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翻建老宅成违建! 我们到底能不能够自由翻建老宅呢!

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大家通常会认为,自己家在老家的房屋,想怎么翻建就怎么翻建,也从未考虑过是否需要报批,结果等到自己翻建的时候,突然被通知自己新修的房屋成了违建,觉得很是冤枉。那么,我们是否能够自由翻建老宅呢?北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

律师解读

现在国家对农村用地的监管逐渐严格起来,批宅建房往往需要遵循严格的法律程序。那么如果是自家之前已经进行过审批的房屋,合法使用多年后,想要进行翻建,为什么也要走审批呢?


根据我国《土地管理法》及其他法律的相关规定,农村宅基地使用权并不是谁都可以拥有,只有具有所在村集体经济组织成员身份的村民才能合法享有宅基地使用权。如果老宅原来所属的“户”已经灭失,例如户口迁移、在户成员均死亡等情形,都可能导致之后不能再对老宅进行翻建。就像城镇户口的子女在农村老家的父母都已过世后,只有在宅基地仍然存在房屋的情况下,才能继承房屋的所有权和宅基地使用权,但是也不能再进行翻建或扩建。

其次,就是要看翻建是否符合用地要求和规划要求。可能之前旧的房屋建造时都符合要求,新的房屋再建造时,因为用地性质等发生变化,例如被认定为农用地的,再次翻建就可能被认定为违建,可能需要办理农用地转批手续、改变用地性质之后才能再行修建。我们的宅基地也可能因为国家政策的变化,被纳入征地拆迁范围、被纳入生态保护区范围等情况,导致无法对老宅进行翻建,但是通常国家会为这些地区的住户对于老宅无法居住、需要翻建的情形,制定易地搬迁等方案,来保障咱们的住房权益。


此外,各地出台的关于农村农民建房的政策文件,也会对宅基地上建房的高度、层数、质量要求作出规定,这个时候,我们就要遵循有关规定,来走相应的审批手续,聘用专业的有资质的建筑队伍来对老宅进行翻建。

当然,如果我们明明已经办理了法定的翻建手续,建造了合法的房屋,却被告知自己属于违规占地、违法建房等情况,我们也要积极地拿起法律手段来保护自己的合法权益。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争,需要全面专业的知识,需要对全局的把控,需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师,也在不断地学习和更新,才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说,这是一个庞大的课题,不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师,在律师的指导下进行专业维权。

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