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2023年1-11月合肥楼市及安徽土地榜单发布,保利销售超158亿!

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随着监管机构白名单爆出,对房企多方位金融支持,支持房地产企业通过资本市场合理股权融资,更好支持刚性和改善性住房需求,救市力度逐渐增加。合肥楼市表现如何?安徽土地市场行情又是怎样,下面将从合肥九区新房成交量价、房企、楼盘及安徽土地成交情况详细解说。

2023年1-11月合肥区域商品房住宅销售金额榜单

根据筋斗云AI楼市指数系统数据统计显示,2023年1-11月合肥市区商品房成交金额899.58亿元,同比下跌5.1%;成交面积402.61万㎡,同比下跌12.6%;成交套数31583套,同步下跌17.0%;成交均价22343元/㎡,同比上涨8.6%。



整体来看,今年1-11月合肥新房市场量跌价涨。具体到各区域来看,包河区以254.21亿元居榜首,滨湖区以159.68亿元紧跟其后,经开区以144.74亿元排名第三,瑶海区销售107.58亿元排名第四。在成交面积方面,包河区以108.5万㎡大幅领先,经开区销售62.52万㎡排名第二,瑶海区销售56.85万㎡排名第三。在成交套数方面,包河区销售超8500套,经开区销售近5000套,瑶海区销售均超4500套,在成交均价方面,滨湖区房价最高,成交均价28999元/㎡。

第一名包河区

包河区销售金额254.21亿元,销售面积108.50万㎡,销售套数8532套,销售均价23430元/㎡。贡献最大的当属淝河板块,万科朗拾、保利和光熙悦两项目销售超千套,另外,润城中心、信达观棠、朗拾森屿、招商雍润府等项目销售也不错。同时,高铁板块的招商保利臻悦项目、包河工业园板块保利珺悦贡献也不小。

第二名滨湖区

滨湖区销售金额159.68亿元,销售面积55.06万㎡,成交套数3305套,成交均价28999元/㎡。滨湖区一直以来都是购房置业的热门区域,区域内金融和省府两大热门板块,金融板块高速尚阖院、伟星滨江道、华润城建望雲、龙湖青云阙贡献较大,板块内华润城建望雲、龙湖青云阙两项目备案价突破3万/㎡,这也拉高整个滨湖均价。而省府板块中铁璟院、高速尚如院和高速尚宸院贡献较大。

第三名经开区

经开区销售金额144.74亿元,销售面积62.52万㎡,成交套数4982套,成交均价23152元/㎡。经开区贡献最大的项目是璟园,销售超1600套房源,项目由中海、招商、安徽置地三家品牌房企联合打造,在品质上有保障,同时项目紧邻明珠广场商圈、政务区商圈,有一定的优势。其次是位于翡翠湖板块的龙湖翠湖壹号,3月份首开以来,销售超900套房源。

2023年1-11月合肥房企商品住宅销售金额榜单

TOP20房企累计销售1182.56亿元,销售面积518.25㎡。国央企占11席,民营企业占9席,其中,安徽本土房企占8席。



第一名保利发展

保利发展销售金额158.02亿元,销售面积77.80万㎡,销售套数6597套。作为央企的保利,品牌口碑及资金实力方面都有一定的保障,前11个月保利贡献最大的项目是位于淝河板块的保利和光熙悦,项目截止目前销售超千套,其次位于包河区高铁板块的招商保利臻悦以及包河工业园板块的保利珺悦销售同样不菲。

第二名招商蛇口

销售金额115.12亿元,销售面积67.33万㎡,销售套数5496套。业绩贡献最大项目当属璟园,该项目截止目前销售超1600套房源,也是九区中销售最高的项目,项目有中海、安徽置地和招商三家联合开发,品质上有保障。另外,新站区招商奥体公园销售也超千套,高铁板块的招商保利臻悦销售也不错。

第三名华润置地

华润置地销售金额103.54亿元,销售面积44.41万㎡,销售套数3549套。华润置地作为大型央企,口碑一直比较好,也备受置业购房者青睐,华润置地今年项目主要以联合开发较多,贡献最的是位于淝河板块的万科朗拾,销售近1400套房源,淝河板块的润城中心、金融板块的华润城建望雲同样销售表现不错。

2023年1-11月合肥商品住宅项目销售金额榜单

2023年1-11月TOP20项目销售467.69亿元,销售面积194.14万㎡,销售套数14637套。具体项目来看,璟园、万科朗拾、置地中心、保利和光熙悦和招商奥体中心5个项目销售套数超千套。



第一名璟园

销售金额51.14亿元,销售面积21.75万㎡,销售套数1639套,销售均价23516元/㎡。项目是中海、招商、安徽置地强强联合打造,在产品品质上有保障,同时项目位于经开区明珠广场,距离政务区较近,周边配套完善,项目规划产品也较为丰富,关注度较高。

第二名万科朗拾

销售金额42.73亿元,销售面积17.35万㎡,销售套数1383套,销售均价24629元/㎡。项目位于包河淝河热门板块,由万科与华润联合开发,同时作为万科在合肥打造的高端改善产品,品质上有保障,且项目毛坯销售,而且限价,具有一定优势,项目每次加推基本都摇号。

第三名置地中心

销售金额31.54亿元,销售面积15.61万㎡,销售套数1153套,销售均价20200元/㎡。项目位于瑶海老城区,是置地在瑶海打造的综合体项目,备受置业瑶海购房者青睐,凭借着置地口碑,项目首开一千多套房源,基本售完。

2023年1-11月安徽16城土地成交面积榜单

2023年1-11月安徽16个城市共成功成交涉宅用地396宗(含下辖县域,下同),成交面积1702.93万㎡,成交金额1116.72亿元。同比去年来看,16城市除蚌埠外,其余15城成交面积均下跌,8城成交面积跌幅超50%。



具体城市来看,合肥成交面积超300万方,滁州、阜阳、芜湖、宿州、蚌埠、宣城6城成交面积在百万方以上。合肥成交面积341.95万方,成交金额551.53亿元,但同比去年成交面积下跌超5成。滁州成交面积189.48万㎡,成交金额80.65亿元,也同样同比下跌超5城,阜阳成交面积187.48万㎡,成交金额59.17亿元,滁州和阜阳土地成交主力分布在县域,以平台公司托底为主。芜湖成交面积153.82万㎡,成交金额95.88亿元,成交面积同比下跌超40%。蚌埠成交面积124.74万㎡,是16个城市唯一一个同比上涨的城市,另外,池州、亳州、六安、淮北、马鞍山、淮南成交面积同比下跌超50%。

2023年1-11月安徽16城市区土地成交面积榜单

2023年1-11月安徽16个城市市区成交面积900.75万㎡(不含县域,下同),成交金额779.34亿元,成交宗数172宗。



具体城市来看,合肥、芜湖两城市区土地成交面积超百万方,合肥市区成交190.39万㎡,成交金额415.75亿元,芜湖市区成交132.77万㎡,成交金额85.83亿元。宿州市区成交面积超80万方,蚌埠、滁州两城市区成交面积超70万方,铜陵、马鞍山市区成交面积超50万方,其余成交面积均不足50万方,仅池州市区成交面积不足10万方。

2023年1-11月安徽县域土地成交面积排行榜

2023年1-11月安徽县域涉宅用地成交面积802.18万㎡,成交金额337.39亿元。安徽59个县域中有54个县有涉宅用地成交,其余5个县域无土地成交。其中天长市成交74.84万㎡,排名第一,肥西县成交55.64万㎡排名第二,阜南县成交53.22万㎡排名第三。



具体县域来看,天长市、肥西县、阜南县成交面积超50万㎡,长丰县成交超40万方,界首市、宁国市成交超30万方,凤阳县、太和县、颍上县、寿县、怀宁县、五河县、泗县成交面积超20万㎡,肥东县、广德市、巢湖市、郎溪县、无为市、固镇县、当涂县、庐江县、临泉县、砀山县、金寨县、萧县、濉溪县、祁门县成交面积超10万㎡,其余成交面积不足10万㎡。

2023年1-11月安徽房企拿地面积榜单

2023年1-11月TOP20企业拿地面积514.21万㎡,其中伟星集团38.24万㎡排名第一;天长市文旅投资控股拿地面积38.05万㎡排名第二;芜湖前湾集团拿地37.45万㎡,排名第三。



在TOP20房企中,5家企业拿地面积超30万方,仅3家房企拿地面积不足20万方,同时,前20房企中有不少地方平台公司。

2023年1-11月安徽企业拿地金额榜单

2023年1-11月TOP20房企拿地金额478.89亿元。伟星集团以49.37亿元位居拿地金额榜首,中国铁建以39.80亿元排名第二,合肥城建以35.01亿元排名第三。



TOP20企业中国央企占12席,民营企业占8席。伟星集团在合肥、芜湖和马鞍山三城拿地。

研究院观点:

新房方面,随着政治局会议后,各地市纷纷出台利好政策,认房不认贷、取消限购、下调存量房利率等多套组合拳出击,同时,针对监管部门对多家房企融资“白名单”,金融融资支持扎实落实,房企流动性有力缓解,房地产风险趋稳,整体市场依然处于筑底阶段。

土地方面,市场持续分化,安徽16个城市整体市场依然较为低迷,仅1城成交两同比上涨,15城不同程度下跌,8城成交量腰斩。分城市来看,合肥虽成交量领先,但同比也腰斩,区域分化加剧,仅热门区域核心板块关注度高,其余关注度都较低,尤其县域市场较为惨淡,国央企拿地依然占据市场主力。地市土地市场分化明显,多个城市主要集中在县域市场,且以平台公司拿地为主。

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