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挤进“白名单”,房企“活下去”的曙光

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此刻,黎明的曙光或将到来。

近日,银行与房企间的互动频繁了起来。截至12月1日,包括浙商银行、建设银行、交通银行、广发银行等多家银行已召开房企座谈会。最新消息,中国银行将于下周召开房企融资座谈会。而在前述的几场座谈会中,会议内容主要与支持企业合理融资需求等相关。

决定权在谁手里?

此前几场座谈会,获邀出席的房企名单并不一致:在建设银行座谈会上,与会房企共6家,包括龙湖、万科、新城控股、滨江集团、美的置业、大华集团;获邀参加交行座谈会的房企共15家,分别为万科、绿城、龙湖、美的置业、滨江集团、大华集团、仁恒置地、新希望地产、卓越置业、新城控股、伟星集团、陆家嘴集团、浦发集团和首开股份等。广发银行则邀请了新希望、雅居乐、碧桂园、新城、万达、万华等六家房企参与座谈。

从参会名单来看,多为未出险的民营房企,然而在广发银行的房企座谈名单中,出险房企碧桂园赫然在列,这也是碧桂园首次参加此轮银行与房企的座谈会。另有消息称,碧桂园还获邀参加工商银行组织的房企座谈会,同时也是唯一获邀的出险房企。

而这批房企亦被看作是监管机构正拟定的50家房企融资“白名单”中的成员。作为出险房企代表,碧桂园的出现,是否意味着出险房企也将被成为救助对象暂时未知。不过已有其它出险房企明确表态期待加入“白名单”。

就在境外债务重组方案获通过后,中国奥园就对外表态,正在积极争取加入“白名单”,希望能够争取到一些“活钱”。其更透露,目前广州政府正助力协调银行渠道,以解决目前的流动性资金方面的困难。

关于此次银行援手,源于监管部门的推动。据了解,监管部门给予了金融机构“三个不低于”的工作原则:一、各行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速;二、对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速;三、对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

显而易见,监管层希望通过三个不低于倒逼银行驰援地产。要求各银行总体的房地产业务增速要更高、对非国有房企的房贷支持力度要更大、对开发商开发以及个人按揭贷款等领域都要加大支持。

至于哪家房企有幸获得救命稻草,决定权在金融机构手中。

金融机构扶持第一步

此外,在保债券融资渠道通畅方面,11月30日,据上交所发布,近日组织召开了沪市房企座谈会,保利发展、大名城、华发股份、金地集团、迪马股份、新黄浦、中华企业、京能置业等八家沪市房企及申万宏源、国金证券两家保荐机构参与。

不管怎样,这已被市场视为金融机构将为房企提供“扶持”的第一步。

近期,融创、奥园等房企在债务重组上取得突破,然而债务重组只能短暂地缓解其流动性压力,要想真正活下去,还要看企业经营,没有“活水”支撑,仍然会让企业持续陷入流动性危机中。

当代置业就是典型案例。在去年完成债务重组后,当代积极推进销售端业务,甚至配合处置资产、降本节流等动作,然而对资金链的缓解作用始终有限,资不抵债的情况并未有任何改善,这亦令其失去了融资通道,最终在不到一年后,无奈进行二次重组。

中信证券日前在研报中亦指出,今年7月以来,较为积极的地产政策连续出台,但地产销售仍在修复中,根据测算今年11月前25天30大中城市商品房销售面积同比下降15.7%,地产销售对房企流动性的支持作用仍较为有限。

显然,在市场依然走在回暖道路之时,仅靠销售回款,可能杯水车薪,万一资金链条断裂形成滚雪球效应,最终可能令中国房地产再次进入新的困境。

如今,随着融资端的放开,房企也有望获得更多生机。

中信证券预计,后续地产金融政策或进入融资端加力阶段,对于上市银行地产资产质量的预期企稳形成重要支撑,如后续非国有房企增信措施有效落地,预计银行对相关房企的信贷投放有望增加。

谁人惊险过关?这出长达数年的关于房企们的悲喜剧,或将迎来终局。

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