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内环内静安芯，近享优渥配套「越秀·静安悦」预计年内入市！将推出80套建面约103㎡3房，房地联动价12.1万/㎡

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案场限流 看房请务必提前来电预约登记

效果展示图，仅供参考

Part. 1

静安内环内 1200w上车

倒挂仍存在，错过难再有

优渥的配套资源售楼处电话：400-886-1552，加上高能级的快速发展，带来的蝴蝶效应必然是更多的精英人才不断涌入。从而也导致了房屋价格和价值的不断提升。

作为老牌核心区域的静安更是如此。

2020年，静安新房的套均价约为1641万，2021年则是攀升至1770万。而根据2022年的数据显示，静安内环内的房价水平线更是达到了将近1815万！

数据来源，网上房地产

目前周边的新房价格来看售楼处电话：400-886-1552，安康苑在2021年时均价已经来到了12.88w，中兴路一号更是由12.98w攀升至今年的13.75w，此外还有大宁资产天目社区联动价约12.88w，万科雅宾利四期联动价约13.3w，洪南山宅240街坊项目房地联动价同样为13.3w以及静安04-05、05-01北站新城地块21w的房地联动价。

示意图，数据来源网上房地产和土地交易市场

「越秀·静安悦售楼处电话：400-886-1552」联动价仅约12.1w，显然已是目前板块可选的洼地价格。

除了新房价格之外，如今的购房者所关心的无疑还有周边的二手房价格情况。

板块内新湖青蓝国际二手房成交价普遍在13w-15w；万科翡翠雅宾利更高，二手成交价约14w-16w；中兴路一号前不久刚交房的一期挂牌价更是达到了16w以上。

示意图，数据来源链家

在当下市场上，二手价格还能不断攀升，足以说明板块的能级和购房者对于这里未来发展的憧憬。

Part. 2

黄金3公里 宜居生活场

优渥配套，尽享繁华

任何一座城市之中，地段是永远无法复刻的。而起到决定性因素的，则是距离。这是一种难以再生的天赋和特权！

作为上海的核心地段，3公里半径内所触达的犹如南京西路、人民广场、外滩等都是赫赫有名的商圈。其无法比拟的资源优势，足以成为顶流精英人群向往的翘楚。

对于千万级预算的购房者而言，在该总价段内可选的内环区域中，静安相较于杨浦、普陀等所占据的位置能够更加均衡的享受到这些地标级的商圈。

「越秀·静安悦售楼处电话：400-886-1552」直线距离人民广场约2.4公里，直线距离外滩约2.8公里，直线距离南京西路约3公里，直线距离陆家嘴约4公里，直线距离北外滩也仅约2.2公里。同时背靠虹口足球场商圈和大宁商圈。

区位示意图，仅供参考

试想一下，当你居住于此，完全不用等到周末和节假日，平日里晚饭过后便可带着家人漫步在苏河湾享受滨水生活。开车更是“一脚油门”的功夫就能去到这些上海顶级商圈购物休闲娱乐，甚至可以在外滩感受上海迷人的夜景。

具有如此国际范的生活方式，将成为「越秀·静安悦售楼处电话：400-886-1552」业主的日常。这样的生活方式可以说是千金难买！

占位城市核心地段，同样意味着拥有了更为多元化的交通出行选择。

轨交方面，项目与8号线中兴路站无缝连接，与3/4号线宝山路站直线距离仅约600米，直线距离约1000米处还有1号线上海火车站。串联了包括人民广场、陆家嘴，静安寺等上海中心区域，可以衔接几乎上海整个轨道交通。

位置示意图，仅供参考

自驾方面，项目与南北高架直线距离仅仅只有约380米，南面还有北横通道，不论是去虹桥、中山公园、徐汇滨江、外滩、北外滩都非常的便捷。同时，新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道以及延安东路隧道可以轻松直达陆家嘴。

商业方面，直线距离约3km可达人民广场商圈和南京西路商圈，直线距离约4km可达陆家嘴商圈和静安寺商圈。

与此同时，未来业主还拥享家门口便捷生活配套，直线距离约1.3公里内有静安大悦城、上海苏河湾万象天地，直线距离约1.6公里凯德星贸商业中心等。

此外，项目还自带底商，家门口尽生活配套，一应俱全，满足您丰富的餐饮、购物、休闲，娱乐等多元化日常需求。

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医疗方面售楼处电话：400-886-1552，直线距离约700米可达三甲上海市中医医院中医院（特长中医科）；直线距离约2.5公里内可达上海市第一人民医院（特长眼科）、上海长征医院（特长骨科）、上海第十人民医院（特长消化内科）和同济大学附属口腔医院（口腔专科医院），5所三级甲等医院均在周边，为家人健康保驾护航。

在自然景观方面，项目东面一条马路之隔即达面积约3.5万平方米的中兴公园，距离本案直线距离约2公里，有3大主题公园（闸北公园，爱思儿童公园、鲁迅公园）。

中兴公园实拍图

能拥有这样丰富的配套资源，想必在全市范围内都是打着灯笼都难找的优质板块。

Part. 3

发展仍继续 未来更可期

中央活动区，百万方大城

追求美好生活，是人永恒的主题，更是上海这座城市发展永远的进行时。

而当时尚发展与人文底蕴相结合售楼处电话：400-886-1552，其产生的化学反应，势必会给城市增添更多的光彩，也让生活于此的居民切实的享受到上海这座国际大都市的多样魅力。

上海2035规划中，提出打造静安CAZ中央活动区，深入实施“一轴三带”发展战略，全面建成卓越的现代化国际城区。静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。

示意图

整个板块在2035规划中，以28.3个新天地体量，约30万方（占地面积）绿地+约55万方（占地面积）+9处历史风貌街坊+27万方历史建筑为主，打造为一个集公园绿地、高端商业、地标建筑、总部办公、历史建筑、品质住宅为一体的高品质街区。

要知道，单纯的商业聚集并不难，但商业+文保建筑的完美融合，显然是难以复刻的，犹如翠湖之于新天地。其真正的价值是不可估量的！

项目售楼处电话：400-886-1552立于百万方的中兴城城市更新体。这里不仅有高品质的住宅群，同时还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体，据悉还将引入新的教育资源。

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未来「越秀·静安悦」将成为这个高端居住区中的一员。再加上洪南山宅地块、中心医院地块、北站新城地块等10多个城市更新项目。

今后这里会形成城市更新体+百万方中兴城+华兴新城、安康苑+苏河湾的多个超大规模城市更新集群。

「越秀·静安悦售楼处电话：400-886-1552」的业主们，在自家门口便能享受到潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映。从此再也不必羡慕上海新天地。因为这一切，都已在你眼前！

这样一个全新的城市界面、国际范的生活方式，是杨浦和普陀等区域难以实现的。也是静安内环真正的价值所在！

Part. 4

传承海派风 品质新标杆

国企背书，置业更安心

在买房这件事情上售楼处电话：400-886-1552，选择一个好的开发商是非常重要的，央企国企是责任感、使命感和安全性，无疑是当下更令人放心的！

这一方面，由实力国企越秀地产倾力打造的「越秀·静安悦」显然十分可靠！

越秀地产于1983年成立，1992年在香港上市，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第1代商品房的缔造者，中国第一家地产红筹公司，拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金，连续多年保持“三道红线”（资产负债率、净资产负债率、现金短债比）绿档，财务安全健康。

2023 年上半年销售额位列全国TOP13，2022年销售额为行业唯一正增长。2022年财富中国位列第236位，中国地产20强。越秀服务，2022年中国物业服务上市公司综合实力50强TOP6。（数据来源于克而瑞）

作为老牌国企、绿档房企，越秀地产坚守国企品质生命线、又是优质物业公司的综合稳健开发商，「越秀·静安悦」值得我们期待！

小区整体打造的是以传承海派，现代摩登为主题的现代海派风格景观垂直社区，生活便利。外立面沿用上海第一豪宅——吴同文故居（绿房子），流畅弧形设计，轻盈的飘板，通过强调建筑的“横向线条”来梳理建筑立面关系，传承经典之作美的同时更具现代感。大飘板的立面元素，使得建筑更加流动轻盈；

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景观方面售楼处电话：400-886-1552，整体设计灵感来源于宝格丽在变化中创造永恒经典的格调，延续建筑“传承海派，现代摩登”的设计理念，打造风格统一，海派奢雅的景观空间。

其中包含的4大景观特色更是无比惊艳！

• 酒店式归家门楼：入门口楼构筑采用宝格丽株宝经典色系搭配“香槟金”+“祖母绿”，烘托入口空间海派气度，营造归家仪式感。
• 尊贵入户花园：在楼栋的入口处配置了独立的入户景墙，特选日本冬青，迎宾式对称放置，整体格调彰显归家入户的尊贵品质。
• 海派叠水花园：位于项目北面打造了一个景观会客空间。未来业主可在水景边小憩欣赏社区景观，也能邻居交流。
• 泛会所：小区在一层做了架空，打造成泛会所空间，设置了私人会客区、邻里朋友交流区，从而将室内空间延伸到外部，增加社区中人与人的交流。

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在健康和智能方面，「越秀·静安悦售楼处电话：400-886-1552」也同样不遗余力！

项目打造的近零能耗建筑，是在超低能耗建筑利用被动式建筑设计和技术手段大幅降低建筑供暖、空调、照明需求的基础上，进一步提升了围护结构，并降低了耗能。更加注重室内的生活体验，有效营造安静舒适的居住氛围。

作为智能化社区，项目有专属业主的车辆道闸自动开启、刷脸或刷卡的智能梯控以及针对外来访客的车牌识别、动态访客密码等功能。操作更便捷的同时，也让业主能享受到更安心的社区环境。

物业服务方面，未来业主还能享受到用心的“臻越”服务。比如：365x24无节假日全时服务响应、24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应，此外还有每户每年提供一次免费入户家政服务、一次免费空调清洗服务，特别纪念日服务（如生日，乔迁等），宠物代遛、快递代送等服务，帮助业主解决户内基础清洁服务需求及其他基础私属需求。

示意图

户型方面，「越秀·静安悦售楼处电话：400-886-1552」建面约103㎡的3房可以说是十分的经典！

建面约103㎡3房

• 房型方正，南北通透，全明户型，采光通风俱佳。
• 南向三开间，连通式阳台把客厅和次卧连接了起来，不仅增加了阳台的使用功能，同时次卧一步阳台，增加了生活情趣。
• 厨房与餐厅紧邻，零动线的设计布局，大大提高了便利性。
• 南北次卧室空间都十分舒适，全屋三房可以做成三个完整的卧室，相较于市面上大多数项目，北卧室空间更加宽敞，尺度更开阔。

经历了近一年的市场变化之后，想必很多人都已经发现，拥有更好的城芯地段，才能拥有更优渥的配套资源。这已经成为了大部分购房者的共同目标，也是千万级置业家庭的不二选择。

而「越秀·静安悦」不仅占位静安内环，城市顶级资源近在咫尺，更是有着高能级的规划发展和更高的性价比。不论你的积分高低与否，TA都是今年内环更值得你努力争取的项目！

内环内静安芯

近享优渥配套

「越秀·静安悦」

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预计年内入市

将推出80套建面约103㎡3房

房地联动价12.1万/㎡