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“煤老板”41亿拿下陆家嘴顶奢豪宅,酒业大亨也出手了:“抄底”潘石屹北京银河SOHO

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天天财经讯,一家名为上海邕鹏实业有限公司的企业,一口气砸出41.42亿元,拿下上海陆家嘴三栋顶级豪宅。

在房地产市场持续呈现低迷态势下,“煤老板”们逆市杀进楼市,又开始一掷千金买楼了。



三栋“顶豪”一把脱手

背后指向内蒙古满世投资集团

为实现资产价值最大化,今年9月27日,大悦城控股对外公告,大悦城控股子公司亨达发展有限公司公开挂牌转让上海鹏利置业100%股权。挂牌底价不低于经国有资产监督管理部门备案的净资产评估值约41.42亿元。上海邕鹏实业成为符合条件的意向受让方。

上海鹏利置业的核心资产是中粮海景壹号项目的5、6、7号楼,该项目位于上海陆家嘴金融核心区,毗邻汤品一臣,拥有一线江景,是黄浦江畔的顶级豪宅。


公寓房源实景图 图源:鹏利辉盛阁高级服务式公寓官网

11月27日晚,大悦城公告称,买方邕鹏实业已支付全部41.42亿元,成为上海鹏利置业的新股东,并完成工商变更登记手续。

这意味着,央企大悦城持有15年的中粮海景壹号最后三栋公寓正式易主,而可查的公开信息显示,“接盘方”是来自内蒙古的“煤老板”。

天眼查显示,邕鹏实业由自然人余虹泽和刘彦操分别持有70%、30%股份。两人同时也是内蒙古多家能源公司的关联方。

余虹泽在内蒙古明满能源有限责任公司担任执行董事,穿透股权发现,该公司是由内蒙古满世煤炭集团股份有限公司100%持股。后者则由满世投资集团有限公司投资,持股99%、刘满世持股1%。

刘满世出生于1949年,初中文凭。1991年,刘满世从银行贷款两万元,购买了一辆汽车开始搞运输,后来组建了运输车队。在积累了一些稳定的客户资源后,承包经营了八一煤矿。1997年,刘满世成立了准格尔满世煤炭运销有限责任公司,自此开启了煤炭产运销全面发展。

满世投资集团是成立于2011年,是集煤炭、房地产、旅游文化等多元业务协同发展的综合性民营企业,2022年营业收入达129.06亿元,目前满世投资集团成员企业有102家。在《2021衡昌烧坊·胡润百富榜》上,刘满世以41亿元排在准格尔旗地区富豪第一名。

二股东刘彦操在内蒙古鄂尔多斯多家公司担任法人,规模最大的一家公司为鄂尔多斯市庆源金融资产管理有限公司。穿透这家机构股权可见,背后是内蒙当地多家能源、生态环境公司。刘彦操还在鄂尔多斯市汇峰煤炭能源有限公司等担任法人代表,其中德润天泽是由准格尔旗博远煤炭运销有限责任公司、内蒙古满世煤炭集团股份有限公司等持股。

在房地产发展史上,“煤老板”曾是一股凶猛的力量,如今他们再次带着重资重返楼市。

10月,山西金汇海房地产开发有限公司竞得北京房山区拱辰街道地块,成交价15.1亿元,溢价率10.22%。该公司由山西金泉能源集团有限公司全资控股,后者由北京景峰投资有限公司持股65%,温锦滨持股35%,其本人曾在多家煤炭公司担任法人代表。

也是在10月,中国金茂28亿卖掉北京威斯汀大饭店,亦有陕“煤老板”的身影出现。

更早的在去年12月,山西煤炭民企鹏飞集团斥资23.8亿元摘得天津南开区2宗地块。

去年7月,内蒙古汇能煤电集团以62亿元购买了上海大悦中心;鄂尔多斯则以27亿元购入华润、信德联合开发的上海苏河湾中心3、4号楼。



酒业大亨出手“抄底”潘石屹

“煤老板”在上海等地扫货买楼之际,酒业大亨也在北京出手了。

近日,帝王实业控股披露,公司已与陕西华彬置业有限公司订立谅解备忘录,拟购买一项目标资产全部或部分所有权。

帝王实业拟购目标资产,是位于北京市东城区朝阳门北京银河SOHO的A座15层(2580.39平方米)、16层(2287.9平方米)、17层(1980.2平方米)以及B座写字楼5层(3804.36平方米),以及11个地下停车位,合计面积1.06万平方米。



目前这一潜在交易的价格和支付方式尚未厘定,须待订约方进一步讨论后方可作实。相关信息显示,该写字楼目前价格在每平方米2.4万~3万元间。

银河SOHO是北京地标性建筑之一,项目总建筑面积逾33万平方米,与周边枢纽形成网络,连接附近设施。但这样一个地理区位、建筑外形等光环环绕的商办资产,运营管理并不算好。作为朝阳门商圈的重要组成部分,北京银河SOHO一开始定位很高大上,2012年最早入市时日租金高达8.5元/平方米,但入驻率并不如意,现在十年过去了,银河SOHO的日租金约8元/平方米。

SOHO中国2023年中期报告显示,截至6月末,银河及朝阳门SOHO可租面积为46293平方米,上半年租金收入为3225万元,出租率61%,在主要投资物业项目中出租率最低。

此次银河SOHO部分资产的交易卖方是陕西华彬置业有限公司,成立于2007年8月。其控股股东是彬县煤炭有限责任公司。据公开信息,彬县煤炭现有资产总额312亿元,位居中国企业500强第480位,中国能源集团500强第85位,中国煤炭企业50强第18位,陕西百强企业第13位,陕西民营企业50强第5位。2022年实现工业总产值437亿元,销售收入491亿元,利税总额75亿元,上缴国家税费16.6亿元。

意欲接盘的帝王实业控股是一家白酒上市公司,该公司董事会认为,凭借中国首都地标性商业建筑北京银河SOHO,能够提升公司在公众中的品牌知名度。

财报数据显示,帝王实业控股2021和2022年总营业收入分别为2.34亿元、5.01亿元,股东应占溢利分别为-0.03亿元、0.22亿元。

今年上半年,帝王实业控股取得收入2.52亿元,同比增加25.9%;净利润3945.3万元,同比增长492.8%;公司拥有人应占溢利2886.6万元,同比增加111倍。

帝王实业拟展开本次交易前一个月,刚完成了对杭州一处物业的收购。10月9日,帝王实业披露,公司间接全资附属公司浙江深蓝新材料科技有限公司拟以3000万元的价格,公告称“用作办公室及研究用途”。



鹏利置业已连续两年陷入亏损

2003年,大悦城拿下中粮海景壹号项目所在地块,该项目由5幢超高层江景住宅围合组成,分别为31层—40层的超高层公寓。

中粮海景壹号是上海久负盛名的豪宅项目,毗邻“中国第一豪宅”汤臣一品,部分楼栋直面一线江景和对岸的外滩万国建筑群。其价格在上海豪宅市场一直是天花板一般的存在,且房源极为稀缺,最近一次成交为2020年4月卖出的一套340平米房源,总价5400万元。


公寓房源实景图 图源:鹏利辉盛阁高级服务式公寓官网

目前中粮海景壹号在售的二手房源只有一套340平方米的四室三厅,挂牌单价高达29.385万元/平方米。

不过根据大悦城公布的数据,鹏利置业已连续两年陷入亏损。

2021年、2022年和2023年一季度,鹏利置业的营业收入分别为2.52亿元、2.36亿元和4480万元,净利润分别为-5679.67万元、-9899.68万元和2.48亿元;同时,2021、2022年,鹏利置业对合联营企业的投资收益分别为-1.27亿元及-1.51亿元。

值得注意的是,除了转手上海鹏利,11月28日,大悦城还公告称,中邮人寿保险股份有限公司已支付42.56亿元的交易价款,获得控股子公司西单大悦城有限公司转让的北京昆庭资产管理有限公司100%股权及债权。



全国产权行业信息化综合服务平台显示,北京名都房地产开发有限公司100%股权再挂牌转让,底价4282.064万元,挂牌方为大悦城控股旗下公司鹏源发展(越秀)有限公司。

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