楼市的三个不低于，会真的执行吗？

第一个问题

彭叔，刚才你说的那个三个不低于，银行会执行吗？

第二个问题

彭叔，您好。目前家里有一套闲置新房，位置：西安经开区凤城十一路万科·金域未央，户型120m²，楼层和方位良好未入住过。因为这个房龄也比较久了，最近家人建议出售此房，意向售价280左右，然后置换一个新房到西安高新三期的龙湖·青龙阙115m²。家人看重西安高新三期未来的发展前景，认为有增值潜力，将此房用于投资。我的问题如下： 1、请问这种置换是否合理？ 2、您觉得目前在西安高新三期购房投资是否合理？ 3、有朋友说目前最务实的理财方式，就是卖掉手上所有的多余房产，变现后买入银行理财，稳健守财。您对此有什么评价？

第三个问题

彭叔，您好。还是接，西安高新三期的龙湖·青龙阙的问题。我还有几个比较担心的问题： 1、高新三期的规划让人感觉很虚幻，宣传的就像上海、深圳一样，但西安的人口和消费能力有限，我担心未来没有那么多人愿意来西安工作，您觉得呢？ 2、高新三期附近的国际医学中心体量巨大，据说能装下三个西京医院，但是真的有那么多人会来西安看病吗？医院的实力也是一个长期积累的过程，我担心这个项目会烂尾。 3、现在很多房企运营都面临挑战，龙湖·青龙阙目前的实力如何实在令人怀疑，会不会成为烂尾楼无法交付呢？ 4、看起来，高新三期未来之瞳那个地方楼盘很多，有高端、改善、刚需、国企、私企分庭抗礼的局面。如此密集的楼盘聚集于此，是否存在炒房者、投机者聚集的可能？实际的入住率不高的问题。 5、假如龙湖·青龙阙不烂尾，成功交房了。未来如果我们想出售此房，在高新三期区域是否会出现低价竞争、导致价格越卖越低？

第四个问题

彭叔，您好作为一个郑州的it从业者，最近在纠结要不要上车，算是刚需吧，但是我对楼市两眼一抓黑，所以开了会员来咨询下您，您对郑州楼市走向看法。