陕西
第一个问题
我家倒是没有很着急置换，计划明年在下半年置换深圳的，有点担心现在卖了，后面房价回暖，我内心纠结的是现在160卖了，还是等明年三月份卖，置换深圳我还是想等明年下半年，另外你觉得深圳坂田这边的老破大还会持续下跌吗？
第二个问题
彭叔好，有个生活琐事您给帮忙想想招儿吧？隔壁邻居制造噪音的问题。
我们隔壁是一对老头老太太，我们和他们平时几乎没有交流，快十年了我至今都没看清老头长什么样。我们住的单元隔音不太好，而且卧室跟他们家客厅相邻有一面墙是非承重墙，墙体比较薄。猜测隔壁正好在这个位置挂的电视。基本只要他们开电视，我就能听见传来的游戏或者影视剧的声音，白天还凑活，晚的时候能一直到三四点。严重影响我睡眠。有噪音的时候去敲他们门，按门铃，但是从来没给开过门，有时候敲完门他们就关电视没声音了，有时候敲半天也还那样，我们就只好一直敲，敲到关电视为止。物业也不管，说让报警。虽然不是天天这样，但是也搞得我精神紧张，有时候都幻听了，没开电视也觉得在播放声音。
现在呢是想沟通人家又不给开门，物业指望不上，直接报警，一是不知道能不能管，能管到啥程度，二是也不能每次都这么干吧。
我和老公都是普通上班族，也没时间天天跟他们耗着，还请彭叔帮忙给想想办法，先谢过啦。
第三个问题
彭叔，我一直有个问题想问你，你觉得无锡这个城市算几线城市？算是准一线，还是2，3线城市？35+的无锡土著，夫妻2，一个在金融业，一个体制内，家里有房有车，还有必要为了小孩教育，去上海这种一线？或者出国吗？
第四个问题
彭叔，我最近看了你的星球，终于才想到要算一下我的房租回报率。哎，真是的….长话短说
我，无锡土著，婚前全款买了经开区一套114平的房，开发商是融创；婚后父母又在经开区最核心的地块买套顶复，现在跟父母和老公都住在这套房里，开发商是绿城；2套房子均在低价格时入手，目前均已翻了至少2-3倍。现有2个女娃，8岁和2岁不到。我在金融业，老公是公务员，工作比较稳定，我爸妈养老钱已攒够。婆婆虽然没有收入，但是在老家有套房，而且老公有姊妹3人，养老压力也有数。婚前的房子已出租，夫妻二人靠自己的工资加老人稍微扶持点，养娃也够了。
现在问题是，婚前的房子一年租金约在3w+,房子市值300+，一算回报率一年也就1%，顿时有种冲动要卖掉了，好持有现金存银行，现在高点的银行资管理财基本无风险的都能到4以上，感觉一年亏了一个人的工资。但是，真的要卖最大问题是父母，虽然在我名下，其实他们掏的钱。他们肯定是不想卖的，一个是家里也不缺那套房子钱，毕竟那个算是我的婚前财产，二个是他们长挂在嘴边，万一2代人住不习惯，总归还有套房有个后路。所以，请问下彭叔，我到底要不要卖了我那套婚前的房子？
