网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

重庆科学城已进入「寡头楼盘」统治时代!

0
分享至

这是我写的第500篇文章,写了100万字,2年多的时间没想到自己能一直坚持下来,这种市场环境,不知道自己 还能坚持多久?

但只要有机会我还是会一直写下去的,文字永远都是最底层的逻辑,可以永流传,也是杠杆最高的改变这个世界的方式,还是会 市场调查、拜访、看书、交流,不断充实自己。

这个世界变化太快了,没人能预测明年会是什么样子,甚至连下个月是什么样 都没法判断,能做的也就只有不断充实自己、丰盈自己,你自己更强一点,更清醒一点,不被平台裹挟、不被物欲烦扰、不下牌桌永远在场子里待着,熬到春暖花开时,自然有你的机会。

好了,说回正文。

如今重庆房地产的两大角力场,就属中央公园和科学城了。

根据铭腾数据显示,截止到今年11月24号,重庆主城共卖了52235套住宅,累计销售金额是857亿元。

中央公园有35个楼盘,卖了5689套房子,销售金额是117亿元。

科学城有29个楼盘,卖了5224套房子,销售金额是80亿元。

中央公园和科学城销量都占到了重庆楼市的10%以上。

如果你对科学城感兴趣,或者想在科学城买房,可以扫码加我微信私聊

(激情扫码,轻柔指压)

但天下事,也就只能看个大概、看个全貌,从表面看皆大欢喜,偏偏最是不能看平均值的。

我和姚明的平均身高,很高

我和马云的平均财富,很高

我和彭于晏的平均颜值,很高

平均下来,我就是高富帅了吗???

明显不是。

真若掀开那层遮羞布,映入眼帘的就是大量嗷嗷待哺的濒死楼盘,还有少数几个昂首挺胸的「寡头楼盘」。

科学城很明显就是这样。

表面上看,科学城已经占到了重庆销量的10%以上,数据看起来很亮眼,但是排名前5的楼盘,销售额就已经有42亿元了,已经占到了科学城销量的53%了。

也就是说,剩余的24个楼盘,只能去瓜分剩下的47%的市场份额

这前5名楼盘分别是招商渝天府、科学城凤玺台、中建启宸、龙湖熙上、电建泷悦长安。

从开发商属性上来看,5个楼盘里就有4个是央企


◉ 数据截止至11月24日,数据源于 铭腾,杨一制图

再来看第6-10名。

分别是电建清韵阶庭、陕建凤栖学府、禹洲博学家、南山重庆汽车公园、龙湖学宸名著。

电建、陕建、南山集团也都是央国企。

前10名总共卖了62亿元,占到了科学城77%的市场份额。

重庆科学城已进入「寡头楼盘」统治时代!

我在翻阅冯邦彦先生著书《香港地产史1841-2020年》时,里面描述道:

随着市区土地资源的日渐短缺,地价、楼价、租金的不断上涨,楼盘规模越来越大,资金也日见庞大,大批早年从事地产业的中小型地产公司逐渐遭到淘汰。

经过激烈的竞争、收购、兼并,十数个规模宏大、实力雄厚的地产集团逐渐成为左右市场的主导力量,地产业经营的集中性形成。

这种趋势不仅发生在科学城,未来将会蔓 延到整个重庆的房地产市场。

还有一点要注意的是,科学城80亿元的销售额里面,是有集中备案和资金监管的楼盘的,比如富力城、融创云鼎城、佳兆业晓岸云起、重庆融创文旅城等楼盘。(还知道更多集中备案楼盘的,可以帮忙补充)

如果把这些楼盘都剔除掉,科学城实际的销售额只会更低,那也就是说,排名前5的楼盘、排名前10的楼盘的市场份额只会更高,其他普通楼盘根本就没活路。

涝的涝死,旱的旱死。

这给到其他开发商的启示是什么?

如果你不拼命挤到前5名、前10名,你的房子只会越来越难卖,现金流越来越少,你的生存状况只会越来越差。

毕竟现在新增客户太少了,购房者买了A楼盘就没余粮去买B楼盘了,所有楼盘都是在存量客户里面拼刺刀、抢客户。

在一片原始森林里,你们都遇到了大黑熊,必须拼命奔跑,但也不需要一直往前跑,毕竟没人遭的住,你只需要跑得赢你的同伴就行,把同伴拉去献祭,你就可以活下来。

这就是残酷的黑暗森林法则。

来看看第8名的禹洲博学家是怎么跑的,这是一家民企开发商。

你可能都没怎么听说过禹洲博学家,很正常,它在大学城南边,也就是曾家,大的配套非常一般,但它的营销花样实在是太多了。


◉ 禹洲博学家区位,离大学城核心区较远

1、“工抵”精装洋房,这都属于开发商的基本操作了,基操勿6。

2、现金补贴50个月物业费

3、资质优良的可以0首付

4、最高可以补贴10万元,家里有两孩的补贴2万,三孩补贴3万,博士补贴5万,研究生3万,本科1万

5、关键大招还是6%的高额佣金,在高额佣金面前,没有哪个中介能不动心

凭着这些花样操作,禹州博学家才终于排进了科学城的第8名。试想,如果没有这些营销动作呢,它又会出现在榜单里的第几名呢?

未来的市场里不确定性更多,倾盆大雨只会更多更猛烈,没有伞的孩子要学会奔跑,而且要比有伞的孩子跑的更快,这样才有更多机会活下来。

如果你对科学城感兴趣或者想买科学城的房子,欢迎扫下方二维码加我微信私聊探讨。

喜欢这期内容点个「在看再走吧~

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
浙江25岁新娘独游龙山,失踪整整三天,找到时被埋进毛竹林

浙江25岁新娘独游龙山,失踪整整三天,找到时被埋进毛竹林

青丝人生
2023-12-26 21:08:42
NBA官方:3月7日快船客战火箭比赛提前半小时开打 并将全美直播

NBA官方:3月7日快船客战火箭比赛提前半小时开打 并将全美直播

直播吧
2024-02-22 06:08:16
武统、和统都没希望?台湾军事专家:中国大陆已经走上第三条路

武统、和统都没希望?台湾军事专家:中国大陆已经走上第三条路

睿鉴历史
2023-08-25 12:00:02
“露奶装”,“开裆裤”,大街上的牛鬼蛇神,演绎现实的罗刹海市

“露奶装”,“开裆裤”,大街上的牛鬼蛇神,演绎现实的罗刹海市

坎南说情感
2024-01-09 10:29:32
2024年叶诚尘走下法庭,与母亲告别后,被押死刑车时精神彻底崩溃

2024年叶诚尘走下法庭,与母亲告别后,被押死刑车时精神彻底崩溃

百晓史
2024-02-17 03:22:38
鲁能刚杀入亚冠八强,崔康熙就将四位王牌送走,昔日中场核心在列

鲁能刚杀入亚冠八强,崔康熙就将四位王牌送走,昔日中场核心在列

评球论事
2024-02-22 12:52:46
被阿娇的近照吓到了!她怎么会变成这样子…

被阿娇的近照吓到了!她怎么会变成这样子…

娱乐无烦事
2024-02-19 16:09:01
已婚女教师爱上16岁男高,发生关系后还要回味,用大姨妈暗示对方

已婚女教师爱上16岁男高,发生关系后还要回味,用大姨妈暗示对方

小浣熊社会酱
2024-02-21 15:58:32
官宣下课!图赫尔接手利物浦

官宣下课!图赫尔接手利物浦

元爸体育
2024-02-22 14:55:08
国青黑金内幕:孙继海,新疆青训是一笔多大的生意

国青黑金内幕:孙继海,新疆青训是一笔多大的生意

中场阴谋家
2024-02-21 23:12:47
我敢打赌,中国80%以上的家庭,都拿不出十万块钱

我敢打赌,中国80%以上的家庭,都拿不出十万块钱

记录生活日常阿蜴
2024-02-21 22:48:32
河南男子结婚,新娘因相貌奇特走红,网友:像古画里的中原美女

河南男子结婚,新娘因相貌奇特走红,网友:像古画里的中原美女

小乐讲故事
2024-02-02 09:14:39
河南某机关事业单位职工退休金曝光。网友:体制内就这个数?

河南某机关事业单位职工退休金曝光。网友:体制内就这个数?

宝哥精彩赛事
2024-02-22 10:49:32
1992年,机场,刘晓庆和姜文留下了一张让人回味无穷的合照。

1992年,机场,刘晓庆和姜文留下了一张让人回味无穷的合照。

静静时光
2024-02-03 22:03:55
地下人乳交易到底有多变态?躺怀里喝,可包天也可包月

地下人乳交易到底有多变态?躺怀里喝,可包天也可包月

韦一同说
2023-09-21 20:15:56
押注千亿美金!被骗惨的日本首富,为“挽回颜面”赌了把更大的

押注千亿美金!被骗惨的日本首富,为“挽回颜面”赌了把更大的

金融八卦女
2024-02-20 13:09:53
名记:西蒙斯下赛季将成到期合同 可以帮篮网交易换来一个球星

名记:西蒙斯下赛季将成到期合同 可以帮篮网交易换来一个球星

直播吧
2024-02-22 00:26:05
央视网评“秦朗丢寒假作业事件”:“新黄色新闻”泛滥很危险

央视网评“秦朗丢寒假作业事件”:“新黄色新闻”泛滥很危险

极目新闻
2024-02-21 08:09:23
官方通报广州沥心沙大桥被撞事故:2人死亡、3人失联

官方通报广州沥心沙大桥被撞事故:2人死亡、3人失联

人民资讯
2024-02-22 11:47:32
一人15瓶啤酒,董瀚麟自爆与周鹏和苏伟广东队友喝酒吐满屋都是

一人15瓶啤酒,董瀚麟自爆与周鹏和苏伟广东队友喝酒吐满屋都是

带着篮球闯天下
2024-02-22 11:51:46
2024-02-22 15:52:49
城市分层
城市分层
重庆城市研究员、楼市分析人
494文章数 1688关注度
往期回顾 全部

房产要闻

买房省大钱了!海口多家银行已执行首套房贷利率3.75%,创新低!

头条要闻

广州肇事船只撞桥时速近5海里 船只公司再回应

头条要闻

广州肇事船只撞桥时速近5海里 船只公司再回应

体育要闻

重伤,暴瘦30斤!昔日男篮新星再进国家队

娱乐要闻

鹿晗关晓彤聚餐被拍,男方打扮低调

财经要闻

普华永道难逃恒大"阴影",网传将被起诉

科技要闻

英伟达日进5.7亿,黄院士躺印钞机上了

汽车要闻

2024款蔚来全系车型售29.8万起 最强NOMI上车

态度原创

本地
时尚
教育
旅游
公开课

本地新闻

云游中国|天山脚下,在佛国龟兹找回遗失的灵魂

韩国小姐姐的时尚穿搭,参考这24套LOOK,简约、自然提升气质

教育要闻

志愿填报必须了解的10个常识:什么是综合评价?

旅游要闻

中国最赚钱的航空公司,到底有多抠?

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版