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南京华侨城欢乐滨江2.48亿起仅卖办公楼?河西南莫慌!

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撑不住了?!南京百亿综合体、河西南超级地标——华侨城欢乐滨江生变!

就在近日,官方发布了“南京市建邺区NO.2015G61地块(A地块)土地使用权转让项目公告”,也即华侨城欢乐滨江A地块,转让底价为2.48亿元(含税)



华侨城欢乐滨江效果图

对此,网上有一种猜测,此举或与绿地有关华侨城本欲收购绿地股份,但绿地不同意,因为一旦收购现金到账就会被法院冻结执行,所以华侨城等不了……事实是否如此?稍后来看!

另值得注意的是,坊间早有传闻华侨城欢乐滨江将打包出售、撂挑子走人,但因为有大量未建成物业,在市场上乏人问津……现在为何要卖?

细看之下,这次卖的是A地块办公,与摩天轮、W酒店等无关,或为华侨城断臂求生,如果能成功卖出,对后续商业进展也不失为一件好事!

01.

2.48亿起!华侨城欢乐滨江A地块将拍卖!

近日,江苏产权市场网发布了“南京市建邺区NO.2015G61地块(A地块)土地使用权转让项目公告”,也即华侨城欢乐滨江A地块



图源:江苏产权市场网

公告显示,A地块转让方为南京华侨城置地有限公司,土地使用权面积为49563.74平米,转让底价仅2.48亿元(含税),用途为零售商业、商务金融、商务金融(酒店式公寓)。



图源:江苏产权市场网

目前A地块尚未开工,容积率为3.77,土地出让合同中约定地块中办公部分不少于50%的建筑面积在取得土地后(领取土地证)10年内不可分割销售、不可分割转让。



图源:江苏产权市场网

据此前规划,A地块定位打造两栋超高层办公、一栋高层办公及数栋低多层办公。如今要转让出售,是否会影响其他业态进展?之前说好的引进W酒店又是否会变化?稍后一起来看!



华侨城欢乐滨江效果图

附NO.2015G61(华侨城欢乐滨江项目)整体规划:

ACE地块为华侨城欢乐滨江,是集休闲娱乐、商业办公、旅游等功能为一体的滨水城市综合功能区——

A地块:两栋超高层办公、一栋高层办公及数栋低多层办公;

C地块:四栋100米高层建筑,酒店和酒店式公寓,另布置数栋商业、文旅、办公等建筑;

E地块:三栋66米高办公,低多层商业、文旅并配建一处公交首末站。

GHJK地块为住宅部分——

GH:华侨城天鹅堡,住宅和公寓

JK地块:绿地华侨城海珀滨江,住宅地块

I地块:9班幼儿园



整体规划看完,给大家划下重点:

这次卖的是华侨城欢乐滨江A地块,基本上都是办公。万众期待的摩天轮、W酒店、O’Plaza欢乐滨江购物中心等均不在出售之列。

A地块现在还属于一块“净地”,在商办市场属于不成熟的待开发区域,卖给谁?市场估值能有多少?目前很难评。

但如果项目商业酒店等都能如期开业,办公价值也会随之增高。如果商业跟W酒店等进度迟缓遥遥无期,办公价值也就不言而喻。

02.

华侨城欢乐滨江33%股份为绿地,或为绿地暴雷所累

对于华侨城欢乐滨江A地块要转让出售一事,坊间也有不少猜测,比如:

“被绿地给坑了,华侨城说现金收购绿地股份,绿地不同意,因为收购后现金到账立马会被法院冻结执行,被耗的没耐心了,所以直接卖了……”



网传此事与绿地有关,到底是不是真的?

想收绿地股权,绿地不肯,因为打过去的钱都会被欠款方瓜分?

从侧面也反映了一个问题,绿地是不是将沦为第二个恒大,是不是欠钱不还?即便起诉查封强制执行,有欠款的供货方也将血本无归?

我们查了一下当年华侨城欢乐滨江拿地方股权情况,即“南京华侨城置地有限公司”,其中深圳华侨城房地产有限公司占股51%、南京绿地国际商务中心有限公司33%、南京万科企业有限公司16%。

由此看来,绿地与此事有关或许并非空穴来风。



我们联系了华侨城媒介人员,但截至发稿,对方还未有回应。

03.

华侨城欢乐滨江卖地到底有什么影响?三点分析来看!

华侨城欢乐滨江A地块转让出售,到底有什么影响呢?

1、A地块卖掉了,但华侨城整体规划没兑现,对河西来说肯定是利空。

华侨城欢乐滨江项目可是当年南京总价地王,总投资规模近250亿元,打造112万方超级文商旅业态,堪称河西乃至长三角商业航母,如今建设进度迟缓,大到区域发展、城市风貌,小到居民生活,都有影响。

2、华侨城卖完住宅撂挑子走人?此类事件南京很多年没发生过了

华侨城欢乐滨江项目住宅交付且都卖光了,也即华侨城天鹅堡、绿地华侨城海珀滨江,公寓也都卖得七七八八了。目前还有大量商业没出来,华侨城会不管吗?

对此外界有很多传言,大体是猜测华侨城住宅会受影响,甚至成为孤盘……

虽早年有开发商勾地商业和住宅、开发完住宅撂挑子走人的情况,但南京5-8年前就严禁这么干了,甚至规定商办工期与住宅销许挂钩。

南京这几年很少发生勾地后撂挑子走人的情况,不过一旦发生,这将对城市运营非常不利,甚至作出恶劣表率。

3、华侨城仅出售A地块办公,或为断臂求生

我们细细分析发现,华侨城欢乐滨江项目仅出售了办公部分,办公筹来的钱会不会用来加快商业及W酒店开业呢?如果能促进,不失为一桩利好,此举或为断臂求生。

毕竟南京政府对开发商勾地后撂挑子走人不是没经验,现在能大方挂出转让公告,想必是跟有关部门沟通过的。

希望南京最华丽的摩天轮、W酒店、O’Plaza欢乐滨江购物中心能尽快开业,如果这些节点能明确,也能大大增加办公价值,利于其出售。

近日,南京宇宙中心也不断传出消息:比如开始清理苏宁恒大地块、将拆掉台湾名品城、对华侨城欢乐滨江综合体进行切块处理……

你们认为这些对河西是利好还是利空?欢迎大家在评论区说说~、

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