违建认定无异议，物业公司来“动手”？

【天眼问政】违建认定无异议，物业公司来“动手”？

“即便是违法建筑，物业公司有权利拆除吗? ”

近日，家住贵阳市乌当区乐湾国际小区的业主邓先生向“天眼问政”栏目反映，自己在楼顶公共区域搭建的玻璃棚，虽已接到东风镇人民政府下发的限期拆除决定书，没想到竟然是小区物业来强拆。邓先生认为物业公司此举有越权嫌疑，希望媒体介入关注。

乌当区乐湾国际小区颐华府。

接到留言，记者来到乐湾国际小区颐华府玻璃棚所在的2栋2单元楼顶。现场看到，玻璃棚由几根立柱撑起框形架子构成，为开放式，无门、无窗、无封闭，框形架子间安装的玻璃已全部被敲碎，碎渣散落一地。

被物业强拆的玻璃棚。

“我想不通的是物业公司的擅自行为。”邓先生告诉记者：“之前因为楼顶公共区域面积比较大，就搭建了这个玻璃棚。”

不过，建好没多久，邓先生便接到东凤镇下发的责令限期拆除违法建筑物、构筑物决定书。决定书明确，邓先生所建的玻璃棚违反《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，责令于2023年2月25日前自行拆除，逾期不拆除，将依法强制拆除。

同时，决定书也表明，如果邓先生对此决定不服，可在接到决定书之日起60日内向贵阳市乌当区人民政府申请复议，或在6个月内向人民法院提起诉讼。

邓先生表示，接到决定书至今，自己没有自行拆除，也没有相关部门来拆除。

事情在11月18日有了变化。

“当天早上10点左右，我接到小区物管工作人员发来的一条强拆提醒短信。仅仅过了10多分钟，我在业主群里看见其他业主上传的物业强拆玻璃棚的视频。”

邓先生说，当天他并未在家。“即便玻璃棚是违法建筑，强拆的主体单位也应该是综合行政执法局，物业公司并没有执法权呀？”对此，他希望物业公司有个说法。

邓先生还质疑，楼顶修建玻璃棚的并非他一家，其他栋楼顶同样有业主建棚并已使用，“但物业公司只拆了我家修的，是在针对我吗？”

记者随即走访了小区其他楼栋，确实看到小区部分楼栋二楼和楼顶的公共区域位置，有已建好的玻璃棚。

其他楼栋也存在搭建玻璃棚的情况。

“如果是执法部门工作人员上门拆除，我服从。但物业公司没有执法权，也没有得到执法部门的授权，强拆我家建的玻璃棚，物业应该赔偿我的经济损失。”邓先生说。

就此事，记者随后到乐湾国际小区物业公司——贵州乐湾物业管理有限公司了解情况，了解物业公司是否有相关部门的强拆授权。物业公司韩经理提供了一份邓先生同样收到的《东风镇人民政府责令限期拆除违法建筑物、构筑物决定书》复印件，但并没有提供相关部门的强拆授权书。

物业提供的《东风镇人民政府责令限期拆除违法建筑物、构筑物决定书》复印件。

韩经理表示，业主在楼顶公共区域搭建玻璃房，物业方有权对公共区域进行管理。

“管理和强拆是两个概念，不能混为一谈。再说，物业公司哪来的执法权？”听到韩经理的答复，邓先生当场质疑。

“如果你觉得我们拆错了，你可以向法院起诉。如果法院判物业输，该怎么赔就怎么赔。”韩经理回复道。

“为何只拆了我一家，其他家疑似违建的玻璃房却安然无恙？”邓先生再次质疑。

“因为物业公司还未向乌当区综合行政执法部门反映，所以其他家疑似违建的玻璃房就没有拆。”韩经理解释。

“这么长时间，都没向综合行政执法局反映，只反映我一家？”听完韩经理的解释，邓先生再次提问，韩经理并未正面回应。

邓先生表示，对于物业公司的答复他并不认可，不排除走司法途径维护自己的权益。

来源：贵州日报天眼新闻