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加拿大人不买房!房价继续下跌!专家:不是需求问题,是市场太糟

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根据加拿大环球邮报今天(11月29日)的报道,由于潜在购房者继续按兵不动,房价预计将进一步下跌。



根据加拿大统计局的最新数据,消费者似乎已经失去动力。 与去年同期相比,10 月份通胀率降至 3.1%,较 9 月份 3.8% 的年增长率有所放缓。

加拿大皇家银行经济学家范女士(Claire Fan)表示,有迹象表明加拿大消费者正在控制支出,加上劳动力市场摇摇欲坠,表明未来几个月通胀将继续放缓。

范女士认为,加拿大央行不会认为有再次加息的必要,但会在 2024 年下半年才转向谨慎降息。

加拿大国家银行(National Bank)经济学家先生(Daren King)预测,由于市场面临当前相对较高的利率水平和不太有利的经济背景等挑战,房价将继续下滑。

金先生指出,加拿大Teranet-National Bank 综合房价基准指数(HPI)在连续五个月上涨后,10 月份开始转向,当月下跌了 0.4%。

由于该HPI 基准房价是在土地登记处记录价格后对其进行跟踪,这意味着该房价指数落后于当地房产局的数字。

10月不但HPI房价下跌,经季节调整后,10 月份全国销售量也较 9 月份下降 5.6%。

金先生指出,这是连续第四个月出现收缩,也是自 2022 年 6 月以来销售最大幅度的放缓。

多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)经济学家上周曾经表示,加拿大房价的下滑幅度将超出此前的预期。

TD道明银行经济学家 Rishi Sondhi 目前预测,从 2023 年第三季度开始,到明年年初,全国平均房价将下降 10%。

这标志着降幅比TD银行 9 月份的预测更为严重,当时该行预测同期价格将下跌约 5%。

此次修正的主要理由是基于支撑抵押贷款利率的债券收益率在9月和10月攀升的事实。

国家银行的金先生表示,多伦多受到的打击最为严重,因为加拿大这个国家最大城市的房价也最高。

“多伦多的负担能力肯定存在问题,而我们在卡尔加里或蒙特利尔没有看到这一问题。”

他补充道,尽管人口增长强劲,但经济增速仍然放缓。

他指出,由于利率如此之高,升级的买家感到沮丧。

国家银行预测,加拿大央行将在明年第二季度将关键利率下调 25 个基点,并在 2024 年再降息 3 次。

金先生警告说,经济学家正在密切关注的前景风险之一是就业市场的健康状况。

他说,房主会尽一切努力继续保住自己的房子,但失业会使这一切变得不可能。

“如果你失业了,或者工作时间减少了,那就是另一回事了,”他说。“你根本无力支付抵押贷款。”

金先生最后说:“我不认为这是需求问题,我认为这是一个糟糕的市场状况。”

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