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大幅甩开天河、海珠!荔湾,这次玩了把大的!

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朋友们,你们知道近来广州中心区最火的地方是哪里吗?

既不是宇宙天河,也不是网红海珠,更不是老大哥越秀。

答案,是荔湾。

根据中指院数据显示,自11月以来(第45-48周),在中心四区,荔湾就以274套的成交量,大幅甩开天河、海珠、越秀。


实际上,除了成交火热之外,最近在荔湾看房和咨询的购房者,同样爆棚。

就像上周六限额开放全新建面约71-86平样板房的保利和颂,就凭借超高人气成功出圈。

现场人气有多火爆?售楼处人潮涌动,座无虚席,几乎都是全满员状态。

当天一大早,大批买家就杀到项目,挤满了沙盘和洽谈区,销售们连接待都分身乏术,忙得不可开交。

别不信,有图有真相!


项目售楼部现场图

那么,火爆出圈的保利和颂,到底有什么魔力?


不愧是保利

产品打造得太实诚了!

在我看来,保利和颂最撩人的地方,正是来自于产品力。

因为,我就没见过几个开发商做到这么实诚的,居然在产品迭代上玩出了新高度

在保利和颂安一个家,住起来有多舒服?

首推的2栋建面约72-87平户型来说,尺度感和舒适度完全不输市面120平的改善级产品,举两个例子:

比如,一般项目为了追求效益,普遍会在南向做大户型,小户型则设置在北向,导致小户型的采光大打折扣。

而保利和颂首推的户型均为南向设计,实现了多开间朝南,主卧、次卧、客厅等重要的生活区域都能拥抱阳光,而且最大采光面达到约13米,实属难得。

为此,我也选取了冬至日对2栋进行光照模拟,可以看到,早上8点开始,阳光从东南面射入,午后转向西面,从西南面引入室内,直到下午6点,室内都是光照充足的状态。


又比如,项目所有户型都采用了1+X 客厅设计,你可以根据自己的喜好来改造。

如果客厅与灵动空间打通,不仅空间更加阔绰,还可以增添一间开放式茶室,平时招待客人特别有排场。如果不打通,则可以做成老人房,保证家人有独立的空间。


1+X客厅示意图,仅供参考

再比如,所有户型的主卧都采用大面宽飘窗,既保证了采光和景观效果,也有足够空间打造私人衣柜,让包包、衣服都能有一个“家”。


大面宽飘窗示意图,仅供参考

还有交互式厨房,通过转角玻璃门的设计,给家人更多互动陪伴。大人做饭时,可以听孩子分享校园趣事,就算关起门,在客厅玩耍的孩子,也逃不过妈妈的“法眼”。


交互式厨房示意图,仅供参考

当然,具体到各个户型也有不同的特点给大家选择:

建面约86平户型

入户花园+超12米采光+主卧三飘窗

就拿上周开放的建面约86平户型来说,从进门就把我惊艳到了。


建面约86平户型图

谁会想到,小户型居然还带入户花园,增加了整体收纳空间,随心放置衣物鞋子或婴儿车,这样的手笔也从未在周边同面积户型见到。


建面约86平户型样板间实景图

超6米宽的阳台也非常豪横,实现了270°双面景观,每一帧画面都是IMAX级的震撼,而且整体也做到四开间朝南,采光面超12米,随时充分享受阳光与清风。


建面约86平户型样板间实景图

主卧则是另一种奢阔,不仅带独立卫浴,还做了三面飘窗设计,既可以容纳女主人心爱的衣柜,又保证了采光和景观最大化,躺在床上就能饱览窗外的繁华美景。

具体有多豪?强烈建议大家到现场体会一下,相信我,你会一眼就爱上的。


建面约86平户型样板间实景图

建面约84平户型

南北对流+全景次卧+主卧双飘窗

建面约84平户型,同样可圈可点。

270°双面景观阳台基础上,实现了南北对流,让室内通透性更好,在兼具实用性的同时提升了生活的格调,随时都能享受愉悦和自在的氛围感。

我比较印象深刻的是次卧,竟然也能做到270°视野,无需走出房门,就能get全面屏景观,与暖阳撞个满怀。

至于主卧也设置了双面飘窗,既保证了采光,也有足够位置打造私人衣帽间。


建面约84平户型图

建面约72平户型

南北对流+客餐一体+主卧巨幕飘窗

再来看看建面约72平户型,别以为它面积小,其实舒适度一点也不含糊。

客厅、餐厅、阳台连成一线,飘窗与阳台形成南北对流,室内就能感受到穿堂而过的清风,沐浴双面的良好光照。

当然,客餐厅一体设计,也让家人有更多互动交流。丈夫与客人畅快长谈,孩子拼着心爱的乐高,妻子也满意地端起喷香出炉的甜点。

主卧也很令人惊喜,一眼望过去,L型巨幕飘窗带来的“无界感”很强,周末坐在上面,捧一本书,在阳光与阔景下仔细品读,别是一番奢侈。


建面约72平户型图

总体而言,保利和颂首推的户型兼具了实用性和成长性,同时让小户型住出“大家”的感觉,可以说是非常用心了。

我觉得,无论三口之家,还是家里有长辈帮忙带娃的年轻家庭,空间都完全够用,不用担心住得憋屈。


顶流地段+多元生活

它是一匹潜力黑马!

正如你所见,在产品打造上,保利的实力确实没话说。

不过话说回来,保利和颂之所以能吸引全城目光,其实还在于它背后的潜力,以及多元便捷的生活方式。

1

盘踞核心区,稳占第一圈层

其一,保利和颂本就位于中心四区的荔湾,妥妥的广州核心地带,区域价值自然是外围区没法比的。

如果打开广州城市更新规划建设管理圈层示意图,也能发现它所处的位置与珠江新城、金融城、琶洲一样,同样位列第一圈层。


要知道,离中心越近,所占据的资源就更优质更完善,土地及地段的稀缺性更加凸显。

这也就是我们常说的边际效应,越靠近市中心价值越高,离市中心越远价值逐渐递减。

2

背靠白鹅潭,紧握世界级商圈

其二,不得不提的,自然还有项目背后的强大靠山——白鹅潭。

众所周知,今年白鹅潭已被官方正式纳入世界级地标商,比肩天河-珠江新城,拉满了市场话题度和期待值。


没别的,这里不仅兑现速度快,而且城市地标浓度实在是太高了:

比如,白鹅潭核心区内,白鹅潭国际金融中心、鹅潭壹号总部、立白集团、唯品会等行业巨头,以及已签约的18个重点项目,已准备拉开恢弘的产业版图,未来将容纳5万+高素质人才。


白鹅潭核心区效果图

又比如,广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆“三馆合一”伫立江畔,随时准备启航,为片区更添了一份浓厚的历史文化底蕴。


三馆合一实拍图,图源广州PLUS

再比如,前不久星河COCO PARK已正式开业,高奢商业中心万象城、太古里两大IP已动工,山姆会员店广佛旗舰店也预计在2025年完工,诸多大牌商业将带来国际同频的消费场景。


可以预见,随着白鹅潭快速发展,片区的产业、文化、商业将不断集中爆发,汇聚大量人流、物流、资金流等资源要素,价值也将实现跃级式的提升。

3

市场水涨船高,花地湾后劲十足

其三,在白鹅潭的发展带动下,近年来片区市场水涨船高也成为了事实。

放眼保利和颂周边3公里范围,像是白鹅潭黄金滨江带上的沿江豪宅,均价最高已达到约10万/平,足见片区的居住价值。

反观项目所在的花地湾,也有异曲同工之妙:既在白鹅潭核心区,又拥有外繁内静的生活。

这就意味着,保利和颂不仅能享受中心地段舒适的居住环境,还能吃尽片区规划落地带来的利好。


这背后的潜力有多大?

最典型的例子就是中海花城湾和凯旋新世界,不仅盘踞珠江新城核心区,手握K11、广粤天地、广州图书馆等顶流配套,且都以安静舒适的居住环境著称。前者价格已达到20万+/平,后者更是高达30万+/平,一举成为天河公认的刚改天花板。


虽然目前保利和颂价格还没出,但当你参考项目旁边、吹风价约5万/平的中海浣花里,就能想象得到,随着片区的爆发式兑现,市场后劲和可提升的空间会有多大。

4

家底丰厚,多维配套助攻

其四,花地湾本就属于白鹅潭核心居住区,丰厚“家底”带来的多维配套,也足够支撑它成为一流的居住价值高地。

比如,保利和颂距离地铁1号线坑口站约600米、花地湾站约700米一站即达四线交汇的芳村TOD和西塱TOD,3站到海珠,6站到越秀,通达全城更加便捷。

又比如,项目周边3公里范围内就有超10所学校,加上近日荔湾官宣全覆盖深化小学集团化办学,也意味着全区公办小学将实现与优质教育资源的共享,促进教育均衡发展。


再比如,在项目1公里范围内,就涵盖了约17万方的荔胜广场、荔湾人民医院新院区(建设中)、约4.5万方的花地湾公园(规划中)、约18万方花地湾购物中心(规划中)等生活配套,将吃住行游购娱一网打尽。


是的,既拿得出高水准的产品,又有一流的地段加持,生活也足够缤纷多彩,像保利和颂这样的尖子生,确实很难让人拒绝。

不难预见,集齐诸多BUFF的保利和颂,接下来也势必预定广州楼市的爆款席位,掀起一场空前激烈的拼手速游戏。

最后,我们也奉上了超靠谱的置业顾问微信,如果你对保利和颂感兴趣,不妨扫描下方二维码添加微信,可获取项目具体价格以及更多一手信息~

免责声明:

预售证:穗房预(网)字第20230275号;本文对项目或产品的介绍,对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍,均旨在提供相关信息,不作为任何购买要约,不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除。

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