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赎国宝、搞房产,斥资千亿加强国家发展,这家万亿央企有多厉害

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引言:从钉子户变成网红打卡点的广州冼村的“最强”钉子户,终于要被拿下了?



作为大湾区CBD,广州珠江新城最后的城中村冼村,号称全国最强“拆迁村”,拆了15年,和部分村民还是没有谈拢。

据传,冼村已经拟就了收回集体土地使用权,最后的期限为11月21日。

冼村钉子户或将成为历史,开发商保利也有望尽快完成改造。



01、老“旧改”开发商保利,终于拿下最强钉子户?



在2011年12月,冼村召开的股东大会中,保利就以56票的高票数,成功接盘这个项目。

据传,这一项目总投资高达150亿元,除了用于开发项目,也包括拆迁户的安置,一夜之间,地球上诞生了一堆千万富翁。

这也让这个冼村成为广州第一拆迁村,这些村民属实是生得好不如生得巧,虽然没有出生在罗马,但罗马自己找上了门。



但过去12年了,还有部分钉子户在坚守。

据传,保利开出了7倍赔偿金,还是有的村民不愿意搬迁。

而按照11月21日的最新安置协议,安置方案和2010年的方案还是一致。



按照有产权的建筑面积拆一补一,而阳台、飘窗要么一半的面积计算入内;要么按全部的面积补偿2000元每平方米的材料损失。

如果曾经不满意这个方案,那么现在可能更不如人意,毕竟13年来情况变了太多。

冼村旧改的这一项目名称为“保利天御”,将建成1所幼儿园、1栋商业中心、3栋办公楼、3栋住宅楼和1个地下商业广场。



在广州,保利拿下的“旧城改造”项目,不止冼村这一个

同样是在广州,保利在城中村改造中也有成功范本,那就是琶洲村



早在1997年,保利就开始投资广州越秀区的“旧城改造”项目,在无人看好的情况下成功低价拿下。

广州的红卫村、中新村、三东村,深圳的龙岗平湖、柑山等旧改项目,都由保利开发。

然而,在房市萎靡的现在,保利的这些项目究竟能不能赚钱,是一个让人担忧的问题。



不过,虽然整个房地产行业都不好过,但保利已经是过得相对滋润的那一个了。

毕竟是央企,“好大儿”之一,保利也不会那么轻易倒下的

在房地产泡沫逐渐破裂的现在,保利发展的销售额仍然排名行业第一。

今年1—9月,保利发展销售额3321亿元,甩开了第二名的万科超过500亿元的差距。



虽然有大环境在此,保利今年过得是挺难的,今年前三季度销售额同比增幅仅有3.7%。

保利旗下的物业公司保利置业,在行情不佳的现在,也是如今全国仅有的7大市值超百亿的物业企业。



目前,保利物业的总市值为178.7亿元。



02、两大壮举让业主欲罢不能

保利的生意,也不仅仅是物业和地产而已。

目前,保利集团的总资产超过1.7万亿,根据保利集团官网介绍,业务范围涵盖国贸、地产、轻工等等。



早在20多年前,保利还有一个不为人知的业务——J工贸易。

保利这一名字,看似是追求洋气,但人家其实是央企。

早在创建之初,这一名字就有深意:保国利民,追求卓越。



1983年,保利科技有限公司成立。

这公司来头不小,由解放J总参谋部、中国国际信托投资公司合资成立。

之所以成立,一方面是为了出入口部分J事装备,另一方面也是为了安置当年撤裁的100万人。



恰逢当时国外局部战乱,保利出色地完成了不少任务,为国家创汇了几百亿美元。

也采购了不少好装备,和当年的“两极”都进行过友好往来。

1992年改开后,下海创业潮流兴起,保利作为龙头,当然也是要参加。



保利地产就是在这样的情况下诞生的。

接到创办保利地产任务的,是J区技术局后勤部部长,他的下属们也都是转业J人,可谓是“下岗J人再就业”。

所以,在最开始入局房地产时,保利的画风相当清奇。



别的楼盘为了促销,也就搞搞活动,抽抽冰箱,保利却独树一帜。

1995年,保利地产旗下的第一个楼盘红锦花园开盘,为了吸引眼球,保利直接拉来了一辆坦克。



这个效果实在是绝,前来买房的人络绎不绝,首期开盘就售罄了。

从此,坦克成了保利地产的金字招牌,“J工治宅”的名头,让保利无往不利。

虽说现在的保利,已经不需要用坦克打开名气,但20年过去了,遇到特殊情况,“亮坦克”还是保利“老招数”。



2015年,沈阳夏季交房会上,保利的7个楼盘同时登场,拉来了99式坦克“现场支援”。

全国敢把坦克当豪车使,还上阵“坦克”模的,恐怕仅此一家。



除此之外,毕竟装备进出口也是进出口,保利集团在国际上也是小有声望,有时也担负了一些特殊任务

2000年,香港佳士得拍卖会开启了一场特殊的拍卖会,那就是“春季圆明园宫廷艺术精品专场拍卖会”



说到圆明园,那可是不少国人心中的伤疤,曾经被人抢走的东西,现在被人在家门口拍卖,简直是伤口上洒盐。

中国国家文物局也“问候”了香港佳士得,可佳士得坚持进行拍卖。

拍卖会到了压轴,佳士得还拿出了一个大杀器,那就是十二兽首之中的“猴首”“牛首”

这场拍卖会,由于场内外的抗议声太大,不得不暂停。



在S乱之中,保利派来的两位代表打电话给总部,总部只有一句话:不惜一切代价带国宝回国。

在场的中国买家知道保利的身份,纷纷退出竞拍。



最终,保利集团以将近1600万港元的总价拍下了这两个铜像。

除此之外,保利也通过拍卖和接受捐赠的方式回收了“虎首”“猪首”,如今这四首都保存在保利艺术博物馆内。

今年10月18—29日,圆明园罹难163周年纪念日来临之际,保利艺术博物馆收藏的这四个兽首,就和“马首”一起重新在圆明园亮相。



从兽首回归至今,这样的“圆明园国宝巡展活动”超过100次。



就像把坦克摆出来一样,这些巡展活动,不少也是在保利自己的楼盘展出的。

2023年4月15日,甘肃兰州的圆明园国宝展,就开在保利的楼盘保利·领秀山。



这可能也是保利集团“转J从文”的体现吧。

03、转J从文,意外成就副业



除了地产,保利也有其他生意,最多的时候旗下有两三百家企业。

毕竟是这样的出身,保利的行事作风颇有“老大哥”风范,来投靠相关机构不管是穷是富,是赚是亏,来者不拒。

结果就是20世纪末,除了本业,保利的其他业务基本上没有赚钱的。

1999年,新Z策出台,保利的最大经济来源,没了。



那一年,保利成为“没有主业,没有产品,没有市场”的“三无”企业。

上面明确表示,虽然收走了保利原本的大部分装备贸易业务,但接下来的路得保利自己走,盈亏自负了。

痛定思痛后,保利走上了精简业务的道路,不再当“冤大头”,对旗下子公司进行整合。



形成了贸易、文化、旅游、房地产这四大版图。

这一变革让保利免去了破产的威胁,也为未来的发展奠定了基础。

在贸易领域,由于曾经在J工领域和外国人打过交道,保利在国际市场也颇有名气,特别是在我们的亚非拉兄弟那边。



曾经和这些“好哥们”做生意,他们的资金不够,就用矿产抵押,保利由此接手了不少矿产资源。

后续在矿产的价格周期性上涨中,也获利了不少,还顺带在国内建设了煤炭生产基地,让“保利煤”成了一种品牌。



在文化领域,保利文化集团股份有限公司于2000年成立。

虽说“J工贸易企业搞文化”听起来挺奇怪的,但保利确实做得还不错,有的项目甚至还做到了行业数一数二的地步。

可能是受了买下青铜兽首的刺激,保利也成立了拍卖行,并且如今在国内的影响力,不亚于曾经拍卖兽首的佳士得。



值得一提的是,保利旗下的保利影业虽然看似其貌不扬,但也出品过不少口碑佳作。



《长津湖之水门桥》《扫黑行动》等。

今年年初爆火的《流浪地球2》也是保利影业参与投资。



被网友津津乐道的《流浪地球2》导演郭帆四处“白嫖”的事情,说不定也是有保利在背后当靠山,才“白嫖”成功。



不仅如此,在某些关键技术领域,作为央企,保利也起到了重要的推动作用。

光伏产业是新能源产业的重要组成部分。



20年来,我国的光伏产业从被欧美、日本垄断,到成为行业第一,保利也在其中起到了不小的推动作用。

2008年,协鑫集团成立,这家公司一成立,就有保利集团作为股东。



2009年,协鑫科技就建成了国内最早的自主多晶硅生产线。

2011年,在光伏行业的低谷期,保利协鑫完成了国产多晶硅的技术识破,打下了硅料的成本



到了2013年,我国光伏产业成功超越德国,成为全球第一大光伏应用市场,实现了弯道超车,保利的功劳不能说是不高。

04、媲美韩国三星的四大巨无霸央企

可以说,论市场化改革,保利是一家非常成功的企业。



他们已经适应了时代的变迁,从曾经的低谷时期,即所谓的“三无”企业——“没有主业,没有产品,没有市场”,逐渐发展成了一个实力雄厚的“巨无霸”。

但在自负盈亏的过程中,保利也没有“忘本”,不仅在国家有需求时往往挺身而出,“十三五期间上缴利税高达3712亿。

如果说韩国有三星这个巨无霸,那么我国就有包括保利在内的四大央企——保利、华润、招商局、中信。



和三星不同的是,这些央企大多都背负着使命而来,也仍然在执行他们的使命,而他们的最终目的,也都是利国利民

你对保利怎么看?欢迎在评论区留下你的意见。

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