江苏
这两天看到楼市两个具有代表性的现实例子，似乎让渐冷的冬天提速了。
一个是成都某央企楼盘，原来的销售价格是1万5到1万7一平米，现在只卖9千一平米了，管理部门在接到投诉后，暂停了项目的网签备案，理由是扰乱正常市场秩序。
没过两天，武汉一民企楼盘也宣布降价走量，从原来高点2万2一平米，一直降价，现在一下降4千一平米，直接干到了1万3一平米，这引起了前期老业主的不满，目前与开发商协商无果。
不得不说，超大城市接二连三有楼盘大幅降价信息不再是个别的了。就事情本身而言，楼盘售价都有40%以上的降幅，前后间隔才1年多时间，这对于前期的老业主来说，换谁心里都不好受，普通家庭要上多少年的班才能积累这么多的资金？
不过，理解归理解，同情归同情，这就是市场。很多时候就是这样，看相关方表达的决心，以为绝不会再让市场跌了，这就是市场底，但随着时间推移，市场并没有朝着希望的方向走，而是逐步回归到了市场本来的面目。
但你要说，咱们真的没有努力吗？其实也不是，国家在这两年，特别是今年下半年以来，多次从需求端支持大家积极买房，活跃市场，除了常规的降低首付比例、提高公积金贷款额度、商转公等方式，还增加了比较典型的3个方式，算是“下本”了：
1.降低房贷利率。这是最直接减少购房成本的措施，在2021年高峰期，我们当时一些购房者的房贷利率都在5点几，甚至6点几，现在呢，根据央行发布的第三季度数据显示，全国平均房贷利率只有4.02了，这个幅度是很可观的。而且，为了刺激包括住房在内的消费，还把存量房贷利率也降了，平均也有0.73个百分点。可以说，为刺激大家买房，国家是投了真金白银的。据业内的判断认为，房贷利率还会继续下降，甚至有专家提出零利率观点。
2.支持卖旧买新。根据党媒的信息，目前已有16个城市开启“以旧换新”，老百姓卖不掉的老旧房，由开发商或者地方政府收购，让置换的业主拿着老旧房款买新房，同时还给发放购房补贴，像南京有的区域都有10%左右的补贴。也有的由地方主导的国企收购老旧房，像江苏太仓就规定，只要购买国资建造的商品房，可由国资收购老旧房后再买新房。毫无疑问，这是点对点针对当下楼市“卖不动没积极性买”的药方。
3.城中村改造。大家应该看到一个信息，广州已开始对城中村改造立法了，同意率从80%降至2/3就可启动相关工作，这明显是为了扫除城中村改造的阻力，加快推进。此前有媒体做过统计，大概有20个左右的超大、特大城市将实施城中村改造。从目前的信息看，城中村改造虽有拆也有改，但从表述看，拆是放在第一位的。在业内看来，城中村改造其实就是棚改的新版本，只不过，现在这20多个城市试点，随着效果的显现，应该还会有更多的城市纳入进来，手握拆迁款或者房票的居民将为楼市购买力注入持续新鲜血液。
不过，在经历9、10月份短暂的企稳后，市场再次进入平淡，二手房挂牌量高企，新楼盘来访人气跟目前的天气一样，由此表明，虽给了购房者那么多的支持，但对他们的吸引力有限，市场并没有朝着期待的方向走。
央媒再定调楼市发展走向：
