催促买房无果后,央媒再定调,楼市或迎“2个减少”,真急了

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这两天看到楼市两个具有代表性的现实例子,似乎让渐冷的冬天提速了。

一个是成都某央企楼盘,原来的销售价格是1万5到1万7一平米,现在只卖9千一平米了,管理部门在接到投诉后,暂停了项目的网签备案,理由是扰乱正常市场秩序。

没过两天,武汉一民企楼盘也宣布降价走量,从原来高点2万2一平米,一直降价,现在一下降4千一平米,直接干到了1万3一平米,这引起了前期老业主的不满,目前与开发商协商无果。



不得不说,超大城市接二连三有楼盘大幅降价信息不再是个别的了。就事情本身而言,楼盘售价都有40%以上的降幅,前后间隔才1年多时间,这对于前期的老业主来说,换谁心里都不好受,普通家庭要上多少年的班才能积累这么多的资金?

不过,理解归理解,同情归同情,这就是市场。很多时候就是这样,看相关方表达的决心,以为绝不会再让市场跌了,这就是市场底,但随着时间推移,市场并没有朝着希望的方向走,而是逐步回归到了市场本来的面目。

但你要说,咱们真的没有努力吗?其实也不是,国家在这两年,特别是今年下半年以来,多次从需求端支持大家积极买房,活跃市场,除了常规的降低首付比例、提高公积金贷款额度、商转公等方式,还增加了比较典型的3个方式,算是“下本”了:



1.降低房贷利率。这是最直接减少购房成本的措施,在2021年高峰期,我们当时一些购房者的房贷利率都在5点几,甚至6点几,现在呢,根据央行发布的第三季度数据显示,全国平均房贷利率只有4.02了,这个幅度是很可观的。而且,为了刺激包括住房在内的消费,还把存量房贷利率也降了,平均也有0.73个百分点。可以说,为刺激大家买房,国家是投了真金白银的。据业内的判断认为,房贷利率还会继续下降,甚至有专家提出零利率观点。

2.支持卖旧买新。根据党媒的信息,目前已有16个城市开启“以旧换新”,老百姓卖不掉的老旧房,由开发商或者地方政府收购,让置换的业主拿着老旧房款买新房,同时还给发放购房补贴,像南京有的区域都有10%左右的补贴。也有的由地方主导的国企收购老旧房,像江苏太仓就规定,只要购买国资建造的商品房,可由国资收购老旧房后再买新房。毫无疑问,这是点对点针对当下楼市“卖不动没积极性买”的药方。



3.城中村改造。大家应该看到一个信息,广州已开始对城中村改造立法了,同意率从80%降至2/3就可启动相关工作,这明显是为了扫除城中村改造的阻力,加快推进。此前有媒体做过统计,大概有20个左右的超大、特大城市将实施城中村改造。从目前的信息看,城中村改造虽有拆也有改,但从表述看,拆是放在第一位的。在业内看来,城中村改造其实就是棚改的新版本,只不过,现在这20多个城市试点,随着效果的显现,应该还会有更多的城市纳入进来,手握拆迁款或者房票的居民将为楼市购买力注入持续新鲜血液。

不过,在经历9、10月份短暂的企稳后,市场再次进入平淡,二手房挂牌量高企,新楼盘来访人气跟目前的天气一样,由此表明,虽给了购房者那么多的支持,但对他们的吸引力有限,市场并没有朝着期待的方向走。

媒再定调楼市发展走向:

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