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在苏州,有眼光的人都买这里,最有价值的地段!

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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,自住,新房二手房都看,姑苏相城新区 200-250主要新房 次新二手 ,还有地铁、电梯、不近铁路

苏叔:你好,首先,姑苏区的话,新一些的商品房单价都在3万以上。相对超预算了,因为新区地铁有1、3号线,250以内主要集中在3号线始发站。相城区的话,选择就比较多了,具体的话,还有根据更详细的需求来匹配。

提问:苏叔,你好,请问现在购置大平层有什么建议吗?该类房产值得投资吗?

苏叔:你好,资本把大平层炒上去后,希望再通过别墅拉升一波。在刚需驱动时代,新盘开盘量随便就小几百套,如今成交量萎缩,城市控盘者为了维持整个城市交易额不掉,只能把单价和套均面积拉上去。苏州的中位数总价从150万到近期的300万,户型也由90平米都要做小三房到160平米起,改善不做到180-190平米都不算改善。目前楼市依靠改善对大户型的偏执撑住规模和市场份额,但这种需求能否维持下去不确定,各个板块消耗大平层客户,真豪宅客户也开始面临压力。

提问:苏叔,你好,想买新房,预算在200万-300万,请问吴中城南未来升值潜力大吗?

苏叔:你好,吴中城南城市界面比较差,大量的老旧居民区、厂房,限制了土地的开发利用。近几年吴中城南的新房供应加大,如今,板块内汇聚了十几个楼盘,市场竞争压力很大。不过供应量有好有坏,一方面板块内新房不断入市,供大于求,造成周边房子涨幅不大;另一方面大量新房入市供应,推进城南板块规划发展,相关配套的落地兑现,未来吴中城南的发展还是看好的。

提问:苏叔,你好,我是外地人目前在苏州工作,打算结婚定居苏州,预算200万到250万之间想买一套房子作为婚房自住,苏州目前不同板块房价大致情况是什么样的?可否给我介绍一下,有什么推荐的楼盘吗?

苏叔:你好,预算200万左右的年轻刚需推荐买运东。奥体、狮山和石路的房价几乎都触顶了,这三个板块也享有苏州最顶级的资源和配套。青剑湖、娄葑、胜浦、平江新城、太湖新城、新区科技城、相城高铁新城板块较为优质,房价保值能力强。胥口、浒墅关、木渎、尹山湖、城南、运东板块适合刚需和刚改客群,产品业态丰富,价格亲民,房源充足。太湖度假区、盛泽、渭塘、望亭等房价是苏州购房门槛,位置较为偏远。总体来看,苏州楼市房价分化严重,优质板块房价高还断供,而偏远区域新房充足但是冷门,对刚需来说可选余地较多,可以多多观望,找到合适的新盘再下手。

提问:苏叔,你好,请问在苏州中环附近,刚需有没有值得选择的地方?

苏叔:你好,现如今苏州的刚需,还要看相城望亭、吴江运东、吴中度假区三大板块为主。望亭地处交通要道,交通比较便捷。运东板块曾经是苏州新房最为集中的住宅片区,尤其东环南延二期开通后,大大便利了园区到运东的交通,导致园区客户大量涌入,江陵路快速化,最大的受益者是运东,将使得运东板块的通达性更进一步,高架全面无缝衔接苏州各大核心区域。最后再看度假区,地铁5号线、强大的生态资源、品牌房企的扎堆以及2W不到的均价,都让度假区成为苏州刚需的新宠。然而,热归热,度假区的硬伤也非常明显,配套欠缺,尤其是商业配套。在苏州刚需板块中,靠近中环的板块有,但靠近中环且板块内通地铁的可以说是凤毛麟角,而度假区正是其中一位。



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