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深圳楼市分化,买房合适最重要!

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我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容,来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:

提问:深叔,你好,深圳楼市都有哪些坑?大概是哪些区域的房子不能买?

深叔:你好,第一,龙华是不能买的,虽然说龙华是宇宙中心,但是龙华呢也是福田的水厂,房价呢太过于虚高,以后呢一定是会跌的。第二,龙岗不能买,位置呢是非常的偏,并且龙岗的居住环境呢是非常非常的差,买在龙岗是一定会亏钱的。第三,坪山不能买,深圳的发展方向是一路向西,所以说呢,坪山注定是要被抛弃的,后期呢也不会有任何的发展。第四,光明不能买,光明要配套没有配套,要人气没有人气,关键是还有天亮的供应量,光明的房子呢,未来一定是很难转手的

提问:深叔,你好,名下有套小户型自住,目前想在置换一套偏刚改的房子,我家里有一个四岁的主要考虑前海地区,预算800-1000万,希望能够长期持有且未来有一定的升值空间。

深叔:你好,老前海地区,主要是中端住宅区,住宅林立,户型较为多样,南部有较为优越的学区房。地铁交通和公路交通都相当发达。前海地区的学校质量比较多,但整体的教育质量比较一般,尤其是前海北地区。新前海地区的二手楼盘,主要就是前海时代,老前海地区的整体居住氛围浓厚,居住环境较佳。整体来看,前海地区的楼房能够满足刚需的选择,也能够满足部分改善家庭。

提问:深叔,你好,福田买房有哪些建议呢?

深叔:你好,福田和南山一样,远离小户型和没有学位价值的老破旧,特别是靠近罗湖的部分板块,比如华强南,华强北,八卦岭,黄木岗,赤尾等,由于房龄老,没有任何旧改和概。的加持,所以以后也会和罗湖一样逐渐成为纯居住的板块。香蜜湖和福田中心区啊,作为第一梯队,适合1200万以上的高净值人群,预算在一千万以下的,在福田的第二梯队,第三梯队里面选啊,大概率也不会差。

提问:深叔你好,我打算近两年结婚,现在准备着手买婚房了,在深圳上了几年班,但是还是不知道应该买哪里比较好,请问刚需在深圳买房应该选择哪个板块呢?

深叔:你好,刚需在深圳上车首看龙岗片区。它地处深圳东部,产业众多,属深圳发展不可或缺的一部分。首先,龙岗近年来飞速发展,集中了大量企业与人才,人口增长迅速。其次,龙岗的产业基础与创新基础也不容小觑。产业诸如华为科技、比亚迪汽车,创新平台方面,龙岗有着众多国际知名高校,还有研究院、实验室等为龙岗的发展提供雄厚的创新技术基础。再者,龙岗发展生物医药、新能源等自身产业优势,构建以大运新城为基础的创新生态链,实施全面人才引进战略,规划打造产业、创新、人才三高地。最后,龙岗的教育、医疗资源丰富,交通也在不断发展。

提问:深叔,你好,对深圳买房的事情不太了解,想问问在深圳买房选区域的优先级是什么?什么样的经济水平适合购买什么区域的房子呢?

深叔:你好,给不同实力的深圳买房人五条建议:1.资金实力极强建议选择南山、福田,前海和深圳湾值得关注;2.其次建议选择宝安中心区、龙华北站区、龙岗坂田,这三个地方离南山和福田近;3.再次建议选择罗湖,有旧改利好;4.最后可以考虑龙岗大运、坪山中心区,有发展潜力;5.如果没有名额,或者经济实力有限不能购买深圳房子的,可以考虑东莞、中山、惠州。

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