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蹭暖合理、合法吗?收蹭暖费合法、合理吗?

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每年供暖季,蹭暖都是个热门话题。当然,南方的朋友可能不知道这是个啥话题。

蹭暖年年有,今年尤其多。为什么?钱不好赚了,能省一点是一点。

刘阿姨住在北京东三环附近的一个老小区,前几年就听说小区里有一些业主,主动申请停暖不交暖气费,靠着蹭暖过冬,也不怎么冷,省了好几千暖气费。刘阿姨那时也没觉得怎么样,因为自家暖气好像没受什么影响,只是觉得邻居抠门。今年突然不一样了,刘阿姨的上下楼和对门邻居都主动停暖了,自己家的温度出状况了,中午大太阳的时候牵强能到18°,夜间就只有13°-14°了,怎么也上不去。暖气公司的人来了,表示没办法,因为是老小区,外墙保温层已经开始老化了,再加上左右上下邻居都停暖,热散得太快了。现在北京的气温还没到最冷的时候,到三九天时可怎么办?刘阿姨犯愁了。


那么,问题来了。蹭暖合理合法吗?

查阅《民法典》,没有发觉强制收取釆暖费的条款,按照法无禁止即可为的原则,采暖是一个付费使用的商业行为,所以不供暖不交费是合法的。但是否合理,可能值得商榷。和水、电、煤气等按流量表计费的商品不同,暖气的传导性特点决定了它是按房屋面积来计费的,因为你左邻右舍的楼面地板墙面都会向你家里导热,所以它带有某种意义上的公共属性,就像小区的物业费一样,哪怕是你收楼后一直没有装修、没有人住,物业费你得照缴。


因此,大部分供暖的城市都以地方政府文件的形式规定:主动申请停暖也要按一定比例收取热能损耗费,费率从15%-30%不等,东北某些地区可高达50%以上。

例如,

北京市

于2022年10月25日正式公布并实施的《北京市居民集中供热暂停和复原供热指导意见》中提到,居民暂停供热需要收取采暖费总额的30%。收费理由是:单个用户的采暖设施是供热系统整体的一部分,供热设施及供热负荷的配备并不会因单个用户要求停热而减少,要求停热的用户仍旧占有供热资源。供热固定成本费用不会因单个用户停热而减少或转移。

那么,问题又来了,还以北京为例,上述文件只是一个“指导意见”,也并没有规定这是必须缴的。所以,要求你缴“蹭暖费〞看似合理,但如果强制你缴,显然不合法。但是,要你缴你不缴,可能有N多办法让你不得不缴,比如,明年、后年或者再往后,你想要供暖了,对不起,把前面欠缴的都补齐,否则不给供,更有甚者,直接给你停水停电,逼你就犯。


如果遇到这种情况,该怎么办?

第一,供暖是一种公共服务性质的商业行为,既然是商业行为就有商业规则,你家首次开通供暖的时候,一般都与供暖公司签订了《供暖协议》的,翻翻看,可能其中就隐藏着某个条款,如果主动停暖也要缴基础供暖费的,只是当时没留意。如果没有约定必须要缴的,那就可以掰扯掰扯了。当然,供暖毕竟是一项公共性服务,还是需要公众来共同维护,如果房屋空置,的确缴得有点冤;但就是想住着蹭暖,省是省了,总是有那么一点占别人廉价的感觉。而且,如果蹭暖族越来越多,供暖公司即使成本不变,收入也减少了,利润自然也少了,这样的话,可能要不了多久,供暖费就得提价了。

所以,你觉得“蹭暖”合不合适?“蹭暖费”该不该收?欢迎大家探讨、交流。

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