兰州，一个隐匿10余年的超级大盘浮出水面

在2023的尾声，一个从十年前发出的超级大盘讯号，在今天再次涟漪波动。

11月30日，明发集团兰州房地产开发有限公司，以1.49亿元摘得皋兰县石洞镇县城南部3宗、共计165亩的建设用地。

此次交易的三宗地块均为住宅用地，地块详情如下：

宗地基本信息 制表 ©指兰针

其中，G2324号地块总用地面积 44996.3㎡；其规划建设用地面积36666.7㎡；代征道路用地面积 6933.6㎡；代征绿地用地面积 1396.0㎡。

G2325号地块总用地面积 26442.7㎡；其规划建设用地面积 23066.7㎡；代征道路用地面积2087.2㎡；代征绿地用地面积 1288.8㎡。

G2325号地块总用地面积 60438.4㎡；其规划建设用地面积 50266.7㎡；代征道路用地面积 7972.9 ㎡；代征绿地用地面积 2198.8㎡。

根据供地要求：建设项目应在交地后一年内开工建设，在开工建设后三年内竣工。

竞得人竞得后造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应按照土地出让价款的20%缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。

2013年，明发集团要在皋兰石洞开发千亩大盘生态城的消息，在当时声量极大。

那是一个超级大盘角逐的时代，黄河北岸的兰州碧桂园、银河国际等项目正在轰轰烈烈地进行。

根据当时公布的消息，生态城项目位于皋兰名藩大道南段，项目南邻白兰高速，东邻名藩大道。

宗地所在区位示意 制图 ©指兰针

距离兰州主城和白银市区均30分钟车程，距离兰州新区15分钟车程，也就是现在规划皋兰新城的核心位置。

项目占地3000余亩，总投资约100多亿元，由(香港)明发集团、富丽香港国际集团等联合投资开发。

当下摘牌的165亩居住用地，就是其中的部分地块。

按照规划，这个项目包含生态住宅区、田园生态景观体验区、丝路文化景观区、户外有氧运动休闲区四大板块。

业态囊括低密度生态住宅、独栋别墅、联排别墅、花园洋房、四合院、星级生态酒店、生态观光果园、游乐嘉年华、儿童游乐场、中小企业会所、拓展训练基地、特色商业街、养生休闲疗养院、养生社区、双语幼儿园、特色学校、有机农场、体验采摘、高端企业会所等物业形态。

未来将建成以休闲度假为中心，集生态居住、商业中心、餐饮娱乐、休闲观光、商务会议、旅游度假为一体的生态休闲基地。

十年前的兰州市场，是超级大盘的天下。

城市扩容、主城外溢需求迫切的兰州，在那个阶段诞生了诸多超级大盘的角斗场，比如像今天的青石片区、盐池片区等。

如今，兰州的大盘时代基本经历了一个十年周期，不管是城关还是安宁，黄河北岸很长一段时间里，也是新老兰州人置业的重点区域。

过去，大多数购房者买房时，都在买预期和未来。

超级大盘的大规划，就成了人们落实想象的载体之一，而超级大盘也是盘活区域最好的方式。

生于规划的超级大盘，为很多人的未来开出了一张张美好的预期支票。

但在当下，房地产行业褪去了野蛮生长时期的光环后，支票的兑换周期和兑换成本正在逐渐增加，加上当下的市场环境，很多企业也选择收缩规模。

短期内，我们可能在兰州市场上，很难再看到超级大盘翻云覆雨的身影了。

但不管怎样，每一股新鲜血液的涌入，依然还是值得期待的。

作者=指兰针·茅台

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