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美国富人全款买房比例增加! 普通人通过房产积累财富将难上加难!

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根据美国Redfin公司发布的房产数据,在2023年9月,超过三分之一(34.1%)的美国房屋购买是全现金支付,比一年前的29.5%增加,并为近十年来的最高比例。孙斯陶认为,全款支付房产交易的比例之所以增加的原因有如下两点。


首先,高房贷利率让很多贷款买家不得不离场。其次,有能力支付全款的买家发现,之前几年房贷利率低的时候,他们会优先考虑使用贷款买房。但是他们在当下房贷利率 这么高的情况下,全款买房更有吸引力。


9月份,美国平均30年期固定房贷利率达到7.2%,创下20年来的最高水平,且在10月进一步上升至接近8%。月供也自然是水涨船高。虽然最近房贷利率有所下降,但仍然比疫情初期的房贷利率高出几倍。孙斯陶发现,面对高房贷利率,买家为了减少贷款金额,纷纷增加首付比例:购房者付的首付款越多,他们支付的利息就越少。


孙斯陶在之前的文章中也曾多次介绍,整体上看,美国住宅销售要比去年同期下降。对于有能力支付全款买房的人来说,在这么高房贷利率的当下,也不一定会选择买房,毕竟有些人有机会在其它地方获得更好的回报。


Redfin首席经济学家Sheharyar Bokhari表示:“高房贷利率加剧了拥有房屋和没有房屋的人之间的不平等。美国房价现在大约比疫情前高40%,而不断上涨的房贷利率导致月供要求增加,进一步加大了差距。能够抵御高房贷利率冲击的只有美国的富裕阶层;与此同时,那些被高房价和高房贷利率排斥在外的人不仅负担不起买房,而且在未来也很难通过拥有房产来积累财富。”


孙斯陶记得,最后一次全款买房比例如此之高是在2014年,也就是美国房产市场刚刚从2008年次贷危机中走出来的时候。那时,能够支付全款的富裕个人买家和华尔街机构投资者主导了当时的住房市场,而当时潜在的首次购房者群体仍然受到次贷危机的影响。

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