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当下,上海买房的最大误区!

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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,预算1100万左右,圣骊名苑和盛世御龙湾这两个小区怎么样?

沪叔:你好,圣骊名苑在东外滩,不远有1所小学,齐齐哈尔路小学(第二梯队)。教育资源处于中等水平,2012年品质次新小区,离12号和18号线都比较近,这个小区在地理位置东外滩规划等级后面会提升,未来房价价值也会高;盛世御龙湾小区户型可以,属于中原板块,在城市副中心核心区,这个小区附近生态和教育资源是比较大优势。

提问:沪叔,你好,大虹桥,北外滩和森兰怎么样呢?这边上涨的空间还大吗浦东的唐镇可以考虑吗?

沪叔:唐镇可以考虑,但是整体价格会高一些。主要是因为唐镇学区的因素,涨幅空间会小一些,已经涨上来了。大虹桥目前热度比较高,目前徐泾这边蟠龙路和徐盈路的次新商品房都是比较不错的小区。还是有比较多的上涨空间,因为目前这边一直有新房开出来,二手房的价格是被低估的。

提问:沪叔,你好,想在上海买房,总价在500-800万,市中心买不了,想咨询一下近郊的南翔,想问下南翔发展怎么样呢?

沪叔:你好,南翔板块的话,11号线横穿市中心,到徐家汇的通勤时间也就35分钟。去年比较火的沪北最大的商业体印象城也坐落于南翔,商业资源比较丰富。南翔有留云湖和银翔湖两大水资源,也形成了东社区和银翔湖两大高端居住区,环境优美,交通方便,是其他近郊不可比拟的。此外,链接嘉定与虹桥的嘉闵线正式开工,南翔就有站点,开通后从南翔到虹桥通勤时间不会超过20分钟,大大缩短了通勤时间。环境好、配套相对也不错,南翔是500-800万客户的尚佳选择。

提问:沪叔,你好,为什么浦东的房价会涨的比浦西多呢?

沪叔:你好,第一,浦东其实它是根据产业走的。你看十五个国家级的工业园区,浦东就有五个,包括是陆家嘴、张江、金桥技术开发区、金桥技术开发南区,浦东一方面有大量的高收入产业人群入驻,一方面呢土地被大量的工业园区占据。所以说浦东几乎所有的高档住宅都是为这些产业园做配套的。所以本质上浦东是一个超级大的产业园,而不是一个城区。

第二,浦东人买房子更喜欢买离公司近、离学校近,对地段不是放在首位,也没有那么在乎。但是浦西的朋友呢还是对低端非常的认可。这也导致像唐镇这种地方会成为整个上海外环外最贵的区域。

第三,浦东新区以不到四分之一的人口创造了上海三分之一的g d p是推动上海经济的。

动力。浦东新区的产业包罗万象,陆家嘴世纪公园绝对是上海的金融中心。张江主攻互联网、芯片、医疗医药,金桥是老牌的制造业区域,包括最近临港的制造业

第四就是教育资源,浦东是全上海家长鸡娃的天堂,大量的高素质人才的引入,拉高了整个生源的质量。zf还强有力的把教育资源往这个渠道。目前浦东的K12的教育水平可以说是走在全市的前列,包括小学有非常强的明珠ABC 校区

整个浦东内环线十万以下的单价几乎绝迹了,其实这完成了对浦西的大逆袭

提问:沪叔,你好,上海买房,想买一套自住比较舒服的房子,但是父母劝我买上班方便通勤时间短的,感觉通勤也是一个问题,但是真的有这么重要吗?还有就是可以先上车后期再置换吗?如果重点考虑通勤,有哪些推荐的板块可选?

沪叔:你好,预算比较充足建议买房一步到位,不要想着后期置换,预算有限的购房者,要根据自身情况进行选择,工作稳定变动比较少,最好就买在单位附近,新房、二手次新房或者老破小都可以看看,通勤时间短可以多出很多业余时间。工作不太稳定变动较多,建议首套房子就买上海内环,内环东北侧板块的四川北路、西藏北路以及不夜城都比较适合年轻购房群体置业。通勤是买房时必须重视的一个因素,不论是自己自住便利,还是房子升值价值,都与通勤挂钩,交通便利的几个区域也是下一轮楼市行情轮动的方向。浦西的漕河泾拥有不少大牌产业,但是缺乏住宅,因为新房稀缺、购房需求多而形成的高房价,其中静安新城板块比较值得关注。大宁板块优势较大的是优质学区房,但也不乏通勤居住需求。另外,五大新城中的嘉定新城连接上海和苏州,加上自身实力过硬的汽车产业,新房品质也较高,同样有不错的发展潜力。闵行、浦东两个区有5号线和8号线加持,也比较推荐。宝山区区位比较强,虽然目前产业不足,但未来这一弱项被补足之后,会有不错的想象空间。

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