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上海楼市:预期在上升!

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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,2023年上海房价还会跌吗?

沪叔:你好,首先要明白上海的房价一直是跌跌涨涨的,如果涨幅过快,政府会出现一系列的政策打消大家的买房热情。

其次上海目前二手房三价合一和新房积分入围,双管齐下,新房和二手的需求都被压抑了很多,再加上对贷款审批条件严苛,导致一部分人使用不了杠杆。

那么上海目前的情况就是需求量很大,但是交易量不高,如果大家仔细研究数据,会发现,近几个月的二手房交易量增加了不少。可以说明大家的需求量目前是满溢的一个状态,一旦贷款政策放松,这个需求量会被释放,预计是有一波涨幅的。

提问:沪叔,你好,虹口有好的小学、初中学区房?预算1000万以下。要求:电梯、环境好、物业成熟。

沪叔:你好,虹口整体的教育格局是优质民办教源远超公办,如果公办中拎的出来较好梯队代表的,莫过于虹口曲阳版块的,虹口四中心小学(东体和赤峰两个校区)(入户有要求,五年一户+人户一致+入户满三起),虹口实验学校(招收本校小学部,宏星小学,四中心小学),都是地段公认的公办老牌名校。

曲阳属于北内中环版块,多工人新村集中,所以老房子偏多,四中心小学对口可以关注北宸佳苑这个小区,实验学校对口可以关注复城国际。

提问:沪叔你好,我是新上海人,IT行业,在浦东上班,我也了解过这边的房价,能分析一下以后这个区域的发展趋势如何呢?

沪叔:你好,上海的浦东新区,在商业方面小陆家嘴-张杨路商算是不错的一个大型商圈,和高端商场国金中心IFC,但是与拥有徐家汇和新虹桥-天山大商圈,更是有吴中路、中山公园、大宁、五角场、打浦桥对比起来,实力有些落后。医疗方面有仁济医院东院和东方医院两所,医疗实力方面也不是很强,因此部分人认为浦东的价格被高看了。事实是浦东对于新上海人,浦东区域的产业方面有大量的金融企业和IT企业,加之浦东不仅只限于这些的发展,对于教育方面浦东的中小学实力都比较强。对于新的上海人来说,实用和方便才是王道。未来的浦东接着按照产业学区带动的发展上也会有很大的发展。同时浦东虽然北侧外高桥保税区、金桥开发区占据了大量的工业用地,但是南侧还是有可以开发的面积较大的空白区域,政府发展也顾及到,同时这里将增加三个城市副中心。浦东未来的发展还是掌握在你们这些新上海人的手里。

提问:沪叔,你好,我想咨询下:目前我积分66分,总预算500万以内,买新房还是二手房,如果二手房的话推荐哪个版块或者哪个小区比较好,二手房目前考虑宝山顾村,嘉定新城马陆附近,周浦航头附近,您看下哪个更适合我,浦东目前主力开发临港了,像我这个情况适合去博临港吗?

沪叔:你好,临港更适合在临港本区上班的人群,毕竟交通还是不够便利,临港内部交通网靠的更多是公交车;另外临港后期有大量住宅供应,往后二手不好卖出,临港更适合在临港本区上班的人群,毕竟交通还是不够便利,临港内部交通网靠的更多是公交车;另外临港后期有大量住宅供应,往后二手不好卖出。

提问:沪叔,你好,坐标上海,大学毕业之后在这边工作,现在和女朋友商量准备买房结婚,想在上海买一套房,预算300万,请问上海还有没有房价低一点能上车的板块?期望回答。

沪叔:你好,预算低于300万其实不太建议在上海买房,总价少,只能买在郊区,基本上没有什么条件好的房子,还不如到二线城市,入手一栋好房子。其实一线城市低总价上盘房都不太建议入手,像深圳,200万以内的房子,基本上都是老房龄、步梯,要么面积小,都是一些老旧社区,属于租客聚集地,也没有学区,离就业中心也比较远。关键问题是,也没有多少人愿意接受,浪费了资格不说,还给自己生活带来不少麻烦,居住体验也不好。同样的价格,完全能够在二线城市,买入一套涨幅高、流动性强的房子。上海顾村属于标杆板块,可以入手,虽然没有多少热度,但总体还算不错,有发展潜力,但需要时间,长期持有不会有太大的亏损风险。

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