网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

商业飞了!不是说好最后一幅住宅?半路杀出了程咬金...

0
分享至

周一,南京强力推荐,端出一批24年拟上拍重点地块,涉及市本级(27幅)、江北新区、浦口区、六合区,累计超百幅。土地招商工作积极前置,此次也是南京首次取消容积率指标设定,仅设定限高目标目的,懂的都懂。

网上各家自媒体,关于南京楼市24年走势的判断也很多。诸如降底价、降容积率、偷面积放开.....层出不穷。反正不管黑猫还是白猫,只要抓到老鼠就是好猫。只要能促土地出让、促增收,甭管怎么调,就是王道。

因此随着经济增长放缓,以及南京整体对于新增商办商业的需求减弱,为了达成可开发性南京楼市的重大调整方向,明确了——地块属性:商业(商办)更改成二类住宅!鲜活的案例就在眼前...

如果您对具体楼盘感兴趣,欢迎扫码添加老吴,近期部分楼盘价格有惊喜,多的不能再说了....

而这个迹象,不仅从23年某些头部河西地块就已窥见,在24年拟上拍的市本级重点地块中更是加码体现

当然开头我们要提的是:如果有的板块,近年出让地块较少,或者此前没有发布过全域控规,那变更性质,大概率只有在控规批前公示的时候才能被发现,但某些知名新城板块,由于常年土地推介加之自媒体宣传,剩余地块综合信息早已被熟知。现下一调整,就很容易被眼尖的网友发现其中变化。


麒麟科创园、仙林湖

双双“商业”变“住宅”

一开始忙着工作,还并没在意,心想社群关于土拍也能讨论爆表了?发生了什么大事?在目前略显平淡甚至有点躺平的市场中,土地还能有哪些方面,值得网友们七嘴八舌的议论?

结果发现,发生了同一个性质的两件事:

麒麟科创园业主:中央公园7号地,不是最后一幅涉宅地块??仁恒不再孤单,中央公园旁商办变住宅;仙林湖业主:同一种味道,湖东商业变住宅,新增两幅住宅地块...

也许有人要说,不就更改个土地性质么,有何大不了?但现在的这个市场,一个细分板块内,无宅地→有新增宅地,对于周边群众的心态会有不小的影响。

①麒麟科创园中央公园板块

特殊就特殊在,麒麟科创园中央公园板块,在仁恒7号地之后,原本控规已无住宅用地规划,也就是说区域未来无新增可供住宅用地


但,这次24年首场土地推介就突击爆出了一幅新增二类住宅地块——智汇路以南、文瑞路以东地块推介。


很明显临近沣麟广场的这幅地是由原先的商办地块更改性质而来。


此前周边控高示意,这幅地修改性质后调为控高60米,简单换算下20层内。麒麟科创园中央公园板块再增住宅地块。且这让周边业主们不得不合理推测,未来旁边剩余的多幅商业(商办)地块,是否还会继续变更性质为二类宅地?进一步缩小商办商业体量?麒麟业主们如何看?欢迎留言


周边地块示意

②仙林湖湖东

仙林湖湖东,此前基本处于半收官状态,在中海观文澜、泷悦雅颂、兰亭和颂开卖,高科保底拿地后,原本也无宅地可出让。


其实不少网友,都在关注仙林湖继万达茂之后,能否带来一个全新的邻地铁综合体?结果恐怕要让不少人失望了!

这一次湖东直接调整规划,除了地铁沿线归于地铁土储的地块尚未定论,两幅归属于经开区的商业地块,直接调整为二类宅地——仙林湖湖东地块四、地块五。


湖东综合体的想象,就这样戛然而止了?

别急,还有未来宁镇扬三线地铁上盖!不过这个得指望地铁了!跟经开区无关。

不过客观说来,目前在万达茂周边再搞个大型综合体,运营难度可想而知

虽然不少网友觉得万达茂不够高端,但人家够烟火气啊,且南京几大万达利润都是杠杠的!人家运营力牛逼!商户有的赚,万达有的赚,已经形成了一套万达自有的闭环!

加之人气爆棚,周末去吃个饭,排队是常事。总比运营不起来,要倒闭的综合体实在吧?


原某宁徐庄基地摇身一变

距紫金山仅300余米!

除了这两幅地,还有一幅近10年未有住宅出让的徐庄地块(徐庄苏宁大道以南、紫气路以北)引起了老吴的注意!

按常理,徐庄经历那么多年的产业开发,如果有宅地可供,早就拿出来了,哪会等到现在?这块地究竟从何而来?

结果仔细一查,竟发现是被荒废的原苏宁足球俱乐部徐庄训练基地。



原苏宁足球俱乐部徐庄训练基地 资料图


这幅地区位非常好,紧靠地铁四号线徐庄苏宁总部站,且限高18米,基本为5-6层内的洋房产品,且距离紫金山直线距离最近仅300多米,堪称近年距离紫金山最近的住宅地块!

且未来周边也无竞品,稀缺性十分突出!未来房企就打着紫金山高端洋房产品旗号!总会有富豪愿意买单!!

个人建议,房企们可以好好研究下这幅地块。一是区位真的不错,光是近年离紫金山最近地块的名头就很有想象力,还是低密洋房,另外也临地铁,周边路网也交通十分便捷,去往全城都不远。城东近年罕见好地了!


徐庄苏宁大道以南、紫气路以北地块



地块简要总结

24年,南京能起飞?

上述这三块都是有“故事”的地块,鉴于篇幅太长你们也不爱看,我再把余下一些地块简单总结下。

麒麟科创园除了中央公园的地块,东片区(中科院集群)首次拟供地!光这一点也是值得关注的!

①麒麟科创园东片区(宝善寺路以北、苏嘉路以西地块)


这幅地为东片区首幅商业化住宅,地块沿线规划S3东延泉水路站,有望下一批就列入修建计划。且区域此前官宣南师附中麒麟科创园教育集团落地,打造一校多址的南师附中高中本部,以及附属中小学教育资源。

②仙林湖湖西(云樾观山和融信世纪东方旁)

这幅地限高在35米内,应在11层内,小高层产品。相对湖东,这一侧生态环境较好。


③晓庄(燕子矶新城中心村地块)

这一侧靠着保利国贸璟上,周边也老小区。


④中央北路95号地块(紧靠汽轮六村)

该地为区域原先多个汽车修理厂拆迁而来。周边主要为城北老小区。


⑤华侨城地块二、地块三

这两幅地原本是计划放给华侨城的,但是当时并没有跟前期翡翠天域和欢乐谷一起出让,现在大概率只能......


⑥ 大校场以及老城东

孝陵卫街道振华包装厂地块临近钟山峰景



大校场两幅位于南侧、一幅位于北侧。最近基本都是保底,没啥好特意说的。




⑦江心洲两幅


江心洲生态岛02-001岛北今年首次供地,位于北部最北段,推窗具备壮美江景资源。限高24米,纯洋房产品。


江心洲生态科技岛16-007地块:岛中地块,项目旁是仁恒绿洲新岛和江岛华庭。可以毗邻一线夹江景观和河西天际线。限高35米,也是11层内小高层产品。


⑧雨花区


雨花区共7幅地块,16号安德门地块关注度颇高,地位就位于安德门地铁站旁,城南老主城核心区域。出行便捷。且设宅限高来看,是洋房-高层综合型的产品。

17号位于小行板块万科朗拾二期旁;18号小村DF二期地块位于雨核南部区域,华润G50旁;19号人居森林;20号、21号、22号,位于板桥......

⑨江宁区


除了前文提到的麒麟科创园两幅用地(24和25),南站站西33地块(23)旁为临淮铂悦府;一幅淳化康养地块(26),这种类型的地块现今的市场真的很难推;汤山S6号线古泉站旁一幅。


南站站西33地块

⑩江北新区7幅地块


江核持续推荐7幅,卷,继续卷...

⑪浦口区8幅地块


没啥可说的...


这次土拍的整体地块情况如上。 结尾在总结下我对江北和东部的看法吧。

说实在的都说嘲笑江北、理解江北、成为江北。我觉得江北优劣势共存,机会还是有!优质产品也值得自住。

江核的优势、舆论环境稳定,国家级新区,中考享受市区政策、劣势是土储供应较多,本地地缘性支撑人口较弱。如果一个人江北、江南都有置业,市区人口多数还是难以搬往江北居住,除非江北买的这套房品质有断代级的跃升。江北长远的关键是要吸引足够的自住人群居住,这是核心。

至于南京东边,今年价格回调很猛,有网友问后续还能起来么?

其实东边目前首要任务是梳理概念、舆论、信心问题比其他啥都重要,这点如果还没没看透,任何动作都是竹篮打水一场空。

跟江北情况不一样,22年发生的某事件对于整个东部板块都是重击,紫东概念拿走后,从市场价格看,已经联动影响整个东隅板块,不仅是二手房市场,地块出让信心也大受影响。

从仙林、原紫核、汇通路、麒麟科创园......不仅二手房猛降,也影响了很多人对于规划落实的信心。二手房受重大影响,概念不解决,你说新房地块出让会有开发商敢出手么?

但东边的优势是,有一定地缘支撑,地铁第三期也即将完成环线布局,基本底子还在。关键是需要在官方层面在合适的契机下给予一定的梳理,后续通过走低密洋房、甚至类别墅,把城东富人心给勾起来。顺带还剩的几条重要断头路,要形成点面衔接,突破掉。

当然,说实在,现在市场给予群众的信心远远不够,缺乏重拳刺激手段来提振群众对于房地产市场的信心。

古语说乱世之下必用重典,其实市场还等着看有没有一些超级重磅。

想要老百姓积极出手买房,某些方面的引导必不可少,我们期待24年能看到一些新东西。

如果您对具体楼盘感兴趣,欢迎扫码添加老吴,近期部分楼盘价格有惊喜,多的不能再说了....

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
邀请中国领导人访华的同时,释放重磅涉华消息,国人气到吐血!

邀请中国领导人访华的同时,释放重磅涉华消息,国人气到吐血!

占豪
2024-03-01 02:47:13
藤环奈:刚出道即万人迷,御姐气质与芭蕾舞的完美结合!

藤环奈:刚出道即万人迷,御姐气质与芭蕾舞的完美结合!

北风咧
2024-02-20 18:02:03
省长被数名警察殴打逼供,司机见状悄悄溜走,结局反转大快人心

省长被数名警察殴打逼供,司机见状悄悄溜走,结局反转大快人心

索奇探秘
2024-02-23 18:41:51
奇葩转会阿里加盟埃弗顿转会费为0,4000万欧奖金按场次算

奇葩转会阿里加盟埃弗顿转会费为0,4000万欧奖金按场次算

直播吧
2024-02-29 18:15:20
留学生在国外遇到的炸裂事件,原来不管在哪里,八卦都一样炸裂

留学生在国外遇到的炸裂事件,原来不管在哪里,八卦都一样炸裂

弱肉强食法则
2024-02-29 09:49:51
增设专项增量指标、阶梯摇号……深圳小汽车增量调控将实施

增设专项增量指标、阶梯摇号……深圳小汽车增量调控将实施

南方都市报
2024-02-29 19:11:09
俄罗斯首批3家企业获得对华出口猪肉许可

俄罗斯首批3家企业获得对华出口猪肉许可

俄罗斯卫星通讯社
2024-02-29 15:05:38
一辆小鹏P7雨天高速行驶碰撞起火,知情人士称“整个车都烧成骨架”……小鹏回应:对人车损伤非常痛心

一辆小鹏P7雨天高速行驶碰撞起火,知情人士称“整个车都烧成骨架”……小鹏回应:对人车损伤非常痛心

鲁中晨报
2024-03-01 07:17:14
女孩两次相亲相到同一小伙,见家长紧张到把男友父亲喊“爸爸”

女孩两次相亲相到同一小伙,见家长紧张到把男友父亲喊“爸爸”

上游新闻
2024-02-28 16:13:11
有人说我胖?姐姐胖那也是微胖美!

有人说我胖?姐姐胖那也是微胖美!

娱乐圈酸柠檬
2024-02-29 08:39:16
工作没几年,“90后”竟在上海住豪宅开宾利!妻子都吃惊,什么生意这么赚?

工作没几年,“90后”竟在上海住豪宅开宾利!妻子都吃惊,什么生意这么赚?

上观新闻
2024-02-29 10:09:40
日本「红灯区」,大开眼界

日本「红灯区」,大开眼界

影探
2024-02-29 16:24:14
停不下来!鲁能刚跟克雷桑续约又大合同锁定本土核心,让球迷欣喜

停不下来!鲁能刚跟克雷桑续约又大合同锁定本土核心,让球迷欣喜

罗掌柜体育
2024-03-01 11:29:14
章男炮轰电车:汽车最基本的功能是稳定可靠,不是睡觉或看电视!

章男炮轰电车:汽车最基本的功能是稳定可靠,不是睡觉或看电视!

杂谈哥闲谈
2024-03-01 11:33:38
破大防了!王晶导演拍了一辈子电影,累计30多部了总票房才53亿!

破大防了!王晶导演拍了一辈子电影,累计30多部了总票房才53亿!

Mon巧的时尚品味
2024-02-29 19:08:25
苹果造车已烧掉超100亿美元 取消是因利润率太低

苹果造车已烧掉超100亿美元 取消是因利润率太低

3DMGAME官方号
2024-02-29 20:41:46
被骗2亿港元!男子参加多人视频会议只有自己是真人!专家:可以这样分辨

被骗2亿港元!男子参加多人视频会议只有自己是真人!专家:可以这样分辨

潇湘晨报
2024-02-29 08:28:07
浪潮信息盘中涨停

浪潮信息盘中涨停

界面新闻
2024-03-01 09:36:49
这三省,拟任44名省管干部

这三省,拟任44名省管干部

鲁中晨报
2024-03-01 10:25:11
三亚这是拿斧头宰客?网友自曝血泪教训:原本预算3万,结果花了13万

三亚这是拿斧头宰客?网友自曝血泪教训:原本预算3万,结果花了13万

可达鸭面面观
2024-02-26 08:47:11
2024-03-01 12:18:44
南京买房惠
南京买房惠
不一样的角度观察南京楼市
1383文章数 966关注度
往期回顾 全部

房产要闻

跌跌不休,广州房租回到三年前

头条要闻

美称"乌战败可能导致北约与俄发生军事冲突" 俄方回应

头条要闻

美称"乌战败可能导致北约与俄发生军事冲突" 俄方回应

体育要闻

让豪门眼馋的80后少帅 不止一个阿隆索

娱乐要闻

周星驰为《女足》选角,网友反应平淡

财经要闻

名表二级市场"缩水":行情大幅跳水

科技要闻

比亚迪价格“四连降”,压力给到了谁

汽车要闻

比亚迪宋Pro DM-i荣耀版10.98万起 低价降2万

态度原创

教育
艺术
时尚
数码
旅游

教育要闻

高考倒计时100天,高三学子们立下目标,祝梦想成真

艺术要闻

给画布做一场解剖,看看表面之下都藏了什么?

50岁的女人别轻易服老!穿上这些时髦春装,形象得体气质出众

数码要闻

iQOO TWS 2 耳机预售:支持 55dB 主动降噪,售价 399 元

旅游要闻

这个碳水之王,香了中国人3000年

无障碍浏览 进入关怀版