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兰州的执念!

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2018年的大兰州空间构想,2021年的强省会战略,基本就是这几年兰州城市发展的主要方向。

大兰州,顾名思义,首先要大;强省会,一是首位度,二是GDP,三是人口和面积,就是要大要强。

兰州人一直羡慕平原城市,因为平原上可以围绕着一个中心像“摊大饼”一样的不断地扩大,可以修五环到六环那样的环形路。

但高山仰止,大河前横的兰州,人们形容主城的时候把它比作牛肉面馆里抻开的一根长面,当发展出现的问题时候,就归罪于兰州的地理特征。

解放后,兰州总规划作为新中国批准的第一个城市规划,国家建委审查时,还提出了“由于自然条件的限制,兰州不宜发展过大”的担忧。

一伸手就是天花板,这近乎成为了数十年时间里,兰州发展最大的一个痛点。

所以兰州人格外渴望走出去,城市也是如此。

到今天,跳出兰州发展兰州的实践,基本已经可以佐证河谷限制的不是城市而是我们的眼界这件事了,尤其是兰州的北上之路。

作为城市扩容规模最大、变化最剧烈的一个样本,兰州北上一直延伸到新区,无疑就是大兰州空间构想中最大的执念。

而且,兰州北上还在持续猛烈的推进至少在规划上,给足了信心。

今年,兰州黄河北岸明确了几个非常有分量的规划,包括178.6平方公里的兰州科学城、一万亩的欢乐星城,以及可联动兰州主城区、兰州新区和白银市三地的兰北现代城……

结合近日,兰州市交通运输委全面开展“全市综合交通大会战”系列项目部署,提出要以“强交通”支撑“强省会”,将兰州打造成全国性综合交通枢纽城市。

其中提到了,“三廊五轴”的城市路网形态,三廊即东西走向中现已成熟的北环走廊、待完善的北山走廊和南山走廊。


兰州“三廊五轴”城市路网形态图

五轴即南北走向的城市路网,除了现已成熟的城关-青白石、城关-九州两大轴线,还有三条正在建设完善/规划的轴线,包括跨越七里河-九州的中通道,以及七里河-安宁-盐池轴线、西固-经开区轴线。

这“三廊五轴”基本就把兰州主城和黄河北岸的扩容区,紧密缝合在了一起。

此前,官方也曾明确“随着兰北现代城、兰州科学城、生态创新城等规划出台,相配套的轨道交通3、4、7号线纳入新一轮线网规划,大兰州格局的综合交通路网四梁八柱正在成形”。

一座城市的大动脉,代表着它的野心,兰州新3号线、7号线皆是联通北拓片区的规划线路。

目前来看,兰州北拓已经陆续开发和规划的片区,自东向西粗略可分为:青石片区、水源片区、九州片区、经开片区、九合片区。

其中青石片区,除了现有的碧桂园、银河国际、恒大文旅城、中央公园,以及出了新规划的科学城、欢乐星城之外,还有一个巨头项目,就是沿河四村的开发。

项目规划总占地约25.5平方公里,投资200亿元对碱水沟、青石湾、杨家湾、青山实施整体开发改造。

向东一点的水源片区,除了现有2.17万亩的万福城,以及完成部分土地整理、2.65万亩规模的荣光黄河新城项目。


城关北拓片区整体开发项目选址(初期规划)

未来谋划的重点项目还有,位于北部片区,目前已经完成6500亩土地整理的鸿丰产业园;规划1500亩的兰州信创新算力产业园;布局在科学城范围内,规划5600亩的非遗产业园等项目。

继续向东来到九州片区,九州开发早,规划也意向项目的落地也主要集中在北部片区。

但奈何北侧庙儿岔片区规划约6900亩的大华锦绣华城,以及传闻中的融创阿朵小镇等项目,都有点生不逢时的意思。

此前,九州B465#规划路以北、罗锅沟排洪道以西、兰渝铁路专用线以南、奔马林权证西界线以东范围,约2779.65亩的地块重新做了调整。


调整地块位置示意图


新增了一些居住用地,除了原有的中小学用地、文化设施用地外,还新增了5块商业用地、7块公园绿地、1块体育用地、1块医院用地、1块社会福利用地。

目前,奔马驾校周边的部分用地被用于建设城关区地质灾害片区(棚户区改造)异地安置房项目。

持续往西,安宁北拓的盐池片区,总面积约41.47平方公里,其中福源新城目前的成熟度已经和青白石片区不相上下了,今年年底市中医医院异地新建项目估计也能投运。

十年强企耕耘,作为安宁北拓的首发区域,福源新城的生活氛围其实已经非常浓厚了,也已顺利划入了安宁。

福源新城,目前如果要说有桎梏,那就是交通。

除了已经贯通的中线桥,在兰州的大交通规划中,福源新城拥有七个主要出入口,涉及中通道、北山快速路、西线连接线、中线连接线、保和路大青沟连接线。

今年还有规划起于经开北拓片区,止于兰州火车站的地铁7号线这一个大利好。

福源新城往西,就是经开北拓片区远景规划中100平方公里、起步区4平方公里的规划的生态修复示范区。

像北山快速路、轨道7号线等主要交通动脉的规划,都是延伸到这里的。

从2020年开始,生态修复区示范区一直在持续开展前期开展的道路、生态修复、场地平等、山体绿化等基础设施建设。

南部起步区规划了三分之一的居住用地,三分之一的商业及商务用地,以及大片的公园绿地,以及部分娱乐、教育科研、行政办公、广场用地。


生态修复示范区(起步区)范围

去年,起步区有两个项目亮相,一个是望河城·水郡、一个是望河城·青塬,基本都是拆迁安置房和住宅项目。

之前还有一个六万多平的兰州皋兰社区文体中心,主要是为新兴居住社区的活跃度服务的。

生态修复示范区的规划目标是,包含商业、金融为主的服务核心,以及生态绿化廊道、生态景观带、生态绿化环、人工景观水系绿地等多重生态布局。

而最西段的九合和最东段的什川,这两大片区就是目前兰州北拓范围内的东西边界。

九合片区规划总用地面积为27.53平方公里,西固、安宁、永登和皋兰四县区的交汇地带。


九合片区控详规划

2019年公示过控规草案,未来是要发展新型工业和现代物流业,形成集仓储、加工、货运等为一体的产业体系。

至于什川,临靠青石片区的大奔头,无疑就是东西相向发展最佳的节点。

两年前,这里也落下了一个三百七十多亩的大项目,业态包括低密住宅、商业、学校等。


青石-什川片区区位示意图

但是,这几年的经济环境和房地产行情,基本很多这种非核心区的大项目都按兵不动了。

以上,基本就是散落在兰州北拓扩容之路上的片片星河。

兰州北上的愿望不仅是和新区接驳,还要让这些散落的星河连成一片。

这几年,兰州的大交通规划几乎也是围绕这一个初衷来进行排布的。

不管是大兰州空间构想,还是强省会战略,最后要依托的就是这一片片土地,打开上行天花板。

但话又说回来,规划归规划,构想归构想。不同的客观环境里,人们对城市发展报不同的期望。

在抢人、抢钱、抢产业越发激烈的当下,兰州要把发展架势彻底拉开,让昔日的“一根面”蝶变成振翅而飞的“金凤凰”。

方向合理,但难度极大。

人们为什么如此关注一个城市的规划和具体变化,就是因为生活在其中的个人命运,永远都和城市的命运息息相关。

每一个兰州人,都在期待兰州重整行装再出发。

作者=指兰针·茅台

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法律顾问= 上海兰迪(兰州)律师事务所·张维林

联系电话:181 9800 5777

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