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二手房难出手!不少房主“转售为租”...济南住房租赁市场传来新消息

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  记者实地探访了解到,随着大量二手房房源入市,部分二手房房东因难“出手”,纷纷选择转售为租,外加上年末大批合约到期房源入市,目前济南多个片区出现房多客少情况。为求年前实现快速出租,部分房主以下调租金、“押一付三”改“押一付一”等方式吸引租户目光。业内人士研判,预计年底前租赁市场将继续下行,开春后市场或迎来明显“回暖”现象。



  每月降价200元才愿租

  租客“货比三家”不着急

  “租了两年多,房主准备卖房子,没法续约了,想着这段时间找找新的房源。”眼看着租赁的房子即将到期,但是租户黄先生却一点也不着急。黄先生找了专业的房产中介机构帮忙找房,按照过去的经历,至少要两三天时间中介才会为其推荐带看合适的房源,但如今仅仅过了一天的时间,中介工作人员就为黄先生递上了3把钥匙

  经过几天的带看、对比,黄先生相中了济南历下区和平路附近一套装修精美的两居室,该套房源较之前承租的那套上班通勤距离要近不少,且房主报价与上一套承租价一致,但黄先生却觉得价格偏高。经过一系列的沟通,最终房主答应每月租金下调200元,并承诺在夏季到来前为次卧安装空调,这才顺利完成签约。“现在租房子比开春那段时间方便多了,房主还有的商量。”黄先生称,上一套房子租的时候正值开春租赁高峰期,房源议价空间小,“基本房东说一个价格,你就得按照这个价格租。”

  实际上,租户黄先生当下的租房经历并非个例。济南历下区和平路附近一房产中介机构方姓负责人告诉记者,近期市场上的租房者多以上班族为主,这部分人员租赁原因多是因租赁合同到期或是工作调整而换租。整体来看,自开学季过后,租赁市场就渐渐步入季节性淡季。

  “当下市场给我最直观的感受,高租金的房源很难成交。”该负责人称,以燕山附近一套精装的两居室房源为例,此前房主报价月租金为2700元,后有租客看上愿意出价每月2600元,但房主未接受。如今该房源挂了三个多月,房主着急降价至月租金2600元。

  “最近有个租客看中了,报价月租金2400元,房主接受不了。”上述负责人称,直到现在该房源还挂在平台上,若年底之前还是租不出去,单是空置期的费用就够让房主心疼的了。“这种现象现在还是比较普遍的,市场上有房源,价格也不贵,但是就鲜有人看房。”该负责人表示,他负责的片区经手的房源中,个别房源的空置期最高甚至达到了半年以上。

  房东“转售为租”盼成交

  更改押付方式吸引短租客

  季节性的租房淡季,成为了租户们的“福利”期,却是房主们的“艰难”期。对于部分出租房屋的房主而言,卖与租之间从来都是可以相互“客串”,尤其随着济南宣布“商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易”的消息后,市场上二手房房源挂牌量激增,截至11月市场上挂牌房源已经达到了近8万套,由此导致非热点片区的二手房房源越来越难出手。

  在市场上二手房房源量充足的前提下,“转售为租”成为了不少济南二手房房东的无奈之举。家住济南市市中区的刘女士告诉记者,她此前有一套闲置房源准备挂牌出售,但是连续挂了4个月却无人问津,最终中介建议刘女士将房子暂时先出租。“我房子本来是准备卖的,所以各种配套设施与专门出租的房源还是有一定差距。”刘女士称,为此她特意购买了家具家电,花费了近万元的费用,同时其挂牌租赁价较同区域略低一些。即便如此,刘女士的房子直到现在还没租出去。

  采访中不少房产中介反映,由于不少房主的房源卖不出去转而开始挂牌出租,这导致近几个月以来,租赁房源库存较高。“现在租房子的人较开学季前后要少很多,市场上房源量又多,供大于求,淡季现象较为明显。”济南高新区一房产中介机构罗姓负责人介绍称,以他们片区为例,该片区租赁旺季时不带车位的三居室报价3200元/月,如今由于租客较少,且片区内租赁房源量增多,带车位的同户型,已经降至2900元/月。“部分急着出租的房主,考虑空置期的问题,会主动提出降价。”该负责人称,个别业主还会考虑改变押付方式,比如之前要求“押一付三”,现在为“押一付二”甚至“押一付一”。

  “改变押付方式还是有一定效果的,尤其吸引了短租客的目光。”上述罗姓负责人介绍称,有些租户由于工作不稳定,需租赁短期房源,但实际上大部分房东为图省事不愿意短期出租。受近期市场淡季影响,房东不得已只能将长租改为短租以求解决“燃眉之急”。“根据公司统计的数据显示,11月临时性租房比例高达29%,而平常月份这个比例仅为18%左右。”该负责人称,短租也并不意味着按照个把月出租,房东会根据实际情况考虑下次再出租的合理时间。

  租赁市场季节性“冬眠”

  未来租金水平或将更平稳

  根据济南相关机构统计的交易量来看,近期济南租赁市场成交节奏变慢,量价均环比下降。对于当前的租赁市场,业内普遍认为,年底将至,伴随承租人工作变动、租约到期等原因迎来退换房高峰期,市场房源量进一步扩充。在经历春节、毕业季以及开学季等三个重要节点的租赁小高峰后,如今的市场供过于求,整体偏向冷清。

  在此背景下,展望后期济南住房租赁市场走势,有业内人士指出,每年冬季租赁市场就会进入相对不活跃的时间段,预计直到年前市场会继续呈现平淡态势。受大环境影响,为避免房屋空置造成经济损失,目前这个时间段很多房东会选择降价揽租,直到春节前,整个租赁市场活跃度都不会太高。“年前人选房,年后房选人。”采访中,也有一些房产中介人员表示,受工作调整或提前返乡等因素影响,均会导致租赁需求有所减弱,因此,未来成交节奏会更为缓慢,租赁价格也会有所下滑。业内普遍观点,在遵循季节性发展规律的基础上,预计四季度租赁市场量价进入下行通道,但降幅会逐渐收窄。

  根据贝壳研究院数据显示,今年三季度全国重点40城月度租金水平为36.6元/平方米,同比稳中有跌;分能级来看,三季度一线城市租金同比跌幅略高于二线城市。分析租金普遍下跌原因,除“转售为租”使得个人房源快速增加致使市场饱和外,人口多点流向也让各地租赁需求增加放缓。该机构研判认为,未来1至2年内租金水平上涨动力不足,租金水平走势将更为平稳。现阶段我国住房租赁市场供需矛盾趋于缓和,在现有供需关系基础上,租金价格再次达到新的平衡,未来租金水平很难再次出现快速回升,整体租金将保持相对平稳。

  “对于工作稳定的租户而言,当下这个时间段不失为租赁的好时机。”有业内人士认为,租金趋于稳定是市场化的长期行为,短期来看租户若想节约成本,选择淡季租房,不仅会有更多的议价空间,也更能选择性价比高的好房源。

  【新闻多看点】

  截至今年10月底,济南市已筹集保障性租赁住房房源3.49万套(间),累计发放租赁住房补贴3万余户,房源筹集和补贴发放工作均提前完成年度任务。

  据了解,济南市住房和城乡建设局针对新市民、青年人制定了专门的租赁住房补贴政策,毕业5年内,在济南市稳定就业的新市民、青年人,在济无房且租房居住,符合相关条件均可申请租赁住房补贴,最低每月领取500元,最高每月可领取1500元,最长可领取3年。(来源:山东商报)

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