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购房的底层逻辑已变,2024年买房就按这五步走

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如今房产早已成为中国人家庭资产的重要组成部分。在家庭财富中占比高达70%以上。由于购房涉及的金额较大,动辄百万甚至数百万,对于普通家庭而言这并不是一笔小数目。因此,买房对于大部分而言并非易事。特别是当下的大环境又处于“底部摩擦”的状态。购房更是需要慎之又慎。


虽然现在整个房地产行业都不景气,但是购房的需求还是存在的。只是购买的底层逻辑已经发生了巨大的变化,闭着眼睛买房已经不行了。现在购房赛道的选择很重要,选对了也就成功一大半了。那个购房的赛道是什么?毋庸置疑,首先就是城市。改革开放40多年以来,人口和财富的不断积累,最终形成了目前的城市格局。北上广深四个一线超级城市,拥挤的人群和高企足以证明城市的活力。快速崛起的二线城市让人口和产业迎来了新的突破。未来,80%的城市必然走向没落。只有20%的头部城市会继续蓬勃发展。


其次便是地段。而地段的选择已经不是以前的城市核心位置了,而是区位。随着城市的不断扩张和发展,已经涌现了大批新区。而新区是否有产业落地则决定了区位的人口情况。人口基数增大,各项财产才能更保值。

确定城市和区位之后,接下来相关的配套格外重要。商业、交通、医疗、教育等等都是不可或缺的配套,其中,教育资源称之为核心资源,没有之一。同一个小区,不同的学区房价相差在20%以上。除了价格以外,未来交易时候的速度也相差甚远。


最后便是产品的选择,是新房还是二手房?

二手房就要杜绝“老破小”。通常能被称为“老破小”的房子都有一些共同的缺点。例如:没有电梯、暗厨、暗卫、夸张的过道。这样的产品设计通常都是卧室面积大,公共面积小。居住的舒适感较差。这一类房子几乎都是2000年前的房子,那时候的产品设计上都不关注公共空间的设计。

如果选择新房,那么开发商的背景就尤为重要了。尤其是在当前民营房企流动性紧张、项目交付延期的背景下,买到的房子能否顺利交付才是根本,一旦项目无法按期交付,那一切都是空谈。目前,全国暴雷的民企有34家,接下来虽然不会在出现大面积的暴雷现象,但是也不排除很多本土房企的暴雷。无论是新房还是二手房,物业问题都不能忽视,自商品房时代的开始,这就是困扰购房者的一个顽疾。其实真正决定房屋居住舒适度的就是物业。一套房子少则几年多则几十年的居住时间,水电煤气、停车、装修、维护都要依赖物业,如果物业服务不好,那业主还有什么舒适性可言?所以,买房归根结底买的是生活,而物业则是买房路上的最后一关。

买房一直就不是一个小事,特别是当下的市场更要谨慎。2024年如果要买房的朋友以上的建议希望能帮到您!

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