网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

重新定义苏州核心地块价值!刚刚,苏州八批次土拍落幕!

0
分享至


写在正文之前:因微信公号改版,请将我们设置星标,以防失联。


两岸猿声啼不住,楼面地价三万九!

刚刚,苏州八批次土拍落幕!

6宗涉宅地块全部成功出让,包括园区2宗、吴中区3宗、相城区1宗,涉及头部价值和部分外围板块,包括:园区奥体和斜塘,吴中木渎、太湖度假区,相城太平这几个板块。

总出让面积约28.6万㎡, 成交总价75亿,最高成交楼面价奥体绿城云庐南地块39027元/㎡。

苏地网挂【2023】16号公告土拍成交结果如下:5宗底价成交、1宗溢价成交。

作为土拍新政后取消地价上限,不再设置最高限价)的苏州首场土拍,对接下来的市场走向有着风向标的意义

本场土拍分化加剧,园区核心的两宗宅地拥有一定的热度,其他外围板块的地块底价成交。从拿地房企来看,本场土拍的拿地房企多为地方国企,而且还延续了联合拿地的模式。

最具看点的是园区奥体绿城云庐南4号地块,该地块经过2小时40分钟、120轮的车轮战, 成交总价289658万元,成交楼面价39027元/㎡,实现了30.09%的溢价率 , 被国企北京金隅摘得! 这也是其首进苏州

园区地价天花板再次被刷新!也印证了园区的投资和居住价值!

再来看11月25日南京土拍,同样作为取消限价后的首次“试水”,南京本次暂未推出较多核心板块的地块,所以9宗地块均底价成交, 今天无锡的七批次土拍6宗地块也是全部底价成交。

可见地块素质的优劣直接主导了土地市场的热度

土地限价的放开会加剧板块分化的局面,优质地块竞争度会加码,非核心板块地块底价成交将成为未来土地市场的“主旋律”

对于购房者来说,意味着他们的置业选择将更多受到市场供需和价格波动的影响,这为购房者提供了更多的选择,特别是在高品质地块上。

对于开发商来说,取消土拍限价政策将释放他们的拿地空间,核心地块不再凭运气,促使房企更积极地参与拿地,有利于提升土地市场的活跃度。

对于地方政府来说,核心地块最大化兑现应有的价值,也保证了土地收益,同时与外围地块价差拉大,长期来看,利好外围地块投资活力提升。


苏州八批次土拍地块成交详情

苏园土挂(2023)04号地块经过120轮报价,由北京金隅竞得,成交总价289658万元,成交楼面价为39027元/㎡,溢价率30%。


相城太平85号地块经过1轮报价,由苏州太平城乡一体化&旭辉管理竞得,成交总价102990万元,成交楼面价为11500元/㎡,溢价率0%。


吴中区木渎镇珠江路西侧82号地块经过1轮报价,由苏州合润房地产开发有限公司竞得,成交总价70489万元,成交楼面价为13500元/㎡,溢价率0%。


吴中区木渎镇大治路西地块经过1轮报价,由苏州合润&金地商置竞得,成交总价100435万元,成交楼面价为13450元/㎡,溢价率0%。


吴中太湖度假区84号地块经过1轮报价,由苏州太湖香山置地&苏州吴城置业竞得,成交总价35796万元,成交楼面价为7500元/㎡,溢价率0%。


园区斜塘86号地块经过1轮报价,由苏州市斜港置业有限公司竞得,成交总价150039万元,成交楼面价为22000元/㎡,溢价率0%。



以下为地块详情:

园区两宗

奥体儿童医院东地块

奥体板块待拍宅地位于工业园区锦溪街东、西洛巷南,临绿城云庐,占地约49479.43㎡,容积率1.5,起拍总价222658万元。


地块于今年年中的《苏州工业园区2023年第五批次局部地块控规调整公示文件》进行了控规调整,本次调整是将原来的白地改为了二类居住用地,容积率1.5,建筑密度≤30%,建筑限高30m,未来或将打造低密洋房产品。

地块位于奥体核心居住区,周边生活配套都很齐全。

距轨交5号线奥体中心站很近,距在建的轨交6号线中新大道站约500m,驾车通过中环东线也能快速到达市区各个区域;

商业配套方面,周边的奥体中心、永旺梦乐城、兆佳巷邻里中心等均能满足日常购物需求;

教育资源方面,星汇学校、园区外国语学校等都在附近。


目前奥体板块暂无新房在售,项目北侧的绿城云庐于今年2季度售罄。

二手房方面,周边小区的挂牌均价在3.1-6.8万元/㎡,项目西北侧的唐宁府挂牌均价达6.8万元/㎡


新房方面,奥体板块今年入市的绿城云庐备案均价49950元/㎡,距5万元/㎡大关只差临门一脚。而随着地价上限的取消,以及核心板块限价放开,该宗地块入市后引发房企新一轮关注

斜塘莲花停保厂东地块

斜塘即将再出让1宗地,就是目前保利置业莲花停保场项目东侧地块,占地约40117.34㎡,容积率1.7,起拍总价150039万元。


地块位于莲花新村附近,周边配套也较为完善。

地块距在建轨交8号线东延路站与在建轨交6号线约1.5公里左右,南侧就是独墅湖大道,交通较为方便;周边有莲花商业街、联丰广场等商业,距奥体商圈也只需约3公里车程。


地块离在售的斜塘三子都有一定距离,二手房市场,周边的安置房小区莲花新村挂牌价在2.5万元/㎡左右,不具备参考性。与地块一路之隔的翰林缘挂牌均价3.3万元/㎡,建屋海德公园挂牌均价则达4万元/㎡。


地块其他规划条件:


吴中区三宗

木渎2宗

江路西侧、金长路南侧地块

大治路西侧、垛上路北侧地块

木渎共有2宗地挂牌,1宗位于珠江路西侧、金长路南侧,占地约34809.5㎡,容积率1.5;1宗位于大治路西侧、垛上路北侧,占地约46671.5㎡,容积率1.6。


2宗地块距离较近,位置也还不错。周边有五号线大冶桥站和中环西线,商业方面也有木渎大运城、花样城等。

近两年来,木渎板块楼市一直处于去库存状态。

目前板块主力在售项目都位于金山南路以东片区,璟萃雅园、中铁诺德国礼、碧桂园大境风华等项目在售,成交均价在2.4-2.6万元/㎡,外加仁恒溪棠、惠润51号项目、合润5号项目待入市,板块竞争相当激烈。

地块其他规划条件:



度假区产业园龙山南路以西地块

吴中区还有一宗待拍地块位于光福,地块占地29829.7㎡,容积率1.6。

地块北侧即是科福实业22号地块,以及由朗诗和香山置业联合开发的太湖未来绿洲,周边基本为刚需地块。


地块其他规划条件:


相城一宗

太平济学路西地块

相城区出让的一宗宅地位于太平。

相城太平地块西侧靠近常台高速,东侧靠近苏州大学阳澄湖校区。该地块靠近阳澄湖,自然环境优越,再加上容积率仅1.05,未来预计以低密叠墅产品为主。

地块其他规划条件:


本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考

引用数据及观点请注明来源:克而瑞苏州房产测评(cricfjsz)

▍往期回顾

C R I C · S U Z H O U

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
宗庆后刚走,私人厨师和司机发声,网友感叹:这是什么神仙企业!

宗庆后刚走,私人厨师和司机发声,网友感叹:这是什么神仙企业!

校长侃财
2024-03-04 10:10:01
4:2大胜!横滨水手0:1遗憾落败,山东泰山赢得大比分胜利

4:2大胜!横滨水手0:1遗憾落败,山东泰山赢得大比分胜利

刺头体育
2024-03-04 11:12:45
二月二龙抬头,无论穷富,记得吃6样“龙食”,一整年顺风又顺水

二月二龙抬头,无论穷富,记得吃6样“龙食”,一整年顺风又顺水

书中自有颜如玉
2024-03-03 19:48:23
院线上映当天就有资源了,这……

院线上映当天就有资源了,这……

箫十三郞
2024-03-03 10:21:49
大满贯新加坡站,王艺迪再输日本成底线,她能实现自我救赎吗?

大满贯新加坡站,王艺迪再输日本成底线,她能实现自我救赎吗?

骑马寺的少年
2024-03-03 19:52:04
太惨烈!单场抢31个篮板,太阳竟惨遭2连败!杜兰特甘拜下风!

太惨烈!单场抢31个篮板,太阳竟惨遭2连败!杜兰特甘拜下风!

牛魔王侃球
2024-03-04 14:45:00
上海出轨张老师曝大量美照,难怪16岁男主挡不住,换你也把持不住

上海出轨张老师曝大量美照,难怪16岁男主挡不住,换你也把持不住

辣条小剧场
2024-02-20 08:00:10
不许解放军武统台湾!欧洲议会决议“台湾是国家”:338对86票

不许解放军武统台湾!欧洲议会决议“台湾是国家”:338对86票

大风文字
2024-03-01 13:12:07
布林肯露骨发言后,澳媒称中国敢于违抗西方支配,被美国视为大敌

布林肯露骨发言后,澳媒称中国敢于违抗西方支配,被美国视为大敌

落日桥头
2024-03-04 12:50:14
第一名嘴苏群曝猛料!勇士输52分是故意的,库里9中0反而另有隐情

第一名嘴苏群曝猛料!勇士输52分是故意的,库里9中0反而另有隐情

嘴炮体坛
2024-03-04 12:19:27
三只羊正式成为安徽龙头企业!携老乡鸡老板直播,现场还有比亚迪

三只羊正式成为安徽龙头企业!携老乡鸡老板直播,现场还有比亚迪

裕丰娱间说
2024-03-04 10:09:31
成本不到千万,夺8个冠军,《周处除三害》让多少春节档大片脸红

成本不到千万,夺8个冠军,《周处除三害》让多少春节档大片脸红

靠谱电影君
2024-03-03 22:09:00
买茅台被死亡威胁后续!店主身份曝光:惯犯,官司缠身,口音非本地

买茅台被死亡威胁后续!店主身份曝光:惯犯,官司缠身,口音非本地

糖逗在娱乐
2024-03-04 11:56:26
南方电网不讲情面,不是彭德仁欠5000万电费不还,钱是白所成欠的

南方电网不讲情面,不是彭德仁欠5000万电费不还,钱是白所成欠的

泸沽湖
2024-03-04 13:52:13
没收1.5亿签字费+长期停赛!当世第一人被威胁,接班C罗成空谈

没收1.5亿签字费+长期停赛!当世第一人被威胁,接班C罗成空谈

阿泰希特
2024-03-04 12:25:37
不舍得花钱就得挨揍!拼多多建队班底薄弱,城市集团在中超交学费

不舍得花钱就得挨揍!拼多多建队班底薄弱,城市集团在中超交学费

中国足球的那些事儿
2024-03-04 07:35:26
娄勤俭有新身份!

娄勤俭有新身份!

政知新媒体
2024-03-04 13:04:17
勇士无限放空布朗一节被打花!布朗:第一次碰到有点不尊重

勇士无限放空布朗一节被打花!布朗:第一次碰到有点不尊重

OnFire
2024-03-04 10:12:07
要内战了?俄罗斯卡拉布拉克市发生武装暴动,城市街道上发生激战

要内战了?俄罗斯卡拉布拉克市发生武装暴动,城市街道上发生激战

娱宙观
2024-03-03 13:47:30
我妈刚走,渣爹就带着私生子回家,但他忘了,家里的一切都是我的

我妈刚走,渣爹就带着私生子回家,但他忘了,家里的一切都是我的

烟火贩卖客
2024-02-28 16:15:03
2024-03-04 15:00:49
克而瑞苏州房产测评
克而瑞苏州房产测评
本账号隶属易居企业集团克而瑞
4098文章数 7678关注度
往期回顾 全部

房产要闻

重磅!海南又一区域官宣:取消300㎡销售限制,产权式酒店不限购!

头条要闻

媒体:印度军队撤离后 又把大炮架在马尔代夫门前

头条要闻

媒体:印度军队撤离后 又把大炮架在马尔代夫门前

体育要闻

快船能赢森林狼 靠的就是"没有奇招"

娱乐要闻

王鸥被流量粉丝挤到撞门,还现场遭嘲讽

财经要闻

李东生:建议取消基层医疗门诊报销起付线

科技要闻

理想总攻MPV市场,称花一辆车的钱买一套房

汽车要闻

售11.98-14.78万元 比亚迪元PLUS荣耀版上市

态度原创

家居
房产
亲子
艺术
健康

家居要闻

简化色调,日子温柔且浪漫

房产要闻

重磅!海南又一区域官宣:取消300㎡销售限制,产权式酒店不限购!

亲子要闻

懂事的宝宝,舍不得和爸爸分开。

艺术要闻

给画布做一场解剖,看看表面之下都藏了什么?

帮你远离焦虑和失眠的5条有效建议

无障碍浏览 进入关怀版