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刚刚!第四代住宅成功出让

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每户都有空中花园

南通“第四代住房”真的来了!

就在刚刚

通州高新区R2023-014地块成功出让

南通华山实业有限公司收入囊中!

成交楼面价7065元/㎡

未来不限房价


01.

通州区首宗

第四代住宅地块

R2023-014地块位于希望路东侧、杏园路北侧,总占地98487㎡(约148亩),容积率1.01-1.1,共分两大功能区。


功能区A用地面积89162㎡(约134亩),规划建筑性质为住宅、物管用房等,容积率约1.04;

功能区B用地面积9325㎡(约14亩),规划建筑性质为商业、社区配套用房等,容积率约0.67。


根据规划条件,项目建筑限高40m,住宅部分将打造11F小高层,整体建筑风格为现代风格。

值得一提的是,今年8月,南通市住建局印发《关于试点立体园林绿色生态建筑的实施方案》通知,明确在南通市区范围内试点立体园林绿色生态建筑。


而R2023-014地块就是通州首个“第四代住宅”试点项目,并且规划设计方案10月中旬已率先发布。


在设计方面,“第四代住宅”明确要求每栋住宅建筑层次不得低于11层(含),每套住宅设置一处空中花园,且空中花园上空不小于两个自然层高度,同时需有绿色覆土植物,绿植面积不小于空中花园水平投影面积的50%。

R2023-014地块住宅部分规划用地面积89162㎡,总建筑面积147965.57㎡,其中住宅计容建筑面积90479.57㎡。为支持“第四代住宅”试点项目建设,地块规划设计中空中花园的建筑面积不计入产权登记面积,有利项目建设和推广。


效果图

02.

生活氛围浓厚

新房竞争压力巨大

地块位于水榭花都南侧,所属通州高新区板块,是区府周边热门地块。

交通配套:地块沿新世纪大道可通达通州城区,向南可达江海大道高架,周边交通路网发达,区位优势凸显。

教育资源:地块紧邻通州区艺术幼儿园、金桥幼儿园,南侧不远就是高新区小学

生活配套江海皇都商业街就在附近,向东可达万达广场、南山湖水街等综合性休闲购物广场,此外地块自身还配备有商业项目,生活配套一应俱全。

地块周边在售项目较多,未来将进一步加大竞争压力。


通州府

通州首个央地合作项目,定位高端,国际美学、内外双园、双会所设计、自带商业街区等,是一个处处都能看到诚意的项目。

项目11月28日首开,备案均价21000元/㎡,型建面约119-220㎡,满足多样化的居住要求。


效果图

金玥湾

作为房开TOP湾系著作,金玥湾规划25栋住宅,层高9-18F洋房和小高,配置都很高,外墙一、二楼采用一体板设计、酒店式落客区、双精装入户大堂、下沉式高端会所等。

目前1期楼栋全部封顶,兑现力豪横!17#22#建面约127㎡、141㎡洋房已加推,毛坯单价1字头。


效果图

万科官山望

项目规划6-11F低密纯洋房,打造建面约115-198㎡的改善大户型,配置约1000㎡的地下会客厅。

目前少量现房在售,建面约115-198㎡,均价1.9万/㎡


实景图

龙湖华德鑫基天璞

项目由龙湖、鑫基、华德三强联袂,规划14栋8-18F洋房/小高层,超85%超高得房率、约90m恢弘门头、酒店式入户大堂,后期由龙湖物业保驾护航。

项目户型建面约99-136㎡,其中高层以99㎡为主,洋房以117㎡、136㎡为主,毛坯交付,成交价约1.6万/㎡,具体一房一价。


实拍图

缦隐玖境

由高新控股&金地集团双强合著,打造通州新一代静奢公园住区,立面采用香槟金铝板+灰色金属格栅,未来不限房价。

小区规划8栋11-20F小高层产品,共计488户,绿地率约35%。今年9月已开工建设,计划2025年8月竣工。


效果图

圆融璟悦

项目拟打造5栋5-7F花园洋房,容积率仅约1.1,总户数124户,户型建面约105-128㎡,毛坯限价1.9万/㎡。

不过项目一直很低调,至今没传出开盘的消息。


效果图

2023年南通热盘推荐

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@如东热盘

责编:星姐

主编:芷儿

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