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房价全面下跌,有的跌了40%

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最近,二三线城市楼市大幅降价销售的消息不断。

最近的“显眼包”城市是成都,最近成都一楼盘因为降价40%冲上了热搜。



11月24日,在问政四川—四川第一网络问政理政平台上,有网友投诉称,简州新城湖光锦云项目拿证价格15000~17000元(每平方米),现在以9000元(每平方米)均价销售,降幅达到40%以上。

目前,这个楼盘因投诉已经无法办理网签备案。

不仅是成都,不少城市都有楼盘大幅降价的案例。

有记者在人民网领导留言板查询发现,11月份有武汉购房者反映称,花山花锦销售单价从1.8万元直接降到1.2万元,扰乱市场秩序,要求恢复房价,清退低价房源。

杭州也有类似案例。10月份有购房者表示,杭州市淳安县千岛湖镇浅山花园小区出现降价,2021年曾以11831元/平方米售卖,今年8月底出现同一栋楼房价骤降的行为,降价至7500元/平方米,这位购房者表示,对已购房业主造成损失,反对开发商随意降价。

在惠州,9月份有购房者表示,短短一年时间,惠州万科惠阳文翰花园项目单价就从1.6万~1.7万降到1万~1.1万,前期业主首付血本无归。惠阳区官方表示,经惠阳区核查,网友反映情况属实,已按相关程序暂停该项目网签备案业务。

在北京,慧老师观察,不少地方相比去年同时间,不少小区房价跌幅也有10-20%左右。不过最近中原地产首席分析师张大伟介绍,当前北京市场已经有了“触底”迹象,部分跌了20%-30%价格的房源开始成交了。

不仅中国的房价下跌,很多国家房价也在下跌。

美国商务部周一公布的数据显示,美国按揭贷款利率在10月达到约8%的多年峰值,房贷利率太高冲击了房地产市场。

10月新屋售价的中位值为40.93万美元,创2021年8月以来最低,同比大跌17.6%。新屋售价的平均值为48.7万美元。不过新屋售价仍远高于新冠疫情前的水平。

韩国楼市今年也跌幅不小。

韩国楼市曾是全球最热的地区之一,过去5年,韩国房价整体涨了80%,2020年-2021年最大涨幅超过40%,首尔房价的涨幅更是超过了50%,一度达到每平方米15万元人民币,仅次于中国香港。

进入2023年,随着“高烧”褪去,韩国公寓、多户型住宅等共同住宅公示价格较2022年平均下降18.63%,降幅创下历史新高。

在汇聚韩国近半数人口的首尔,部分区域的房价跌幅同期已达40%,而同期的成交量更是暴跌70%。

越南房价今年也下跌不止。

过去几年,越南房价的疯狂程度不亚于中国。2018年开始,越南房地产市场价格飙升,胡志明市的房价,每年都保持着25%的惊人增长速度,亮瞎了世人的眼睛。

越南媒体当时报道称,在海防市周边,部分地块从2020年到2022年上半年已经升值了4.5倍。

在2022年上半年,越南的房地产热进入顶峰。作为最大的港口城市和经济中心的胡志明市商品房均价已飙升至2.2万人民币,而此前胡志明市商品房均价在5000人民币左右。

到了2022年下半年,由于美联储加息,资金从新兴市场国家中抽离,加上外部需求减弱,以出口为导向的越南经济体承压。越南政府还加大房地产企业发售新债券的监管力度,使得越南房地产行业资金面临重大缺口。

如今,很多中小型房地产开发商破产,上千个在建工程停滞,越南和外国买家都在担心新房的交付问题。

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