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成都楼市:目前重点发展的24个片区在哪里!

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目前成都重点打造的区域是哪里?

对成都购房者而言,了解成都现阶段短期规划,是非常重要的一件事情。

为什么要强调短期规划?

因为城市的规划是动态的,不会说一个规划下来就一定会落实。

特别是长期的规划,基于自然因素、人口变化等客观条件,又或者基于决策者喜好,往往存在极大的变数。

很多时候会误导购房者,一些后知后觉的购房者,甚至会为了对规划的信息滞后,高位接盘。

相对而言,短期的重点规划,变数往往更小,对购房者的购房决策是很有帮助的。

因为你能清楚的知道,现阶段哪些区域能得到更多的资源倾斜。

就目前而言,成都短期内重点发展打造的区域一共有24个。(详见下图)





这些片区,会受到发展资源的倾斜。

但作为购房者要清楚,区域有发展是一回事,但区域不同的定位结合到楼市,对楼市的提升带动又是另外一回事。

区域有发展≠发展能带动区域房产竞争力。

发展农业和发展现代服务业,对楼市是完全两个不同的影响。

所以在区域发展的基础上,还需要再进一步分辨区域的定位,哪些定位是对楼市有积极正面带动。

结合定位,其实真正具有较强带动的就五个区域。

交子金融商圈、蓉北商圈、东安湖活力城、金色中环、春熙路时尚商圈。



其中交子金融商圈,未来区域内及周边的新房供应,基本上会是整个成都天花板基本的存在,周边的优质二手房也会持续强化。

未来这里会是整个成都,楼市认可度最高,上限最高的区域之一。

对于成都高预算的购房者而言,交子金融商圈后期供应的新房,可以重点关注。

不仅未来流动性强,区域自住的舒适度也不会差。



其次蓉北商圈、金色中环,会成为未来成都楼市的一个爆发点。

特别是金色中环。

因为整个成都三环以内,只有成华区的金色中环这一片,有大量连片可开发的用地了。

这样的区域,即使没有资源倾斜,凭借位置地段优势,配合上连片打造全新高颜值的界面,在楼市上就已经具备较强的竞争力了。

在这个基础上,配合资源的倾斜,会让该区域成为整个未来成都楼市提升最快表现最好的区域之一。

预算450万以内预算的普通改善购房者,可以重点关注。(看更多成都规划文件,可以到公众号“不鱼说房”后台回复“规划”,很多规划文件都有。)





然后就是东安湖活力城,基本上敲定,未来会是近郊城区的头部板块。

但毕竟是近郊城区,从我的分析而言,短期内受整个成都楼市大环境的影响(这一波的下行,对近郊和远郊的楼市冲击太大了),配上这几年的新房大量供应,居住需求没有跟上,区域内处于供大于求的状态。

所以东安湖这一片,还会经历一段楼市的阵痛。

但长期看,东安湖楼市是有机会的。

强调一下,东安湖虽然有发展,但后期的买入成本不会太低,同样的预算,5+1区是有选择的,我会更建议非在龙泉驿及周边生活工作的购房者,尽量还是往5+1区靠。



至于春熙路时尚商圈就不必多讲

属于成都经久不衰的城市名片。

但太过于成熟,区域基本上没有新房供应了,带动还是对大范围内的二手房带动,以及整个锦江区的认可度提升。

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