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12月中开盘?万科·瑧樾府,我又挖到新料!

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不同于其他区的热闹,10万+起步的越秀,倒显得有些低调。

最近,有老广粉丝发问,两个月前已开放展厅的万科·瑧樾府,什么时候开卖?

趁着中午吃饭的功夫,楼市君跑了趟中华广场展厅,探到不少新料!

项目售楼部最快会在12月中开放,价格方面有惊喜,最低9字头起!

预计下月中开放售楼部

超20位买家提前“锁定”

“瑧系”作为万科最高端的产品线,目前在广州只有3个新盘。

据了解,万汇天地·瑧园、万科·瑧山府入市时,去化速度相当不错。

前期低调露面的瑧樾府,表现又如何呢?时隔数月,楼市君再次来到项目在中华广场的展厅。


|中华广场实拍图

|广州楼市发布 摄

展厅面积不大,延续了大越秀务实的风格。先打听下粉丝关心的开卖时间。

谁料,现场销售开局就透露了两个重要信息:

一是,项目计划在下个月的中旬开放售楼部,预计开卖时间也会同步。

二是,目前仍在认筹阶段,不过已完成第一轮选房,大约有22位买家提前锁定。


|万科·瑧樾府展厅

|广州楼市发布 摄

这,着实低调得有些过分了。重点来了,价格怎么样?

销售表示,按照首轮选房的价格来看,项目单价在9-11万/平,不排除正式开放后有所调整。

相较于此前10万+/平的吹风价,万科·瑧樾府首波面世价格,算是提前给到了越秀买家惊喜。

至于认筹门槛,销售也贴心提醒,目前项目不需要验资,冻资10万即可。

楼市君放心地坐进了VIP室。咱接着看项目情况。


|万科·瑧樾府沙盘

|广州楼市发布 摄

万科·瑧樾府,打造的是36层高单体楼,2梯4户设计,约115套住宅体量

据悉,项目将配套设施和回迁房放在了1-5层的位置。

其中,2、3层分别是多功能活动区和花园,4层是回迁户型,5层是避难层。

也就是说,可售商品房是在6楼开始算起。

产品方面,项目共有4个户型,除105平是三房之外,四房产品线相对丰富。

分别有128、141和175平三个户型选择。最新户型图,也给屏幕前各位奉上。





|左右滑动依次浏览

|图源:销售提供

现场销售称,105平、128平在总价段、朝向景观方面的优势比较明显,颇受换房买家欢迎。

楼市君也从景观示意见到,105平三房是西南向,对望省实初中部,中高层视野基本上无遮挡。


|万科·瑧樾府展厅

|广州楼市发布 摄

看完展厅,楼市君顺带走访了万科·瑧樾府工地现场。

参照附近8层高的居民楼,目测项目整体建筑已经超出10层高。对比起8月底的高度,速度还是蛮快的。

不过,销售也提醒楼市君,售楼部开放时未必能看实体样板间,按照工程进度,预计要到年底才能开放。


|万科·瑧樾府施工进度对比

|广州楼市发布 摄

越秀五大“新将”炸场

瑧樾府买得过吗?

从此次走访来看,虽然万科·瑧樾府还未正式开放,不难窥见,已有部分越秀买家“抢跑” 。

不难理解,从产品到所在地段,万科·瑧樾府不仅给足诚意,同样有挨夸的底气。

其一,出身越秀核心区,学铁商配套齐全,老城烟火气足。

万科·瑧樾府,位于中山三路以南、东濠涌东侧,生活氛围很是浓厚。

项目距地铁1号线农讲所站约400米,6号线团一大广场约750米,均是步行约10分钟的距离。 (数据源于:高德地图直线测距)


|技术生成

值得一提的是,项目一路之隔便是广东省实初中部。 小学方面,也有中山三路小学撑起门面。

在今年越秀学区划分文件中,项目归属于该校招生地段,对口派位可到铁一、省实、执信等校。(以教育局最新文件为准)


|广东实验中学(初中部)实拍图

|广州楼市发布 摄

其二,周边小区二手均价在5-7万/平,楼龄已超15年。

楼市君了解到,项目附近的二手小区楼龄均在15年以上,价格普遍去到6字头。

一方面,这反映着越秀区地段的真实价值。另一方面,周边居民也存在着二次置换的需求。

楼市君听闻,在万科·瑧樾府的首次选房中,就有不少买家来自附近小区。


|技术生成

其三,在今年越秀五大“新将”中,瑧樾府价格方面诚意更足。

今年,越秀可选择的新盘比过往几年多。从目前来看,万科·瑧樾府的价格相对更为友好。

以目前已开盘的城投东园公馆为例,单价12-18万/平,900万总价连最小户型都攀不上。

更别说,吹风价都已上10万+/平的汉国置业·港汇台、公园前君熙府等项目。


|技术生成

总的来看,万科·瑧樾府从区位优势到产品实力,和市面上一众新盘对打,都有拿得出手的“好牌”。

你说,下月正式开放后,它会卖到啥价格?来评论区一起聊聊~


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