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等一下!利好再来,老小区别急着卖!

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最近,真的不太想去看纯新盘。

为啥?

因为冷开玩笑,纯粹因为越去看纯新盘,越觉得钱包要不保了。

真的,除了产品的整体升级,社区内园林景观、架空层、园区会客厅、底商、社区配套等等,也成为不少新盘的产品特色和亮点。

所以,每次去踩盘,都会经历看盘-看产品规划-了解产品细节-打开钱包-(好下一家)的折磨经历...


玩笑开完,对于所有人来讲,有一个非常值得关注的信息,在新盘不断卷产品升级的过程中,随着《城市社区嵌入式服务设施建设工程实施方案》的印发,也让老小区在更新改造、加装电梯之后,迎来了第三波“春天”!

社区嵌入式服务设施

配套更完善

11月27日下午,国家发展改革委举行专题新闻发布会,就《城市社区嵌入式服务设施建设工程实施方案》有关内容进行解读。

需要注意,这一次参会的不只有国家发展改革委社会发展司,同时出席发布会的还有民政部养老服务司、自然资源部空间规划局、住房城乡建设部建筑节能与科技司、国家卫生健康委人口家庭司等相关部门。


而这也说明,在这样多部门协力、联动作用下,这样一个社区嵌入式服务设施建设,将会成为未来城市、社区发展重点,值得关注!

不卖关子,先捞干货,回答3个大家最关心的问题,是啥?啥用?咋建?


是啥?

建设社区嵌入式服务设施,就是能够将公共服务资源有机嵌入到成千上万社区、把优质便捷的公共服务送到千家万户,让优质服务在步行范围可及,让群众在家门口、楼底下享受优质服务,可以有效解决群众接送、跑腿之难,实现养老托育“离家不离社区”,有效降低公共服务和社会运行成本。

这一点与自然资源部在近日发布的《支持城市更新的规划与土地政策指引》文件中,提升社区宜居水平形成相辅作用。通过建设“15分钟社区生活圈”为目标,完善公共空间和公共服务设施,通过存量挖潜和扩容提质,盘活存量闲置和低效利用的房屋和用地,改善居民住房条件,补齐短板,进一步提升社区宜居水平。


在西安,其实已经在一老一小服务方面进行提前落地,例如养老服务站落地,并提供生活照料、社区食堂等服务,这一点值得点赞~


啥用?

重点面向社区居民提供养老托育、社区助餐、家政便民、健康服务、体育健身、文化休闲、儿童游憩等一种或多种服务。按照精准化、规模化、市场化原则,优先和重点提供急需紧缺服务,确保便捷可及、价格可承受、质量有保障,逐步补齐其他服务。

简单来讲,就是在接下来的城市更新过程中,将原本并没有完善服务设施的社区进行配套的更新和完善,特别是近些年来大家关注度的养老托育、家政、健身、社区食堂等功能补齐,形成一个更为完善的便民生活圈。


比如在养老服务方面,优先重点保障养老托养服务空间。形成短期托养的专业照护服务养老需求,满足老人居家养老、不离社区养老的需求。

在社区内,还通过“中央厨房+若干助餐点”设置,让更多老年人可以吃上家门口的热乎饭。同时,培育服务运营主体,让专业的养老服务机构加入,为有需要的老人提供生活照料、探访、助洁、打扫卫生等居家上门服务,让老年人的居家养老体验更舒适。


在托育服务方面,也可以通过完善居住社区的婴幼儿活动场所和服务设施,为有需求的家庭提供“全日托、半日托、计时托、临时托”等多种形式的照护服务,让孩子可以再更为熟悉的环境中成长,也让家长不再担心因为工作繁忙等情况没有时间照料孩子的问题。

咋建?

优先在城区常住人口超过100万人的大城市推进建设。综合考虑人口分布、工作基础、财力水平等因素,选择50个左右城市开展试点,每个试点城市选择100个左右社区作为社区嵌入式服务设施建设先行试点项目。

2027年,在总结试点形成的经验做法和有效建设模式基础上,向其他各类城市和更多社区稳妥有序推开,逐步实现居民就近就便享有优质普惠公共服务。


在更新方式上,通过拆除、腾退老旧小区现有空间,整合社区用房、产权置换、征收改建等方式,补建改建一批居民急需的社区嵌入式服务设施。

同时,在发布会上,我们还了解到:

在建设方面重点推广和优先建设(改造)功能复合集成的社区嵌入式服务综合体(社区服务中心),为居民提供一站式服务。暂不具备条件的社区可“插花”式分散建设功能相对单一的嵌入式服务设施。各地可以根据不同城市的类型和社区的特点,精准施策,宜建则建、宜改则改

而在设施配套的建设要求上,每百户居民拥有社区综合服务设施面积平均不少于30平方米要求,支持有条件的城市达到不少于80平方米!(这一点需要夸夸西安~在十四五公共服务体系规划中,仅养老服务方面,西安明确要求新建居住区按照每百户20平方米,人均用地不低于0.1平方米)

可以期待一下到时候你家附近的社区服务中心会是怎样的~

城市&社区更新

老小区还要卖吗?

从今年一来,一直有很多朋友在后台和群里问我们类似的问题,老破小卖不上价,还要不要卖?/这两年小区更新、要加电梯,还要不要卖?

直接说答案:老旧小区未来居住体验确实会有明显提升,但如果本身需求改善置换的,特别是房子小不满足家庭成员居住的房龄旧本身户型差的周边配套并不满足自身家庭需求的更新后也没有带来实质性的生活体验提升的没啥原因就是想卖掉的这几类朋友该卖还是要卖,可以趁近两年买房压力小的环境下置换到一套不错的住宅产品。


不过如果本身没有特别的置换需求的,不妨可以参考下近两年网上比较火的旧屋大改造,通过重新装修布局,老小区也能焕然一新。再加上本身老小区多集中在优质地段上,配套、商圈、交通和多层住宅模式也可以很好的满不少人的日常需求

说完老小区,对于房企而言也同样需要注意这样的市场变化,尽管在现如今拿地过程中就已经明确要求小区配建养老、托育配套服务,但作为新产品,能否更进一步?

例如如何通过这些服务体系,形成更为凝聚的社群力?让邻里通过这些服务设施形成更紧密温暖的邻里关系,而不是只建不用?

这一点,值得房企思考。


最后,在老小区不断完善的当下

你会选择买新房还是装修老房子住呢?


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