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惠州违建别墅追踪:奥林匹克花园6户违建被责令自行拆除

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南都惠州别墅违建报道出街后,针对报道提到的奥林匹克花园别墅区、雅居乐白鹭湖别墅区、中海凯旋城别墅区,涉及别墅违建后续处理情况,11月24日、11月27日南都记者再度回访了上述三个小区。

小金口街道执法队正在开展对奥园小区别墅违建摸排工作,对奥林匹克花园一宗楼顶违法搭建立案查处,对6户涉嫌违规搭建及违规占用公共用地的别墅当事人下发《责令改正通知书》,要求立即停止违法建设,并在规定期限内完成自行整改拆除,目前正在自行拆除的有3宗。

汝湖执法部门相关负责人解释,报道的雅居乐白鹭湖别墅违建线索问题,其中2处是别墅加建扩建,执法部门已责令业主自行整改,目前正在拆除中。

三栋执法部门证实,中海凯旋城物业向执法部门累计报告24户别墅有可疑情况,经初步核查,现已对9户涉嫌搭建的别墅下发《协助调查通知书》,对其中3户正在建设的别墅下发《责令改正通知书》,要求在规定期限内完成自行整改拆除。

雅居乐白鹭湖别墅立案12宗拆除2宗

南都惠州别墅违建相关报道出来后,汝湖镇迅速行动,11月15日下午召开专门协调会,全面摸排查清辖区内的别墅违建行为,汇总形成问题台账,有针对性地开展专项整治行动。

11月24日,南都记者再度回访该小区,雅居乐白鹭湖物业负责人提供的台账显示,在南都报道出街后,物业已经向汝湖执法部门汇报了7宗违建,执法部门已经固化证据,要求业主自行整改。

雅居乐白鹭湖目前有9个别墅组团,累计有别墅1170套,目前已经入住110户,正在装修的有45户,南都报道涉及到依云美地的一套别墅违规加建了80平方米,2019年开始装修,2020年7月份执法部门已经要求该装修的别墅停工。另一户是雅居乐白鹭湖的峰汇组团,违规扩建了20多平方米,城管执法部门已经下发了整改通知书,要求业主自行整改。


雅居乐白鹭湖其中一组团别墅区航拍图。

汝湖执法部门相关负责人证实,南都报道的雅居乐白鹭湖别墅违建线索,其中2处小区别墅加建扩建房屋,执法部门已责令业主自行整改,目前正在拆除中。

汝湖镇相关负责人说,自2019年开始,已对12宗立案别墅改扩建建筑部分进行拆除,拆除面积1268.11平方米。对雅居乐白鹭湖别墅区违规加建、扩建、改建的别墅住宅立案15宗(已整改并结案2宗),对涉案房屋限制不动产登记,整改完成才能恢复。

在南都报道出街后,汝湖镇还通过建立四方联动的快速查处工作机制,强化各方联合管控,镇两违办、执法队、社区、物业建立“两违”专项查处工作群,由物业公司对报装的别墅小区同时备案报送至社区和执法队,做到信息动态共享,并结合建构(筑)物动态图斑监测、举报投诉、媒体监督等方式,多方位监控别墅违法建设行为,做到早发现早响应早处理。

中海凯旋城别墅区3户违建要求限期自行拆除

针对南都报道的中海凯旋城别墅,涉及到违建问题后续处理情况,11月24日南都记者再度回访了该小区,凯旋城别墅区物业经理解释,报道照片涉及到的别墅是一期A502,涉及到违规封闭厨房位置,业主是2019年报装,后续一直停工到现在,物业在2020年已经下发了物业整改通知书。报道出街后,三栋执法已经发出整改通知书。

南都记者从中海物业获悉,中海凯旋城一期、三期是别墅,共有545套,入住率50%左右,2023年报装修的大概10户,物业经理称,已将涉嫌违规装修的大约20户,信息上报给三栋执法队。

中海凯旋城别墅区物业经理表示,在报道出街后11月13日,三栋执法部门和中海的物业小区各板块的装修管控小组、居委会拉了联动群,职能部门要求物业对违规施工的别墅,发停工通知书,对于涉嫌违规的装修材料,钢筋,混凝土,红砖,全部不准进入,物业积极配合执法队对违规装修业主进行实地勘测。

上述负责人解释,2021年中海凯旋城别墅区拆除了8户违建别墅,主要违规违建是涉及到类似于挖地下室,加建后庭院,加建门楼。现在要求物业工作人员每天都要巡查,发现违规,当天就联系业主,工人和材料一律不准进场,发违规整改通知书。而且不允许业主做全围遮蔽装修施工,方便物业进入巡查。

在回访的当天,南都记者遇到三栋执法部门,在中海凯旋城项目,带着2份停工整改告知书,执法队相关负责人解释,这两份是下发给已经联系到的业主,2023年累计下发近20份停工整改通知书。




中海凯旋城涉嫌违建的别墅,已被三栋执法队贴整改通知书。

三栋执法部门证实,中海凯旋城物业向执法部门累计报告24户别墅有可疑情况,经初步核查,现已对9户涉嫌搭建的别墅下发《协助调查通知书》,并对其中3户正在建设的别墅下发《责令改正通知书》,要求立即停止违法建设,并在规定期限内完成自行整改拆除。下一步,将视有关住户自行整改情况,按有关法律法规开展进一步调查处置工作。

对于南都记者发现的中海凯旋城一期A604涉嫌违规违建的情况,三栋执法队相关负责人解释,该户别墅是2017年5月开始报装,于2020年4月通过物业竣工验收,目前还暂未找到该户的查处信息,也未收到有关投诉信息。关于A604现存违建事实,接下来会开展相关调查工作,下发有关协查通知书。

奥林匹克花园别墅区6户违建被责令自行整改拆除

南都记者从惠城区小金口街道获悉,目前,该街道执法队正在开展小区别墅违建的摸排工作,对奥林匹克花园一宗楼顶违法搭建立案查处,对6户涉嫌违规搭建及违规占用公共用地的别墅当事人下发《责令改正通知书》,要求立即停止违法建设,并在规定期限内完成自行整改拆除,目前正在自行拆除的有3宗。

11月27日上午,南都记者再度回访奥林匹克花园别墅区,看到位于社区景观湖边的一栋别墅,有一台吊机正在清拆此前搭建的大理石材质门楼围墙。该别墅此前被投诉其门楼边一段围墙涉嫌填湖违建。




奥林匹克花园别墅区涉及违建的别墅花园,业主正在自行整改拆除中。

“我们并没有填湖违建,建门楼这个位置以前是我们的私家车位。我们是基于安全防护角度考虑,避免意外事故的发生而增设护栏,并已经向物业中心提交书面申请。”该别墅业主向南都记者解释称,小区内景观池区域此前并未安装任何护栏,而他家正好位于景观池边,此前已有小孩跌落入水、车辆倒车滑空的事故发生,这对于居民构成潜在的安全隐患。根据《民用建筑通用规范》相关条款,规定人工水体岸边近 2.0 米范围内,若水深大于 0.50 米,应采取安全防护措施。这些措施包括但不限于设置护栏、挡板、护墙等,以防止人员跌落或其他意外伤害。

据奥林匹克花园物业经理介绍,该楼盘共有别墅977户,常住500户,“我们每天上午、下午都会巡查装修,如果发现业主在装修过程中涉嫌违建,就会立即下发整改通知书,如果还不整改,物业会上报小金口执法部门”。

“已排查奥园25户正在装修的别墅,其中一宗楼顶违法搭建立案查处,对6户涉嫌违规搭建及违规占用公共用地的别墅当事人下发《责令改正通知书》,要求立即停止违法建设,并在规定期限内完成自行整改拆除,目前正在自行拆除的有3宗。”据小金口街道执法队相关负责人证实,针对违规装修搭建问题,下一步,将视有关住户自行整改情况,按有关法律法规开展进一步调查处置工作,加强巡查管控,压实网格巡查责任。

“目前,我们通过加大控违力量投入,制定防违预警、管控措施和计划,及时发现、及时制止,打早打小,将小区别墅乱搭建遏制在萌芽状态,确保小区别墅违法建设管控工作落到实处。”该负责人称,接下来,将加强普法宣传,引导业主遵法守法,联合物业服务企业或业主委员会,在物业管理区域内大力开展对违法建设的预防和控制的宣传工作,在小区内显著位置设立违法建设防控宣传栏或悬挂宣传横幅,在小区业主微信群内转发有关法律法规的宣传链接,引导业主自觉遵规守法,共同抵制违法建设行为;发现物业服务企业存在未履行报告义务的、知情不报的,将依据《住宅室内装饰装修管理办法》第四十二条处罚物业服务企业,同时函告住建部门,对物业服务企业采取扣分、纳入征信系统等手段进行惩戒。

统筹:南都记者 蒋奇政

采写:南都记者 蒋奇政 黄海林 田飞

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