第四季度的江门楼市，二手房市场迎来一波翘尾。
2023年10月，江门全市存量住房网签1984套，环比涨3%，同比涨32%。2023年1-10月，江门全市二手房成交21791套，同比大涨43.5%。
二手房的成交飘红得益于一系列利好政策的推动。 不过成交量年末翘尾，成交价又如何呢？是上涨还是下跌？哪个版块的二手房最保值？
来参考下贝壳二手房2023年1-11月三区成交单价排行榜，就会有答案。
（注：以下数据仅参考贝壳二手房2023年1-11月三区成交记录，不代表所有数据，仅供参考。且，不含公寓、别墅产品，房源即有毛坯也有装修。）
蓬江区
据贝壳二手房成交数据，2023年1-11月，蓬江区二手房成交单价TOP10名单中，北新区6个上榜，滨江新区上榜4个。
其中5个上榜名单云集在江侨路南北两侧。
▲2023年1-11月蓬江二手房成交单价TOP10
首先来看看成交单价最高的越秀星汇名庭，2023年1-11月该小区在贝壳网成交了5套房源。
其中单价最高的一套是2月初成交的一套约153.8平房源，单价16449元/平，成交总价253万，成交周期66天，经过2次调价后成交。
▲成交房源
此外，该小区还在4月中旬、1月初成交了3套房源，面积约104-155平不等，成交单价分别为12451 元/平 、12139 元/平、11683 元/平，分别位列第6位、8位、10位，依旧十分抢眼。
▲成交记录
成交单价排在第二位的是滨江新区的保利中心，这是二手房榜单上出现的一个较为新鲜的面孔。
6月份该小区成交了一套约140平房源，经过4次调价、14次带看后成交，单价为13358 元/平，成交周期为218天！
▲成交记录
成交单价排在第三位的是保利中悦花园，该楼盘2023年截止到目前在贝壳网上成交了9套房源，数量相对较高。
其中单价最高的一套是5月份成交的一套119平房源，成交单价为13110元/平，成交周期为13天，速度相当快。
▲成交房源
而其他成交单价位列前十的楼盘，还有珠江御景山庄、保利中宇花园、城市花园映辉园等，户型面积从95-196平不等。
对比去年同期，蓬江二手房成交单价TOP10名单出现了不小的变化，往年比较热门的海逸城邦等楼盘今年未见成交记录。
不过通过此排行榜仍然可以看出，目前蓬江区最贵的二手房仍然主要集中在江侨路两侧，当然，保利中心等一批豪宅项目也逐渐冒出。
江海区
再来看看江海区。
2023年1-11月江海区二手房成交单价TOP10排行榜中，4个位于外海板块，4个位于府西、1个位于礼乐、1个位于江海中心区。
▲2023年1-11月江海二手房成交单价TOP10
其中成交单价最高的是府西板块的明泰城，该楼盘3月中旬成交了一套123平的房源，成交单价为10651元/平，位列江海区第一位。
▲成交记录
值得一提的是，该小区7月底还成交了一套约102平的毛坯房，单价仅7789元/平，短短几个月的时间，成交单价呈现不小的下降。
▲成交记录
成交单价排在第二位的，是位于外海板块的海伦湾，该楼盘今年目前为止在贝壳网上成交了11套房源。
其中，单价最高的为2月底成交的一套131平毛坯房，成交周期540天，挂牌价138万，成交价133.6万，成交单价10197元/平。
▲成交记录
排在第三位的，是同样位于外海板块的财富海景，该楼盘于4月中旬成交了一套89平的精装房，成交单价为10000元/平，成交周期为50天。
▲成交记录
此外，在TOP10榜单中，还有名门壹号花园、海逸星宸、星海湾、江海碧桂园、君汇熙庭、朗晴新天地等楼盘上榜，成交单价在8998-9973元/平不等，户型面积囊括91-127平大小。
榜单可见，目前江海区二手市场最为火热的还属外海、府西板块，礼乐和中心城区表现也可圈可点。
新会区
最后，我们来看看新会区的成交情况。
根据贝壳二手房成交数据，今年新会区二手房成交单价TOP5中，2个位于圭峰板块，1个位于枢纽新城，2个位于今古洲板块。
▲2023年1-11月新会二手房成交单价TOP5
首先来看看成交单价最高的峰境壹号，该楼盘8月上旬成交了一套138.7平的毛坯房，成交价163万，成交单价11752元/平，位列新会第一。
▲成交记录
成交单价排在第2位的，是同样位于圭峰板块的雅逸尚都，该楼盘8月份成交了一套75平的房源，成交价71万，成交单价9467元/平。
▲成交记录
成交单价排在第3位的是枢纽新城的南湖壹号，该楼盘于1月底成交了一套117平的毛坯房，成交单价为8915元/平，成交周期为464天。
▲成交记录
对比去年同期新会碧桂园组团的一枝独秀，今年新会区二手房成交单价TOP5出现了不少新面孔。 具体到板块，圭峰板块较为热门。
纵向来看，今年市区二手房成交单价对比去年相差不大，江侨路、外海、府西等核心板块表现仍旧抢眼，为购房者提供了一个参考和方向。
另外，从成交量上来看，随着一系列利好政策的推出，江门二手房网签量飘红，出现了翘尾的行情，预计明年随着楼市信心进一步恢复。
而作为购房者，应该做的就是，适时入市！
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