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二度延期!顺德北滘超860亩旧改招商拟推迟至12月31日

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11月28日,乐居编辑获悉,北滘镇莘村西工业区城市更新(“三旧”改造)项目公开招选单一市场合作主体预申请时间将由计划的11月30日延期长至12月31日,这已经是该项目招商的第二次延期。


据了解,该项目地块面积为863.32亩,位于水口村以南、三乐路以北、水口大道以东、莘村住宅区以西的莘村西工业区,土地性质集体,土地权属人为莘村股份社。

从位置来看,地块位于佛山新城以南,毗邻莘村中学、北滘实验中学,周边开发有中国铁建领秀公馆、碧桂园凤凰台等楼盘。


项目地块位置示意图

规划改造为宅地+商地+小学

信息显示,地块现状用途为工业用地,土地合同出租面积约630亩,现状总建筑面积57万平方米。以印刷、五金、金属制品、纸类、仓储物流等行业为主。


而项目用地在已批复的《佛山市东平新城东部片区控制性详细规划(北滘上僚片区及周边片区SD-E-01-02单元)2020年修编》(佛府办函〔2020〕174号)中,规划以工业用地、商业用地,居住用地、中小学用地、公园绿地、防护绿地及城市道路等。

从附件的规划图中显示,项目地块规划有2宗宅地、2宗商地以及新增1所小学,地块南侧还规划有地铁14号线途经设站。


项目用地规划图

根据项目经营性用地规划指标显示,地块规划住宅用地148918㎡,容积率2.6,限高80米;商业用地41552.8㎡,容积率2.5,限高150米;工业用地138231㎡,容积率2.0-3.5。



集体总收益不低于164579万元

根据莘村股份社2021年9月已表决通过的方案,项目拟采用“一二级联动”模式,通过公开招选中标方进行土地整理和地块开发建设。


2021年表决现场 图源北滘镇莘村村民委员会

而在此前公告的《项目预申请须知》中指出,项目集体总收益不低于164579.00万元,其中76543.00万元设定为预留购置款,88036.00万元作为集体现金土地补偿款。


具体设定如下:

1、设定以集体现金土地补偿款88036.00万元作为底价开始竞投,釆用“现场增价”方式竞价,以“价高者得”原则确定中标方,每次举牌集体现金收益金额增加300.00万元,不设封顶。现金竞价设保密底价。

2、设定预留购置款76543.00万元用于村集体回购项目内的102000平方米工业物业和19648平方米商业物业(含肉菜市场)。


关于回购配建物业方面,设定预留购置款76543万元属莘村股份社和莘村村委会用于向中标方回购102000平方米工业物业以及19648平方米商业物业之用。

具体安排如下:

①以51000.00万元预留购置款向中标方购置102000平方米工业物业作为回购的股份社集体物业;

②以15142.40万元预留购置款向中标方购置11648平方米商业物业作为股份社回购的集体物业;

③以10400.00万元预留购置款向中标方购置8000平方米商业物业作为村委会的集体物业。


此外,由中标方向莘村股份社、莘村村委会返租回购的102000平方米工业物业和40704平方米商业物业(含征地项目的物业,具体以建设移交工作为准)并与莘村股份社、莘村村委会签订返租协议。

无论配建物业建成与否、达到正常使用条件与否,均按返租协议约定时间开始计付租金,其中工业物业按固定租金标准16元/平方米·月(收益主体实收),每3年递增10%,返租年限10年,期满后由莘村股份社自行招租(返租租金自过渡期租金保障结束之日起计算)。

21年完成表决!改造范围1596亩

回顾2021年9月26日,莘村工业区改造及征地方案表决正式启动,并经过两天的时间,最终以同意率74.44%的结果通过莘村工业区改造及征地方案。


图源北滘镇莘村村民委员会

根据当时的介绍,莘村工业区改造及征地方案,项目面积1596亩,采用“一二级联动+复垦复绿+政府征收”的改造模式。村改方案通过后,莘村村民将得到一笔可观的现金分红,同时,莘村股份社提留一定面积的工业、商业物业。

方案说明显示,村改及征地集体总收益预计为223720万元。


改造项目包含联动改造面积863.32亩(西工业区,即本次预申请项目地块);直接征地面积401.86 亩,含金满昌地块和周边土地。

根据2021年公布的征收土地补偿安置公告显示,征收土地综合补偿费用合计24.41万元/亩(含土地补偿费和安置补助费);计提和分配被征地农民养老保障费用,计提标准为51014元/亩。


征收地块位置示意图

值得一提的是,这已不是莘村第一次卖地,2017年中铁建便以18.8亿拿下了莘村地块(中国铁建领秀公馆),分红达每股约30多万左右。

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