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合肥楼市:稀缺性是房子未来升值内生动力!

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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,我是合肥人,毕业之后我一直在深圳上班,还是想多奋斗两年再多存点钱回合肥,目前我在合肥还没有房子,您觉得我是应该现在买还是过两年回合肥再买?合叔:你好,建议现在买房,不要等到两年后。首先合肥的房价一直在上涨,尤其是一些热门板块的房价更是涨幅明显,买房要趁早,不然只会越来越贵。其次合肥很多交通规划已经着手实施,现在买规划地铁口的房子,等地铁修建完成后,房子会增值不少,从收益角度来说是一个很好的选择,而且地铁房交通出行便利,等地铁修建完成后,房价会更贵,也就更难入手。最后一点从个人居住方面考虑,新房一般两年后才交付,如果现在买房,两年后可以直接入住,也就省去了租房的麻烦。因此,建议趁早买房。不管是从房子的价格、增值空间还是居住功能方面,早买房都是比较占优势的。合肥买房建议,详见知识星球内部分享。

提问:合叔,您好,前几年新站买了套房,住了几年,现在不知道要不要卖掉套现,还是继续持有保留。

合叔:你好 ,新站区有自己的城市发展占位,但目前来看,需要时间和耐心。短期来看,新房的二手房上涨可能性不太大,当下可以获利的资金换到更好的区域。

提问:合叔,你好,次买房,是选地段还是配套环境呢?

合叔:你好,首套房珍惜首房首贷,地段位置选好,未来置换容易,尽可能根据预算买合肥产权的房子,或者在靠近市区的位置买房,起码能保障生活的便利。投资买房,地段是至关重要,选筹决定涨幅;如果你是自住改善,重视居住体验,配套环境重要些,具体要结合自己需求。

提问:合叔,你好,请问合肥的新区东新,小庙、肥东、肥西、北城哪个版块更好呢?

合叔:你好,合肥楼市分化严重,一方面是冷热板块的分化,另外一方面就是主城和新区之间的分化。合肥楼市的分化随着投资客的撤退,购房客户的保守求稳态度,进一步影响了合肥的风险区域划分,合肥的高风险区域就是近期乃至五年以内最好不要去的,北城肥东没有政策支撑,全面取消限购,新盘扎堆销售,回款压力巨大,购房人的心态还没崩,开发商的心态先崩了,所以这些板块除了地缘刚需,纯自住不要涉足。

中风险区域小庙肥西,小庙板块的产业引入和预期支撑不匹配,当然预期很好,只是新盘扎堆,竞争激烈,板块认可度无法支撑透支的房价,普通的市场环境下还好,如今在偏保守的市场环境下,小庙可能会迎来白热化的竞争。肥西这个板块势头强劲,各项都部署完美,无缝对接合肥各大中心组成,它的风险点就是县城抗性和虚高价格之间的矛盾。说到底,如果基础教育能加码,如果引进房企能优化,这个板块未来可期。低风险区域卓越城东新,在如今偏保守的购房环境下,离主城越近的新区反而有一定的优势,因为沉没成本低,就算饼没有画好,并没有兑现,至少依托主城。总结200左右合肥购房可选的范围有限,中风险可以搏一搏单车变驳托,胜率中等,赔率中等,低风险区域主城区的蜀山、庐阳、瑶海,经开的部分新盘,自住刚需都可以入。合肥买房优质版块选择详见知识星球。

提问:合叔,你好,合肥首房,买房预算300万左右,想在合肥买套新房。看中几个不同的新盘,但是不知道如何鉴别。可以给一些经验吗?谢谢啦。

合叔:你好,首先需要判断自己的买房目的,是用于自住还是用于投资?你的购房需求是什么,追求居住舒适度吗?以后这套房还会置换吗?一般来说,追求居住舒适度,对房子有某一具体要求的为刚需自住,而想要房子有很大的增值空间方便以后出租或者转手的为投资用房。如果是刚需自住,那么只要预算够,房子能够满足居住体验就可以购买。但是如果是用于投资的话,要考虑租金回报率,比如说在未来是否能卖出一个好的价格。投资买房需要考虑很多因素,比如说这个城市未来重点发展的版块区域,周边交通,教育,医疗等配套是否便捷。现在房价高的在未来不一定增值更快,需要更宏观的眼光去分析一个城市的发展。



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