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烂尾十年,业主“跑断腿”却维权无果,书记暗访后竟奇迹般复工

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湖南省市委书记暗访过后,湖南省两大“明星”烂尾楼天星浅水湾和绿地21城竟奇迹般复工了。据附近的居民称,天星浅水湾已经动工了20多天了,而绿地21城小区也陆续有工人进场施工。虽然不知道未来会不会再次停工,但是能够复工便是一个良好的开端。对此,其他地区的网友们羡慕不已,毕竟现在能为百姓做实事的领导越来越少了,很多楼盘套上一个保交楼的保护壳,继续烂尾。那么,如果买到的烂尾楼成了保交楼,但迟迟不复工,购房人应该怎么办呢?



首先,如果该项目已经是保交楼,并且申请到了纾困资金,我们购房人需要了解开发商具体申请到了多少纾困资金,并且将纾困资金用到了哪里。近期处理案件的过程中,我们发现会有部分开发商利用A项目申请纾困资金,但是却将申请到的纾困资金用于B项目的建设。这样A项目虽然是保交楼,但是仍旧没钱复工。购房人如果发现开发商存在挪用纾困资金的行为,可以向相关的监管部门提起违法查处。

其次,我们要了解楼盘烂尾是否还存在其他问题。很多楼盘烂尾并不是单纯地因为没钱了,还有可能是因为开发商内部存在分歧、开发商存在其他债务纠纷等情况。这种情况下,即使开发商拿到纾困资金,复工仍是难题。因此,购房人最好能够了解到无法复工的原因,进而对症下药。

再次,购房人可以充分运用信息公开,深入挖掘开发商是否存在其他违法违规点,并视情况提起相关违法查处和诉讼。上文中提到楼盘不复工可能存在其他原因,例如:开发商内部存在分歧。这种情况其实是开发商内部多方力量僵持不下的结果,但是实际上耽搁的是购房人的时间。因此,如果想要结束这样的局面,我们就要让开发商看到继续停工的代价,将开发商可能存在的违法违规点与监管部门的职能挂钩,通过相关监管部门对开发商施加压力。烂尾了十年的房屋,购房人跑断腿都无法复工,但是省市委书记暗访后便开始复工,足以说明相关部门对开发商的震慑力,我们购房人要做的就是借力打力。

最后,争取合法停贷。即便房屋已经烂尾了,但是有很多人还是在坚持还房贷,这对很多家庭来说都会产生较大的经济和精神压力。因此,如果自己买的房屋迟迟没有复工,那么购房人可以通过与银行协商的方式进行合法停贷。当然了,如果购房人赤手空拳地和银行说停贷,银行肯定不会同意。但是如果银行存在以下违规放贷行为,购房人则有机会争取合法停贷:

1、银行是否在建筑主体封顶后进行放贷(商业是完工后才能放贷)的,如果提前放贷了,银行属于违规放贷;

2、银行是否将房贷转入了该项目的资金监管账户。如果房贷的发放没有到监管账户,则属于逃避资金监管,都是违规行为。

购房人可以以此向银监会等监管部门提起相关的违法查处,掌握一定筹码后,与银行协商提前还贷。

据报道,从今年5月份开始,湖南当地相关部门领导已经多次暗访当地的烂尾楼,查看保交楼进度。目前,虽然存在楼盘项目存在复工进展缓慢、配套资金到位难、代建存在质量隐忧等问题。但是,湖南省的多个城市在保交楼专项借款覆盖的楼盘项目复工上已取得进展。希望其他城市能够积极学习,借鉴相关经验,努力推动保交楼建设,让购房人早日住进自己的家。

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