网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

北京楼市,房价大跌的底线

0
分享至

截至11月27日,北京11月的网签量是10165套,到月底,网签量达到1.2万套,问题不大。



10月国庆节的因素,暂不考虑环比,我们与6、7、8月份做个对比,6月份网签量是11607套;7月是9718套;8月是10960套。

相比之下,11月达到1.2万,这个数字,已经不少了。

最近俩月,大家都觉得市场很差,行情不好,为何11月的成交量还能达到这个数字呢?

说几点看法:

其一,以价换量,较高的成交量是由大量的降价房源换来的

因为市场行情一般,卖房难,所以有些着急卖房的人,把房子价格降了一大截。只要价格降到位,房子肯定可以比较快地成交。

这一点,我前几天的文章里,也说过两个粉丝卖房的案例。

当时,一位粉丝发现房子迟迟卖不掉,担心后续市场表现更差,换房计划也迟迟不敢启动。经过再三考虑,他干脆选择大幅度降价,相比2-3月份的价格,下降了15%左右。

降价卖房确实有效果,价格大降后,很短时间内房子就卖掉了。按照粉丝自己的说法:意外的把房子卖了,割肉15%

对于要不要降价卖房,尤其是大幅度降价卖房这件事情,粉丝原本有点纠结。房子降价卖,减少的虽然是价格,到手少的是真金白银。后来,考虑到换房的迫切性,咬牙降价卖掉了。

其二,没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格

11月,北京房产市场的成交量,基本恢复到正常月份的成交水平。当下房产市场行情真的一般,虽然出台了不少政策,市场并没有迎来根本性的好转。

卖家想把房子卖出去,尤其快速卖出去,必须降价才能成交,甚至是大幅度的降价。

现在的市场行情虽然较差,但只要价格降到位,依然有不少人买房。虽然说不上抄底,也算不上捡漏,但是房子的价格,称得上划算。相比今年2-3月的价格,如今很多小区的成交价,都下降了一截。



还是那句老话,没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格。

北京房产市场不缺需求,购买力的底蕴也依然存在,只要房子价格回调到位,马上就有人出手买入。

其三,房价触底,房产市场开始修复

房价只有触底,才可能进入修复期。触底并不可怕,可怕的是预期太差,根本不知道底在哪里。

现在有的买家,之所以不敢出手买入,所顾忌、担心的就是这个问题:

房价下跌,会不会遥遥无期?

按照2017年房价上涨之后大跌的情况来看,市区比如3-4环以内,房价回调最多20%左右;五环外,房价回调幅度大致在30%左右

20%,就是北京核心区房价下跌的底线了

有人问,北京房价下跌超过30%会怎样?

如果就连北京的房价,平均下跌都超过30%了,那么也就没必要考虑怎样的问题了,全国同此凉热,覆巢之下无完卵



从粉丝的反馈来看,这一波卖房,只要降价幅度达到15%,房子基本很快就卖掉了。

声明:取材网络,谨慎辨别

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
5航母堵门, 美要大陆离开金门海域! 中方警告后, 美航母直接跑路

5航母堵门, 美要大陆离开金门海域! 中方警告后, 美航母直接跑路

方看世界
2024-02-25 15:05:17
“新加坡航展期间一德国空军运输机拒绝中国籍游客参观”?空客官微回应

“新加坡航展期间一德国空军运输机拒绝中国籍游客参观”?空客官微回应

环球网资讯
2024-02-25 18:41:21
全球197个国家没有一个推广转基因主粮,偏偏中国强行推广?

全球197个国家没有一个推广转基因主粮,偏偏中国强行推广?

怀疑探索者
2024-02-25 12:21:04
2011年,乔布斯在朋友的搀扶下,留下了他人生最后一张照片

2011年,乔布斯在朋友的搀扶下,留下了他人生最后一张照片

静静时光
2024-02-25 17:17:55
媒体人:香港主办方是没有签梅西必须上的合同,否则早起诉了!

媒体人:香港主办方是没有签梅西必须上的合同,否则早起诉了!

历史第一人梅西
2024-02-25 19:08:00
钱都保不住宗庆后的命,肺癌真那么无敌?宗庆后也曾是重度烟民

钱都保不住宗庆后的命,肺癌真那么无敌?宗庆后也曾是重度烟民

荷兰豆爱健康
2024-02-25 17:51:37
中国男团3-0横扫法国队,勇夺世乒赛冠军,解锁11连冠成就!

中国男团3-0横扫法国队,勇夺世乒赛冠军,解锁11连冠成就!

乒谈
2024-02-25 21:00:58
王健林:“宗馥莉是我最心仪的儿媳,可惜犬子不争气。”

王健林:“宗馥莉是我最心仪的儿媳,可惜犬子不争气。”

柴叔带你看电影
2024-02-18 22:17:48
事实证明,“新片血亏2亿”的宁浩,早已走上了“另一条大道”!

事实证明,“新片血亏2亿”的宁浩,早已走上了“另一条大道”!

娱馆长
2024-02-24 22:14:17
罗斯的一刀,断了她与威廉的缘分,凯特最终还是成为了赢家

罗斯的一刀,断了她与威廉的缘分,凯特最终还是成为了赢家

美食阿鳕
2024-02-25 22:16:20
仰望U9纯电动性能超跑发布:上市价格168万元

仰望U9纯电动性能超跑发布:上市价格168万元

鞭牛士
2024-02-25 20:39:09
中国男篮为什么打不过日本队?阿不都沙拉木一席话直接戳中要害

中国男篮为什么打不过日本队?阿不都沙拉木一席话直接戳中要害

懂球哥评球
2024-02-25 16:17:25
很遗憾!25号新加坡航展落幕,除国内订单外,C919未收到国际订单

很遗憾!25号新加坡航展落幕,除国内订单外,C919未收到国际订单

老李数码
2024-02-25 21:15:17
国企或大型民企纷纷成立人民武装部,释放出什么信号?

国企或大型民企纷纷成立人民武装部,释放出什么信号?

李昕言温度空间
2024-02-23 21:21:41
最近怎么啦?南京火灾后,黑龙江佳木斯一高层建筑被火海吞噬……

最近怎么啦?南京火灾后,黑龙江佳木斯一高层建筑被火海吞噬……

杂谈哥闲谈
2024-02-25 09:13:56
拜登宣布最大规模对俄制裁!欧安提《纳瓦利内法案》,瞄准3000亿

拜登宣布最大规模对俄制裁!欧安提《纳瓦利内法案》,瞄准3000亿

鹰眼Defence
2024-02-24 17:59:45
2月25日俄乌最新:这一把玩大了

2月25日俄乌最新:这一把玩大了

西楼饮月
2024-02-25 14:29:06
被人当垃圾丢掉,加工后一吨赚600元,投资5000块,年入30万

被人当垃圾丢掉,加工后一吨赚600元,投资5000块,年入30万

李舟
2024-01-26 19:15:44
俄方通报:“大规模投降”

俄方通报:“大规模投降”

环球时报新闻
2024-02-24 22:16:10
大器晚成宗庆后和他生命中的三个女人

大器晚成宗庆后和他生命中的三个女人

元芳有看法
2024-02-25 17:26:54
2024-02-26 00:30:44
资本百科
资本百科
讲解财经、股票、房产百科知识
2278文章数 2931关注度
往期回顾 全部

房产要闻

35亿!北京住总摘得昌平百善镇0004等地块

头条要闻

宗庆后光顾十几年的理发店老板:他洗头时也没放松过

头条要闻

宗庆后光顾十几年的理发店老板:他洗头时也没放松过

体育要闻

88年首败日本,中国男篮到底输在了哪里

娱乐要闻

王阳高斯登顶热搜,一家同框幸福满溢

财经要闻

娃哈哈创始人宗庆后去世 曾3次问鼎首富

科技要闻

一代商业宗师宗庆后:缔造娃哈哈千亿帝国

汽车要闻

仰望U9或成中国品牌百万级超跑第二选择

态度原创

家居
旅游
时尚
本地
公开课

家居要闻

精简设计,用美学感知空间

旅游要闻

万人相约通济桥 一场属于佛山人的浪漫

是谁的时尚启蒙剧重聚了?

本地新闻

寻年味 过大年| 元宵节来永清,一起赏百米神龙和特色灯会

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版