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过眼云烟!山东聊城一处别墅评估价348万,仅两人竞拍,252万成交

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近两年来,聊城楼市持续疲软,高房价已成“过眼云烟”。

茌平区两例别墅拍卖成交价因相隔两年拍卖价更是两重天。昔日的楼市繁荣已不再,房地产市场或正经历前所未有的变革。


2023年11月26日,在一家网络法拍平台,位于聊城市茌平区中心街西、建设路南的家和苑小区一幢别墅进行拍卖。该别墅主房建筑面积为260.33平方米,车库建筑面积96.73平方米,总层数为4层。

尽管拍卖吸引了多达3268人次围观,28人设置开拍提醒,但最终只有2人付保证金报名参拍。


经过一天17轮的竞拍,最终成交价为252万元,仅比起拍价244万元高出12万元,比评估价348.35万元低了104多万元。

成交价的相对下滑无疑凸显了聊城楼市的疲软态势。如果这座别墅在两年前成交,其身价可能要高得多。

2021年3月8日,同样在这家网络司法拍卖平台,聊城市茌平区一套建筑面积385.99平方米的3层框架式住宅楼房以415万多元的价格拍卖成功,每平方米超过了1.07万元,创出彼时茌平区房价的新高。


该套拍卖的房产,位置在茌平区文昌街东汇鑫路南文昌公馆9号楼,公开的数据显示,该房产为3层框架结构住宅,建筑面积为385.99平方米,而且属于没有来得及简装的“毛坯房”。


该房产建成日期为2017年左右,当时茌平城区的房价还处于每平方3000-5000元的低谷。随着近几年当地房价的一路高涨,其本次拍卖给出的评估价已高达341.49万元。同时拍卖约定,标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生的税费也由双方各自承担,而且竞拍者还要承诺自行承担标的无法过户的风险。


当年,这些看似有些偏高的总价和对竞拍者约定的苛刻条件,并没有阻挡住购买者的热情,该房产拍卖时多达2715人次围观,21人设置开拍提醒,有8人付保证金报名参拍。经过一天97轮的激烈竞拍,最终注册地为内蒙古鄂托克前旗的一家运输公司以最高应价415.19万元胜出,比起拍价273.19万元高出142万元。


据相关数据显示,经过近两年楼市的持续疲软,房价特别是二手房价出现了明显的下跌趋势,成交量更是大幅下滑。与此同时,土地市场同样表现低迷,土地出让金收入大幅下降。这一切似乎都在宣告着楼市繁荣时代的结束。

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