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武汉楼市现状:有钱人在买别墅,没钱人在看老破小

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我是汉叔,拥有多年武汉房产研究和投资经验,长期持续关注武汉地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容,来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问:

提问:汉叔,你好,我是外地人,现在我女儿在武汉工作以后,准备留在这里长期发展,打算凑钱给她购买一套房子自住也可以作为婚前独立财产,但是我们不了解武汉的楼市,不知道不同的价位可以买到什么样的房子?

汉叔:你好,在武汉买房,总价200万是刚需和刚改的分界线,也是主城区和远城区的分界线。总价200~260万在武汉主城区可以买到房,但是面积较小,单价不高,如白沙洲和光谷东等板块的一些楼盘。总价在260~300万在武昌区可以选择青山和光谷核心区,不过选择有限,,后湖和汉阳选择空间较大,有较多楼楼盘可供选择。

提问:汉叔,你好,我目前手上有4套房子,除了自住的一套以外,其他都是小户型,分别在武汉光谷自由城和南湖锦园,还有一套在佛山,现在想把房子卖出置换更好的房子,最近去看了绿地星河绘和福星惠誉星国际,还有中建星光城,请问哪个升值空间更大,更值得选择呢?

汉叔:你好,名下四套房不是大品牌开发商建造,升值空间小,建议出掉。如果佛山的房产没有必要长持的话,可以置换到更好的地方,如中山和东莞等区域。绿地星河绘、中建星光城和福星惠誉星誉国际这几个项目都很不错,性价比较高,选择小户型的话资金还有剩余。如果四套房子都能卖掉,资金比较充裕的话,可以选择更核心的区域进行购买,比如内环滨江核心区的复地东湖国际和帝斯曼等顶级学区房,剩余的钱可在光谷中心城购买一套房产,选择性价比较高、潜力较大的学区房。

提问:汉叔,你好,请问南湖和白沙洲板块应该怎么选?

汉叔:你好,南湖和白沙洲相邻到武昌核心,通勤时间和距离啊相差并不大,两个板块的新楼盘总价也差不多,南湖的环线位置更好,但显得太拥挤,老南湖看着城市界面老旧,商业比较匮乏,白沙洲这几年发展比较迅速,大型商业综合体,三甲医院呢,地铁都已经落地开通,新房选择面也更多一些,总觉得南湖的位置是比较好,教育资源,南湖教育好,白沙洲教育差, 。但是如果你买新房,你请记住一点,南湖的教育被认可和追捧的,它只有南湖一小、南湖二小和南湖中学,其他的学校只能说过得去,而新房划片,它是不可能划到南湖一小和南湖中学。教育发展呢,它需要时间的沉淀以及优质的生源作为基础,生源质量,又是来源于家长的收入,受教育的程度,家庭的教育理念。交南湖新房太少,老房子多,白沙洲新房和次新房多,年轻人的审美还就是喜新厌旧的,南湖没有太多的选择,倒逼着未来的年轻购房人群往白沙洲这边来选房,因为白沙洲更新,选择更多,配套更好。

提问:汉叔,你好,武汉哪些板块降价比较狠呢?

汉叔:你好,这些板块降价比较厉害:

青菱板块,背靠大武昌,最便宜的主城区的噱头,最高峰的时候是卖到了一万二左右,目前单价9000上下,说它是主城区配套却比郊区都还差,

黄陂横店板块,行情好的时候一万一还遭疯抢,现在9000多无人问津,没有大型的商业和医疗配套,头顶是航道,侧靠是殡仪馆,出行就是一条传统大道,黄陂人不去,外地人都嫌远。

中法生态新城,最高峰的价格卖到了1万左右,现在8000

硚口的长风板块,大牌开发商一堆,但是这个位置被人遗忘了很多年,地铁没有规划不给商,城市界面还停留在90年代

汉阳的小军山和周边,小军山那边现在都还处于开荒阶段,最高峰9000,现在5000,降了近4000,

阳逻板块,一轮周期之后,曾经价格破万,如今均价5000,降幅超过了50%

提问:汉叔,你好,请问新手小白在武汉买房要避哪些坑呢?

汉叔:你好,第一,买房改命的时代已经结束,实际上过个几年你会发现,你随随便便买套房不会涨,甚至还会跌,未来只有核心区域的优质产品才会有上涨的空间。

第二呢,除了买房不涨,还有一个大坑,就是买房的风险。无论你是买新房还是二手房,都会涉及到很多的风险,比如房屋的产权、房屋的质量、交付的时间、法律问题、市场波动等等,你应该对这些风险有足够的认知,并且知道如何做出正确的选择。

第二,买房只看价格,有多少钱就买多大的房,你买房只关注价格,而忽略了买房升值的底层逻辑,这是一个很大的错误。如果现有的资金能够买的房产在未来的五年都没有升值空间,那不如不买。

第三,不了解房屋的产权,小产权房、公寓还建房,这些房产只能解决有个地方住的问题,但解决不了小孩的户口升值、后期交易的问题。但凡有念头和能力买第一套房,这辈子就不要买这些类型的房子。

第五点,房产的价格不仅仅取决于房源的本身,还有周围。等环境有关,应该更加重视对周边可视环境的考察,比如学校、医院、商场、公园等等设施配套,还有一些不可视的环境,比如呢,产业、人口、人均收入、人均素质等等,这些也要在考虑的范围内。

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