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胶州华鲁国际御龙广场二期问题答复

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11月27日,胶州市三里河街道发布胶州市三里河街道对市十八届人大二次会议会字第81号建议(关于解决华鲁国际御龙广场问题的建议)的答复。


胶州华鲁国际御龙广场位于胶州市新城区市政府南侧中心地段,香港路、澳门路、深圳路、世纪大道围合区域,是集主题商街、写字楼、公寓式酒店为一体的商业集群,占地面积100余亩,总建筑面积11.1万平米:其中一期商住项目6.5万平米;二期商业项目4.6万平米。项目开发单位青岛华鲁利华置业有限公司因经营管理不善,亏损严重,目前原青岛华鲁利华置业公司人员已撤离胶州,项目实质处于烂尾状态。

御龙广场一期商住项目主要为商务综合办公楼工程,共有住宅、网点534套,于2011年9月单体验收合格,并发放竣工验收备案证,达到房产手续办理条件。

御龙广场二期工程于2013年底全部完工,2014年3月二期项目通过消防验收,4 月通过规划、防雷等专项验收。因欠缴基础设施配套和人防等规费2800余万元,未通过住建部门的建设工程竣工验收,致使御龙广场二期项目无法办理房产手续,始终未能交房。

三里河街道高度重视御龙广场历史遗留问题的解决,多次组织城市更新集团、商务局、齐鲁文旅集团商讨解决御龙广场二期遗留问题。2023年2月中旬邀请齐鲁文旅集团到御龙广场进行实地调研;3月,积极对接建发集团探索第三方回购路径,通过多方论证,对御龙广场打造定位、业态设置等有了初步的规划;街道主要领导赴济南拜访齐鲁文旅集团,就御龙广场盘活提升、投资运营等事宜进行交流洽谈;4月下旬,围绕御龙广场资产回购、业态引入、业态布局等,三里河街道组织市商务局、齐鲁文旅集团、建发集团等展开交流讨论;5月份,齐鲁文旅总裁一行到御龙广场进行实地察看等等。

在工作推进中,文旅集团提出收购资产需以净资产方式收购,并选派了第三方评估机构对御龙广场项目进行了初步评估,评估价已反馈给上合控股;而小业主们对收购事宜期望值较大,与评估报价相差甚远,小业主的收储事宜推进缓慢;同时,由于目前上合控股集团受财力限制,且评估价与收购价相差大,收储意愿不强。

下一步,三里河街道将加强与市商务局、上合控股等部门单位的沟通协调,跟进各方进展情况,并根据项目推进情况调整工作思路及措施。同时,对小业主们进行政策宣讲,引导小业主正确认识投资,调整其期望值,争取早日达成一致意见盘活御龙广场。

   

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