网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

2023年深圳买房:稀缺地段资源价值大!

0
分享至



我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容,来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:

提问:深叔,你好,总预算500-700万,在深圳有那些选择?

深叔:你好,首先我们应该优先考虑关内的二手房,作为刚需,需要解决的是通勤时间的问题,再有就是居住的舒适度,房子的品质以及保值和将来的流通性,但是呢,在关内我们能买到的都是15年以上的老破小。而且只能。买个小两房,这种房子的缺点,第一面积小,第二户型很奇怪,第三比较破,比较旧,第四随着楼龄的增加,银行的贷款额度会逐渐的减少,也就失去了流通性,结果就是会成为接盘侠,所以国内的老破小一定是要慎重考虑的。其次呢,是宝安的西乡、碧海、,新安的新房,这几个板块主要吸收的人群,大多的工作是在本区域以及宝中、前海、南山的部分刚需群体,如果说通勤距离更近的话,选择这几个板块也是不会错的,但是呢,尖岗山除外,因为西乡、碧海、新安的生活配套是很方便也很成熟,但是尖岗山,几乎是没有什么生活配套的,也没有任何的人气,如果说通勤时间上相差不大的情况下呢,更建议选择龙华,因为,我们是600万左右的预算,完全可以上车,龙华的北站红山这两个板块,这两个板块和宝中呢比。较相似,几乎拥有了整个龙华的顶级配套资源,比如说深高、北深外、龙龙实验这些名校,居住氛围也会更加的纯粹,到南山、富田、罗湖呀,只需要30分钟。

提问:深叔,本人在深圳工作了6年,有房票,不过相比于深圳高房价,赚钱的速度跟不上房价,但是今年还是想要在深圳买套自住房,预算在300万左右,请问这个预算在深圳怎么买呢?

深叔:你好,预算300万基本也算是深圳买房的起步价,能勉强挑选一些期望值不高的房子。市区内建议选择南山福田罗湖,能勉强找到一些30m²小居室,如果是家庭居住,舒适度会很低;近郊可选择龙岗和布吉。龙岗中心城片区虽然通勤时间长,但总价低,配套成熟,吸引了许多刚需和投资者。布吉属于农民集散地,环境不好,地形和道路都不利于发展,但是这里离罗湖、福田近,还有地铁;东部可选择坪山区,虽然位置较偏,但随着交通改善和产业升级,也有一定发展空间,不过目前300w以内的楼盘并不多了,且行且珍惜;西部可选择松岗板块。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部分享。

提问:深叔,你好,请问前海的三个片区,哪个片区买比较好?

深叔:你好,前海的三个片区,桂湾、妈湾还有我们的前湾,各自发展的这个重心都已经定位了,在前海的规划中,桂湾是定位了金融中心,它主做的是高端的总部经济,前湾的话定位的是科技创新中心,它承接的是中小创新企业,主做金融科技还有信息服务,妈湾定位的自贸城,在现有的基础上发展现代物流,还有供应链的管理,各有优势。三湾建成之后桂湾的话是商务区,还有居聚区,那前湾的话是商务区公共设施还有居聚区,那麻湾的话是以商务区为主,居聚区为辅。 桂湾、前湾会成为新的产业和居住的高地,桂湾的价值高于前湾,和桂湾连在一起的宝中界面很干净,还有少量可以开发的净地,再加上桂湾和大铲湾的双重加持,价值是远超自贸区的其他片区的,那房地产的价值是由规划来决定的,规划的档次越高,意味着它将来它的配套设施就越好,这个区域的活力和发展前景就越好。宝安中心加上前海这一块是真正的新城市中心,在新的规划里面的话,是整个大湾区里面唯一一个定位国际化新城市中心的地方,它的定位有三个,一个是总部经济,第二个的话是文化艺术中心,第三个的话是商业休闲中心,所以从这个角度来看的话,前海的新城市中心既属于宝中,又属于前海,这就意味着整个深圳市,整个大湾区未来都将在这里展开,那么这块区的房地产也会大大收益。 规划中住宅占比最高,未来能够联动成住宅片区来,会是桂湾片区,住着比较舒服,大家可以一块抱团,未来的居住氛围的话,体验感会比较好。相反的妈湾还有前湾,因为规划的因素,它是以商务为主的,未来不能形成很强烈的资识氛围,所以说体验感会差一点点。

提问:深叔,你好,宝安区买房,应该怎么买呢?

深叔:你好,首先宝安区的梯队,依次是宝中、碧海、新安、西乡、尖岗山、航城、沙井、福永、石岩和松岗。随着深圳一路向西的声音,在大前海、空港新城、海洋新城的概念加持下,宝安房价一度飙升。所以宝安不是所有的板块都安全的,预算在一千万以上的要选中,预算700到1000的就考虑碧海,预算实在有限的可以考虑航程,福永沙集需要沿着11号线周边去买,至于海洋新城和国际会展湾,听上去高大上,发展起来还需要很长的一段时间,剩下的石岩和松岗看上去就像城乡结合部,又没有什么规划,没有投资价值。

提问:深叔,你好,请问碧海买房有哪些优缺点呢?

深叔:你好,碧海有对面的企鹅岛和崭新的区块面貌,不过,碧海的学区很一般,大型商业更是没有,好多小区离地铁口很远,海陆空的噪音不说,开车出行广深公路和广深高速常常堵车。航城街道更不用说了,就那么大点的地方,除以广深公路近以外,两个地铁口都是一公里以外

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
乌克兰公布赵睿被击毙全过程

乌克兰公布赵睿被击毙全过程

读史
2024-02-22 07:08:49
宗庆后转入ICU救治 娃哈哈总部员工:因年龄关系已很久没来公司

宗庆后转入ICU救治 娃哈哈总部员工:因年龄关系已很久没来公司

每日经济新闻
2024-02-22 21:32:12
官宣!图赫尔提前下课,或重回英超,挂帅6.3亿豪门反戈切尔西

官宣!图赫尔提前下课,或重回英超,挂帅6.3亿豪门反戈切尔西

条条爱侃球
2024-02-22 17:57:40
闹大了!K511列车上乘务员吃夜宵引发乘客不满,双方爆发激烈争吵

闹大了!K511列车上乘务员吃夜宵引发乘客不满,双方爆发激烈争吵

行者聊官
2024-02-22 17:54:11
大瓜!知名运动员疑塌房,私密照外泄,糜烂私生活让我大开眼界

大瓜!知名运动员疑塌房,私密照外泄,糜烂私生活让我大开眼界

莫问先生
2024-02-22 11:20:50
外媒曝拜登对俄总统普京发表粗鲁言论,克宫:拜登贬低了美国和自己

外媒曝拜登对俄总统普京发表粗鲁言论,克宫:拜登贬低了美国和自己

环球网资讯
2024-02-22 18:17:30
重磅!日本将设经济特区,外国人投资575万,直接拿永住签证!

重磅!日本将设经济特区,外国人投资575万,直接拿永住签证!

东京新青年
2024-02-22 18:49:12
甘肃网红“杨老二”去世 亲哥哥回应:他在社火表演时被人灌酒,躺床上休息再没醒来

甘肃网红“杨老二”去世 亲哥哥回应:他在社火表演时被人灌酒,躺床上休息再没醒来

红星新闻
2024-02-22 16:40:24
原来还有比张老师和常同学更炸裂的故事,看了网友分享,大开眼界

原来还有比张老师和常同学更炸裂的故事,看了网友分享,大开眼界

爱下厨的阿椅
2024-02-23 01:48:25
别压热搜了,大半个贵州一片火海

别压热搜了,大半个贵州一片火海

历史总在押韵
2024-02-22 11:44:51
全球首创!日本“钢铁香蕉”引狂热追捧!长20cm 重1.5kg用途曝光

全球首创!日本“钢铁香蕉”引狂热追捧!长20cm 重1.5kg用途曝光

小怪吃美食
2024-02-22 22:21:39
朱珠真不把网友当外人,一家3口在海南三亚度假,晒出多张泳装照

朱珠真不把网友当外人,一家3口在海南三亚度假,晒出多张泳装照

仙人掌说娱乐
2024-02-22 11:51:04
上海出轨张老师曝大量美照,难怪16岁男主挡不住,换你也把持不住

上海出轨张老师曝大量美照,难怪16岁男主挡不住,换你也把持不住

辣条小剧场
2024-02-20 08:00:10
“套现”36亿,广东富豪完美离场,把麻烦彻底留给了国资

“套现”36亿,广东富豪完美离场,把麻烦彻底留给了国资

云姐闲聊
2024-02-22 11:32:38
网友分享:当了10天“假和尚”工资15万,有土豪花60万抢头柱香!

网友分享:当了10天“假和尚”工资15万,有土豪花60万抢头柱香!

小萝卜丝
2024-02-22 21:27:40
娃哈哈确认宗庆后入院治疗!曾数次问鼎“首富”,接班人早已敲定

娃哈哈确认宗庆后入院治疗!曾数次问鼎“首富”,接班人早已敲定

上游新闻
2024-02-22 20:58:08
《猎冰》:包文婧打了多少中年女演员的脸?给你们来看看啥叫女人

《猎冰》:包文婧打了多少中年女演员的脸?给你们来看看啥叫女人

喵喵娱乐团
2024-02-22 18:15:36
中国“AI教父”李一舟栽了!被曝靠套壳网站敛财一个亿,最惨下场:欠债+坐牢

中国“AI教父”李一舟栽了!被曝靠套壳网站敛财一个亿,最惨下场:欠债+坐牢

老郭在学习
2024-02-22 17:50:36
美女图片鉴赏-921

美女图片鉴赏-921

有艺思
2024-02-01 17:07:16
人民网怒批!大爷高铁抽烟后续:目击者爆可怕内情,处理结果来了

人民网怒批!大爷高铁抽烟后续:目击者爆可怕内情,处理结果来了

娱乐圈见解说
2024-02-22 20:13:04
2024-02-23 07:56:49
深叔说房啊
深叔说房啊
专注深圳房产咨询
1241文章数 1315关注度
往期回顾 全部

房产要闻

激增!新政之后,海口当月二手房挂牌量涨了超70%!

头条要闻

媒体:西方媒体渲染"美5艘航母威慑中国" 转眼就被打脸

头条要闻

媒体:西方媒体渲染"美5艘航母威慑中国" 转眼就被打脸

体育要闻

34岁克罗斯重返德国男足 随队征战欧洲杯

娱乐要闻

鹿晗关晓彤聚餐被拍,男方打扮低调

财经要闻

娃哈哈突发!宗庆后住院,宗馥莉回应

科技要闻

股价单日暴涨16%,英伟达市值增2770亿美元

汽车要闻

2024款蔚来全系车型售29.8万起 最强NOMI上车

态度原创

教育
房产
艺术
手机
公开课

教育要闻

你会给孩子多少钱?

房产要闻

激增!新政之后,海口当月二手房挂牌量涨了超70%!

艺术要闻

看展览|劳尔·卡尼巴诺:具有超现实味道的古巴人文景观

手机要闻

Galaxy Z Fold6 将成为史上最薄的三星可折叠手机

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版