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1.27万/㎡起!双学校、双地铁,这块地将拍!

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这一周,相比楼市,土拍市场的活跃度更高。

其一,高新CID成交2宗住宅用地,总共155亩,均在未来之瞳以西,成交楼面价分别为11731元/㎡、11349元/㎡,被中海、招商摘得。

这里值得关注的不是多2宗万元地,而是中海继网红盘学仕里之后,在CID板块处于空窗期,今年多次参与土拍无果,这次摘地补仓CID,更是为来年增储。

其二,高新2所学校旁百亩地块出让!

具体位置在高新区丝路科学城韦斗路以南、经二十路以西。



地块编号GX3-18-14,面积110.839亩,住宅用地,容积率2.8,建筑密度20%,绿地率35%,建筑限高80米。

该地块挂牌实行“限房价、限地价”,起始价为26.38亿元,最高限价为30.3106亿元,超过最高限价则公开摇号。此外,既可单独竞买,也可联合竞买。按照最高限价核算,楼面地价为14649元/㎡



从位置来看,地块优势非常明显,紧邻双学校、双地铁

北侧紧邻地铁15号线,向西是祝村站,向东是与地铁6号线换乘站郭杜西站。南侧约一路之隔是高新31小、高新11初,教育资源完善且优质。

地块周边分布着碧桂园高新云墅一期、中海学仕里、中天新希望未来印、中建悦庐等盘,目前中建悦庐还有房售,其余3盘均已售罄。

值得关注的是,该地块南侧即是已经挂牌待拍的GX3-18-15宗地,约50亩住宅用地,紧挨着中建悦庐项目,据测算,最高楼面地价为15032元/㎡。

可见,若触顶摇号,地块GX3-18-15的楼面价则更高一些。原因在于距离2所学校更近。

大家都知道,此前因为“名校”加持,高新31小、高新11初周边项目无差别的热销,中海学仕里、中建悦庐更是开盘多次千人摇号,成为高端热盘。

而后,学校摘牌。因此,这2宗地的成交也备受市场关注。



可以发现,高新CID推出的几宗地依然是“限房价、限地价”。

即超过最高限价转为摇号竞得。

而在近期挂牌的土地中,长安区西部大道2宗地块,以及秦汉新城的2宗百亩、且1.3低容积率地块,都是按照价高者得,取消了限价。

而高新CID这几宗未取消限价,在于:

首先是,高新土拍热度依旧,房企依然争相角逐。其次是,这几宗地处于板块核心位置,配套近且全,是非常优质的住宅地块。

那么,高新楼市将会持续“卷”!



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