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居民感觉涨得挺离谱!丰台一小区地库停车费调整引质疑:调价有公示就行吗?

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近日,有居民反映自己小区地下车库车位费调价,且调价幅度不小。对此,多位居民表示并不认可,认为流程和产权上存在不规范、不明确。

南宫景苑小区位于西南五环外,分为一区和二区。“我们地下车位之前一年是3600元,可以优惠到3000元,但现在包年要6000元,可优惠到4800元。”二区居民鲁先生说,即使是按照调价后的年租优惠价4800元,一年的车位费涨幅也达到了1800元,这让大家难以接受。


记者看到,一份小区物业发布的《车位管理费及租金调整公示》,落款时间为2023年10月12日。年租价格、优惠价与居民介绍的一样,但对比调整前后发现,多了一个租赁费200元/月。“看不明白。之前每个月只有300元管理费,现在凭什么多出一个租赁费?”居民万女士说,管理费比租金还贵也并不合理。


“小区开发商在卖车位。今年这一批地下车位他们又要收回去。一旦收回,我们就收不到这部分车位的租金了,但每年地库需要正常维护的成本。”小区物业公司一名负责人说,此次调价的主要原因之一,是因为地下车库的价格实行的是市场调节价,“3000元一年,说实话还是十年前的价格”。他还特别强调,此次调价参照了周边小区的车位年租价格,“是一个综合的原因”。

不过有居民表示,调价前后的流程并不规范、充分,也质疑地库的一些车位没有产权。“调价时,物业有在单元楼、微信群里发过‘公示’,但意思就是告诉大家要调价了。”万女士认为,停车费调价须按照法定程序、征询业主意见,物业公司的单方调价行为涉嫌违反《北京市机动车停车条例》相关规定。鲁先生也表示,当初物业告诉他,在小区东门公告栏中有发布公示,“公示更多是告知,不是征求意见,光有公示是不够的。”

更让一些业主感到不痛快的是,地下车库的属性或产权,对他们不够清晰透明。万女士介绍,在物业发布的“车位续费通知”中,提及南区(二区)车位号27—171,298—358为产权车位,人防车位编号则没有写明。她此前询问物业,物业工作人员表示人防车位和产权车位的调价,不需要征求业主意见。然而,北京市规自委丰台分局在对她的回函中表示,“截至目前,尚无产权单位向我局申请办理丰台区南宫迎宾路33号院二区(车库/车位)首次登记。”“哪些是产权车位,哪些是人防车位要说清楚。是不是真能按照‘市场调节价’调整?”


丰台区房管局一工作人员介绍,小区建设后,开发建设单位会办理初始登记。如果确认有产权,车位的租赁费用确实是市场调节价。人防车位产权属于国家,其政策是“谁投资谁受益”。“目前小区停车价格没有政府指导价,但业主组织可以和开发建设单位以及物业企业协商。”他说,如果觉得价格不合理,可向市场监管部门反映,但对于后者来说,面对“市场调节价”,估计没有太适应的法律来执法。

物业专家路军港认为,停车是民生问题,在小区里不是可以充分选择的事项,建议相关部门出台细化政策,给出政府指导价。即使要调价,也要了解倾听业主意见,充分与业主沟通协商,最终定出价格。


来源:北京日报客户端 | 记者 李松林,新丰台整理,转载请注来源;文章内容仅为传递信息,文中内容和观点不代表本公众号立场,目的仅在于为大家的思考和研究提供资料,不构成投资建议或政策依据。

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