苏州第十一批次土拍再袭！起拍33.48亿元！最高起拍1.6万/m²！

11月24日晚，苏州市区国有建设用地再次挂牌出让3宗涉宅地块，这是继11月23日相城专场3宗涉宅地块后，再度上新。该批次是苏州市区2023年第十一批次集中出让地块，2023年收官之战即将打响。

本次挂牌涉宅地块主要集中在吴中区，至于吴中专场地块情况如何，下面随笔者来一起看下。

3宗涉宅地块

集中在郭巷街道、度假区及太湖新城

起拍总价33.48亿元

起拍最高楼面价16000元/m²

起拍最高总价15.92亿元

注意：本次竞拍不设最高限价，价高者得

竞价时间：

12月23日 10:00 苏地2023-WG-97号

12月23日 10:30 苏地2023-WG-98号

12月23日 11:00 苏地2023-WG-99号

苏地2023-WG-97号

苏地2023-WG-97号，位于吴中区郭巷街道东进路北侧、尹中路东侧，容积率1.3-1.6，出让面积为68627.09m²。

规划条件：

1.住宅部分需为成品住宅，装标不低于2000元/m²；

3.住宅户型建面不低于110m²，总户数不大于915户。

地块周边：

地块目前周边城市界面一般，主要以工业区为主，其次交通上紧靠东环南延以及在建中的地铁7号线尹中站。在售新房方面周边目前没有，后续该地块入市一定程度能起到补仓的作用。

苏地2023-WG-98号

苏地2023-WG-98号，位于吴中区度假区产业园塔山东路以北、查山路以西，容积率1-1.8，出让面积为38661.8m²。

规划条件：

1.住宅单套建面不低于95m²，总户数不大于590户，装标不低于1500元/m²。

地块周边：

地块位于吴中区光福镇，目前板块内都在前期开发阶段，周边配套上相对欠缺，离光福镇区有些距离。在售项目上，目前板块内仅有朗诗太湖未来绿洲在售，此盘也是前不久刚首开，备案均价18750元/m²，总价120万起，去化来说整体一般。

苏地2023-WG-99号

苏地2023-WG-99号，位于吴中太湖新城东太湖路南侧、箭浮山路东侧，容积率1.4-1.6，出让面积48181.6 m²。

规划条件：

1.住宅需为全成品住宅，装标不低于3000元/m²；

2.住宅户型建面不低于110m²，总户数不大于650户。

地块周边：

该地块属于吴中太湖新城板块，目前板块内在售项目还是非常多的，竞争还是比较激烈的。地块一河之隔既是大家东望，目前整体去化比较艰难，预计明年上半年一批次交付。其次中建三局以及中信泰富两者新项目都离该地块不远，后续产品是打差异化还是硬刚大平层改善，这个拭目以待。

在苏州市区第十批次集中土拍相城专场挂牌不到一天，第十一批次挂牌紧接来袭。本次涉宅地块主要集中在吴中区，并且不设最高限价，结果价高者得。本次挂牌属99号太湖新城地块最高，其次就是郭巷街道的97号，比较有看点的就是99号地块，毕竟该板块新盘可谓云集，但去化可谓喜忧参半。由于不设限价，太湖新城99号地块，是否会刷新板块甚至吴中区楼面价，还是比较期待的。

2023年土拍收官之战，号角已起，期待最后的战果！