长租案例 | 中建幸孚+ —让人才安居与产业同频发展

中建幸孚+公寓位于松江中山街道，是中建八局投资开发建设、中建东孚资管公司运营管理的自有品牌长租公寓。项目不仅是上海松江区经认定规模最大的保障性租赁住房项目，也是松江区人才公寓体系内的租赁项目，经符合标准认定的企业员工可享受专项G60人才租房补贴。

作为在松江工业区内新建的大型租赁社区，以品质、服务、社交为基础维度，打造集居住、购物、共享于一体的美好社区，以实惠价格和完善配套，为各类人才提供优质的居住服务，为松江区产业发展提供坚实的人才安居住房保障。

项目简介

中建幸孚+公寓位于松江中山街道工业区施园路299弄，由中建八局东孚公司投资开发建设、中建东孚资管公司运营管理。项目总建筑面积约16万㎡，由18栋高层建筑组成，其中17栋高层租赁住宅、1栋酒店式公寓，分别提供租赁住宅2240套、馨乐庭酒店式公寓192间，项目全部房源已纳入上海市保障性租赁住房系统，是上海松江区经认定规模最大的保障性租赁住房项目。

公寓周边知名企业众多，如：PONY谱尼测试、巨人网络、飞科电器、中联重科、奔腾电工等企业总部，同时紧邻海尔智谷“产城创”基地、G60科创走廊，大量产业人口集聚， 而区域内租赁配套设施不足，大型租赁社区仅中建幸孚+项目，公寓的建成为这些企业的员工提供了极大的便利。

为了更好满足青年人才对于住房的要求，位于中山街道工业区的多家企业与中建幸孚+公寓签约，为企业员工提供更好的居住条件，促进满足青年产业人才居住需求与产业发展同频共振。

* 周边产业情况

项目定位

大型保租房社区+人才公寓

作为上海松江区经认定规模最大的保障性租赁住房项目，租客可享受保租房相关优惠政策，如：享受低于同地段同品质市场租赁住房租金、每月最高可提取4500元公积金、居住证协办等。

目前，公寓也已经纳入松江区人才公寓体系，申请入住的人才可通过分层分类的补贴标准，符合条件的个人可享受不同比例的人才住房补贴，依据其经认定的G60科创走廊人才积分，每月可享受675-4500元的租房补贴。

* G60人才补贴要求及补贴金额

产品介绍

* 社区楼栋布局

项目土地为2018年3月获得、2018年年底开工建设，首批房源最早于2021年11月入市，首批共推出5栋高层租赁住宅共787套，至目前2240套高层租赁房源及192间酒店式公寓房源已全部入市。

作为大型租赁社区，总共含有18栋高层，其中1-17号楼为高层租赁住宅（3号楼为城市建设者之家）、18号楼为馨乐庭酒店式公寓，针对不同租赁客群提供多元化的租赁产品。

高层租赁住宅

高层租赁住宅产品规划多个户型，单套建筑面积26-84㎡不等，可满足不同人群的居住需求。

为了便于管理，每栋楼仅布置一种户型，楼栋均呈朝南向布局、过道朝北，除一室户型外均配有带独立阳台。

* 高层租赁住宅产品

* 产品户型图（图源于中建幸孚公寓公众号）

公寓内部为精装修配置，一居室为一字型户型，室内配置“麻雀虽小五脏俱全”，室内布局保证居住功能的同时有一定的活动空间；两室一厅户型配置齐全，有较完整的客餐厅功能空间，客餐厅区域配有沙发、茶几、餐桌、餐桌椅等家具，以及冰箱、洗衣机、空调、热水器等电器配备齐全，住户均可实现“拎包入住”，整体布置风格简约、居家，租户称“有家的感觉”。

* 室内家具家电配置

建设者管理者之家

2023年7月，上海市新时代城市建设者管理者之家首批项目集中揭幕仪式在中建幸孚+公寓顺利举办，为顺应上海市租赁发展要求——加快推进保障性租赁住房供应体系从一套房、一间房，向一张床延伸，项目将社区内部3号楼改造成建设者之家，主要为48㎡的一室一厅户型，总共可提供房间95间、约380张床位，月租金在900元/床，部分房间设置高低床铺、部分房间设置独立大床。

主要服务于松江新城建设的建筑工人、公交轨交、市容环卫等城市建设人员。

* 城市建设者之家（图源东孚资管公众号）

馨悦庭酒店式公寓

馨悦庭酒店式公寓仅1栋，位于18号楼，为18F高层、总房源192套，产品规划两种户型：约30㎡一室户、约50㎡一室一厅。公寓档次及装修标准较社区内其他租赁产品高端，每套均配备独立的居住空间、独立衣帽空间、齐全的厨电用具、干湿分离的卫浴设计。

* 酒店式公寓室内家具家电配置

社区打造

约1.1万㎡社区配套，丰富休闲生活

针对青年人群休闲娱乐习惯，公寓配有近2000㎡的“悦享“客厅，提供多种休闲、社交功能空间；室外有约5000㎡的“悦享“云廊，提供综合性主题交互空间；除外，社区还自带约4000㎡的商业街中建邻聚街。多元化的社区配套满足青年人群的社交、运动和商业餐饮需求，全方面提升居住人群的生活便捷度。

在生活配套方面，项目还配置了短驳班车，进一步便利租客通勤。

* 社区多元化配套设施

* 商业街及住宅楼下运动配套

定期开展社群活动，增加租户互动

为了促进租户与空间合作伙伴之间的互动，创造更加有趣和美好的生活环境，项目定期开展丰富的社群活动，注重对社区居民的陪伴，旨在增强年轻人的归属感，激发社区内生动力，使租房体验更加温馨亲切，如近期秉着“绿色环保”理念，举行的相关活动：

1) 开展绿色徒步活动，带领租客切实感受大自然；

2) 定期举办闲置市集，在这里租客们能够低价淘到自己喜欢的物品；

3) 开设幸孚农庄供租客们绿植播种，在城市里也能拥有田园生活；

4) 成立中建·幸孚人才公寓志愿服务队，开展居民垃圾分类志愿活动。

* 丰富的社群活动（图源中建幸孚公寓公众号）

项目运营

项目出租情况及主要客群

项目目前整体入住率在95%以上，主力客群年龄段集中在25-35岁，其中以“高知、高薪”的年轻产业人群为主。

在年龄方面，“90后”占比达80%以上；在学历方面，其中本科学历占比约70%，研究生及以上学历占比约20%，主要为PONY谱尼测试、巨人网络、飞科电器等企业的员工。

* 入住客群情况

关于“中建·幸孚+公寓”品牌及产品体系

中建东孚资管“嘉悦”系长租公寓品牌，包含“中建·幸孚+公寓”及“幸孚里服务式公寓”两条产品线，其中的中建东孚长租公寓品牌“中建·幸孚+公寓”于2021年1月正式发布，根据不同客户定位延伸出 “青年、白领、金领” 三条产品系列，并以“安心”为品牌核心定位，构建“安心体系”，从安心品质、安心服务、安心社交三个维度出发为当代青年人群打造安心舒适的美好生活居住环境，具体即：

安心品质——对品质严格把控，精工住宅标准交付、自持物业等；

安心服务——不断探索科技与服务的结合，提供便捷化的智慧服务；

安心社交——搭建安心社交平台，打造共享空间及个性化优质社群活动。

* “中建·幸孚+公寓”品牌及产品体系

项目包含多种房型，有普通租赁公寓、城市建设者之家、酒店式公寓，可满足不同产业人群的居住需求；室内设计风格清新雅致，空间布局功能性强，满足当代年轻人对精致生活的追求；公区打造致力于通过功能多样的共享空间、特色的社群活动等形式凝聚社区青春活力，搭建租户交流的社交平台，构建和谐共融的邻里关系。

作为区域中新建的大型保障性租赁住房配套设施与人才公寓，满足区域产业发展的人才安居需求，推动区域人才安居与产业发展同频共进。

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