北京
头条播报 HEADLINE
深圳出手稳楼市，又可以交易政策利好了？
发生了什么？
昨天（11月23日），A股和H股的房地产板块都涨了一波。
这意味着什么？
市场主要是交易前天（11月22日）深圳出台新政策的利好——
一方面，下调了二套住房最低首付款比例。
深圳二套住房个人住房贷款最低首付款比例从原来的“普通住房70%、非普通住房80%”都下调到了40%。
这降低了购房门槛，有利于调动改善性住房需求。
另一方面，改了改享受优惠政策的普通住房标准。
深圳删掉了“实际成交总价750万元以下（含750万元）”这个认定要求，相当于扩大普通住房的范围。
这可以让更多购房者享受税收优惠政策+降低购房成本，也可以促进二手房交易的活跃。
这波新政属于一城一策框架里的地方自主决策，大概是想挽救一下深圳楼市的低迷：8月底落地“认房不认贷”之后，深圳楼市9月成交量还是往下掉；10月成交有变好一些，但去化率也还不太行。
这对我们有什么影响？
之前我们提过，上一轮地产政策的利好效应已经开始减弱。
深圳这次作为一线城市出手调整政策，一来市场会关注北上广和其他城市能否跟进调整；二来市场又可以交易“地产基本面不行→政策出手帮助”的逻辑。
短期利好地产板块反弹，可以看看资产质量好的公司，关注它们成交恢复+困境反转的机会；但依然提示中长期配置机会需要耐心等供应端出清完成。
往后看，市场反弹一波之后会进入“基本面验证”状态，需要继续跟踪地产成交等。
按照央妈最近的数据，居民存量按揭贷款余额同比还在减少，说明居民借款买房的意愿不够强；可以再蹲蹲之后利率、首付等政策进一步放松的可能性。
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“荣耀借壳”概念股“没了”……
发生了什么？
前天（11月22日），荣耀出了一份董事会公告。
这意味着什么？
这份公告说了两件大事——
一是，荣耀“换帅”。
经过公司股东会、董事会选举，吴晖（原深圳水务集团董事长）担任公司董事、董事长，原董事长万飚担任副董事长。
二是，宣布上市计划。
公告提到，为实现公司下一阶段的战略发展，公司会不断优化股权结构，吸引多元化资本进入，通过首发上市（IPO）推动公司登陆资本市场。
首次跟市场明确了上市方式，变相否认了“借壳上市”传闻。
前天因为传闻上涨的深圳国资股，昨天（11月23日）跌了一波。
荣耀从华为独立3年，“借壳上市”传言不断，去年相关“绯闻股”股价也因此坐过过山车。这下可以消停了……
这对我们有什么影响？
荣耀明确上市角度来看，短期利好相关参股公司、合作商。
不过上市必经之路是股改（改制成股份有限公司）。荣耀目前是“荣耀终端有限责任公司”，没完成股改，所以还有比较长的路要走。
荣耀方面也表示，“关于上市，目前没有时间表”。
估计到上市“时间表”更明确/上市落地时，相关公司也能“蹭”上一波，可以关注着相关进度。
不过长期来看，荣耀真正的影响力还需要时间积累。
说到影响力，目前荣耀手机在国内的销量还是不错的。
多家调研机构数据显示，今年三季度，荣耀在国内智能手机市场份额排名第一。
不过在广阔的国际市场，荣耀还有进步空间；还得在产品、技术创新等方面加把劲儿。
当然说到底，“荣耀概念股”的表现主要还是跟消费电子复苏情况息息相关。
目前，国内出货量“逆势增长”、荣耀也比较引以为傲的大类是折叠屏产品；可以继续留意相关销售情况和行业进展，关注折叠屏、3D打印相关产业链机会。
