济南楼市，玩法已经变了！

现在的济南楼市，充满了割裂感。

翻看这两个月的市场数据，开盘0成交的，成交个位数的比比皆是。大家都在抱怨成交量下滑、带看量不行，说楼市下行期，买房子的也少了。

但对比下热销楼盘的数据就知道，不是买房子的人少了，是值得买的房子，不多了。

比如最近火热的文誉城，一个周末到访的意向客户就高达460组，其他楼盘甚至一个月都没有这么多到访客户。前段时间小高层地块【元誉】开盘，成交金额高达1.55亿。在平淡无奇的下半年市场，文誉城成了济南楼市难得的看点和亮点。

在越来越看重营销手段、社区大门豪华程度的济南楼市，总算有楼盘先一步觉醒：

最终吸引客户的，不是花里胡哨的营销，是产品力实在不实在，当下的性价比值不值，未来的预期高不高。其余的，都是虚的。

文誉城打出的牌，几乎每一个都戳在购房者的心坎里：

以前，150万总房款要去张马屯、唐冶、雪山看房；现在，能看工业北路以南，紧邻盛福片区的好地段；

以前，想要离CBD近一点，得有300万以上才有底气看看盛福片区，现在总价150万起，和盛福片区也就只隔一条铁路；

以前，买房是掏钱买现在；现在背靠大盘规划，又是项目初入市的的价值洼地期，未来随着大城配套的逐一兑现，“原始股”也将水涨船高。

这个时候再回头看看济南各个楼盘的成交量，你会发现，大凡成交量个位数的，地段、产品、价格，总有一个不行；但凡成交迅猛的，“买得值”是客户的统一心理，文誉城是其中的典型。

地段好，是市场对文誉城的共识。

紧挨着盛福片区，不仅比张马屯距离CBD更近，交通的通达性也是片区内的翘楚。工业北路以南，两侧是奥体西路、奥体中路两条城市主干道。这也是仅有的连接济南三大城市主干道的项目。

附近的3号线张马屯站，2、3号线的换乘站八涧堡站都已通车，可以说汇聚了城市交通的精华资源。对于在CBD、奥体、齐鲁软件园等工作的购房者来说，无论开车还是地铁上班都无比便捷。

奥体西路北延工程也即将动工。2023年8月，奥体西路北延穿越胶济铁路立交桥工程招标公告发布，显示计划于2025年竣工。很多人下手买【元誉】这个小高层地块也是看到了交通的价值。通车后距离CBD仅4公里，距离奥体约6公里的好地段，如果要等到利好兑现了再下手，价格早已让人高攀不起。

周边的配套更是十分丰盛。距离万虹广场约2公里，距离万达广场、丁豪广场、美莲广场约3公里，距离省立医院东院区约5.5公里……无论逛街休闲还是医疗保障都能得到充分的满足。

更优势的地段，更便捷的交通，更丰盛的城市配套……总价150万起能上车这样的好地段，相比周边其他区域，更具性价比！也难怪购房者们会疯狂心动。

要知道，10月份土拍的凤凰路以西、商贸城路以南地块，2.8的容积率，拍出了近9300元/㎡的楼面价，算上建筑成本、商业地块的压力，说一句“面粉贵过面包”也不为过。这时候再回头看看地段、容积率、大城配套都更胜一筹的文誉城，这其中的性价比可想而知。

老话说”背靠大树好乘凉“，买房也是如此。【元誉】这个小高层地块能卖的这么火热，不仅是因为地段的价值和潜力，更重要的，是大家看到了文誉城大盘配套背后的未来潜力。

大辛庄项目占地面积约1000多亩，其中公园就有约693亩，商业用地约126亩，仅有约250亩做住宅建设，同时配有15班制幼儿园和27班的中小学。公园、产业、学校一应俱全。

如果说其他开发商只是在打造一个小区，历城控股在大辛庄地块是直接打造一座城。现如今楼市暴雷不断、延期交付的楼盘层出不穷，历尽千帆的济南购房者早已不轻易相信画饼，除非，是国企背书。历城控股的国企背景，是购房者的定心丸，也是文誉城腾飞的真正基石。

备受关注的大辛庄国家遗址公园，规划有博物馆、休闲区、商业街，是一处国家级公园。相当于两个泉城广场大小，几乎和泉城公园面积一样大。

大辛庄国家遗址公园示意图

2023年8月大辛庄国家考古遗址公园的一期规划正式对外进行公示，据了解，一期将于2025年动工。在建成后，家门口不仅有可游可逛的大公园，更有国家级的博物馆。

126亩的商业用地多为低层办公产品，因为交通便利、紧邻公园，早已被视为济南市和历城区的优质招商引资企业的研发科研基地。未来，将有1万高知办公人群入驻，区域的营销产值将达到50亿。这些产业和人才的流入，将为文誉城的价格再加一层砝码。

更让购房者满意的，是文誉城规划的27班中小学已签约历城二中教育集团。历城二中的名气在济南几乎无人不知、无人不晓。它的教育资源、师资力量、学校管理在济南一直都是遥遥领先的地位。

历城二中三大特色教育

历城二中教育集团的名校加持，不仅让大辛片区弥补了优质教育的短板，更让业主在家门口就能享受到更优质的教育资源。

试想一下，以后开车沿着奥体西路直达CBD，孩子去签约了历城二中的学校上学，周末逛家门口的国家级博物馆、大公园，附近都是高端洋房住区……当历城控股调配”国家队“级别优质资源实现这样的未来时，谁不想趁着价格洼地时及早下场？这也是为什么文誉城卖的火热的重要原因，在附近各个区域的楼盘打价格战的时候，以降价赢得市场的时候，文誉城却可以靠自身实力，在济南楼市一路飘红。

这样的机会窗口，甚至稍纵即逝。

文誉城一共五个住宅地块，有4个地块容积率在1.4-1.8，多数为洋房产品，仅有一个小高层地块。

作为主城难得的低密大盘，未来随着大平层、洋房、叠拼产品的上市，文誉城将会成为高端豪宅的代名词。随着配套的逐步兑现和产品的不断优化，入手门槛自然会不断提升。

同样的，当整个板块聚集着高端盘、大豪宅，文誉城的小高层地块也将大幅受益，水涨船高，说的就是这个道理。

正在热销的小高层地块【元誉】，是文誉城仅有的小高层产品，仅规划10栋17-18层小高层住宅。对于很多预算有限的购房者来说，这不仅是同等预算里距离主城区最近的选择，更是未来前景最为光明的选择之一。

小高层地块的产品规划，同样是诚意十足。建筑外立面采用大面积玻璃落地窗的设计，颜值十分亮眼。直饮水直接入户、0触归家智能系统等高端配置，用改善型的配置标准，给小高层地块增配。

户型既有实用型的约108㎡三室两厅一卫产品，也有舒适度更高的约115㎡三室两厅两卫、拥有约6m大横厅的约122㎡三室两厅两卫，全方位满足不同购房者的需要。

约108㎡三室两厅一卫户型方正通透，不仅是南向三面宽，还是更具私密性的三叶草布局。约6.5m宽双阳台，配上落地窗，视野无敌。

约115㎡三室两厅两卫拥有约9.8m宽南向采光面。在三叶草的格局之上，主卧套房带有独立卫生间。全明双卫的设计，让匆忙的上班、上学一族能够享有更从容的早晨。

约122㎡三室两厅两卫最亮眼的是约6m超大横厅，餐厅、客厅、阳台一体贯通，空间的通透性秒杀市场同类产品。主卧独立套房设计，带衣帽间、独立卫浴，甚至还有270°观景飘窗，极具奢适感。

工业北路以南、奥体中路之上的优势地段，近700亩的公园秘境，背靠大盘的强势规划，签约历城二中教育集团的好学校，再加上历城控股的国企背书，总价150万起入住奥体双轴的价格，这样诚意满满的产品，火爆早在市场预期之内，价格一路高涨也是情理之中。对于济南东部的购房者来说，值得一看。