德阳年底土拍盛宴，160万/亩起拍5宗超低容积率

每年年底，都是土拍的盛宴。

这是德阳的惯例，土地都集中在年底拍卖，要不是11月，要不就是12月。11月也接近尾声了，挂出5宗地419.74亩。

其中有4块地都是容积率超级低的地块，最高不超过1.5，啥子概念？意味着全是资格的洋房、叠墅楼盘。

更甚至，有的地块，容积率最高不超过1.1！1.1啊，别墅的感觉啊！

开发商的大刀早就饥渴难耐，再不拍地人都要走光了。有的房子都卖完了，不拿地又干啥呢？

废话不多说，看地。

第一块：约37亩

位置：渭河路北侧、水库社区以西

土地面积：24755.15㎡（37.1327亩）

土地性质：城镇住宅兼容商业

规条：容积率≥1.0，≤1.5，建筑密度≥30%；建筑高度≤20米；绿地率≥30%。

出让年限：城镇用地70年，商业用地40年。

拍卖起始价：300万元/亩，楼面价3000元/㎡

拍卖日期：2023年12月14日上午10：00

就看着层峦叠翠的感觉，爽不爽。渭河路穿过去就是黄河片区，渭河路菜市场就在隔壁子。1.5的容积率，20米建筑高度，已经明确了，必然是洋房，跑都跑不脱的硬性指标。

3000元/㎡楼面价，此处的洋房，离尘不离城的感觉，你觉得卖好多钱合适？

5千还是6千？

第二块：约61亩

位置：成都外国语学校以东、青衣江路南侧

土地面积：40753.84㎡（61.1308亩）

土地性质：商业（兼容住宅）用地

规条：容积率≤1.3，建筑密度≥33%；绿地率≥30%。一阶台地建筑高度≤22米，其他区建筑高度≤16米。

出让年限：城镇用地70年，商业用地40年。

拍卖起始价：160万元/亩，楼面价1846元/㎡

拍卖日期：2023年12月14日上午11：00

背靠成外，朗朗书声，清幽环境，鲜活负氧离子。门口就是上三绕的大动脉，1.3的容积率，16米或者22米的高度，可以洋房，可以叠墅。可以在家门口的诗意，又何必远方？

这块地的容积率已经很低了，但是接下来的这两块地，更叼。

第三块：约102亩

位置：东林路西侧

土地面积：68091.28㎡（约102.1369亩）

土地性质：城镇住宅用地

规条：容积率≥1.0≤1.1，建筑密度≥35%；绿地率≥35%；建筑高度≤24米。

出让年限：城镇用地70年，商业用地40年。

拍卖起始价：300万元/亩，楼面价4091元/㎡

拍卖日期：2023年12月14日下午15：00

背山面水，门口这一湾湖景，推窗大理生活一般。沉浸在云卷云舒中，举目自然，让鸟鸣叫醒耳朵。你期待的“人在城市，心隐湖山”生活就在这里。

如果觉得不方便？没关系，旁边有条子云湖路直接抵拢旌北新区河东，下山逛城，进山当神。

第四块：约135亩

位置：东林路东侧

土地面积：90565.20㎡（约135.8477亩）

土地性质：城镇住宅用地

规条：容积率≥1.0≤1.1，建筑密度≥35%；绿地率≥35%；建筑高度≤24米。

出让年限：城镇用地70年，商业用地40年。

拍卖起始价：300万元/亩，楼面价4091元/㎡

拍卖日期：2023年12月14日下午16：00

这块地，很面熟了吧。之前就出现在推介会里面，同样1.1的容积率，最高24米，你猜修啥子？修啥子都不存在。

反正主打一个高端，低密，享受生态。不开玩笑，1.1的容积率是目前最低的容积率，此宗地又是一个环抱型地块，说得古法一点，哦，这就叫天子穴。

第五块：约83亩

位置：一环路与大渡河路交会处东北角

土地面积：55667.83㎡（约83.5017亩）

土地性质：城镇住宅用地、其他商服用地

规条：容积率≤2.5，建筑密度≥22%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米。

出让年限：城镇用地70年，商业用地40年。

拍卖起始价：400万元/亩，楼面价2400元/㎡

拍卖日期：2023年12月14日下午17：00

天府旌城也上一块地，这宗地有意思，旁边就是1063亩的天元文创公园，超级大。不仅这一块，还有北天府公园，门口的沱江西路一路直接到天府大道北延线，离S11线德阳南站也不远，爽翻。

再不拍地，明年还耍啥子喃？

房子都没球得了，想买没得几个选择。本来今天打算给大家分析一下今年的形势，正准备说今年拍地太少。

曹操说到就到，5宗地就来了，而我估计，可能还不止。

所以，这是让开发商们任挑任选啊，看得上哪块选哪块。

但是，开发商们，还站得起来不？