深圳坂田跨境聚集写字楼租金翻倍上涨，卖家直呼扛不住了！

今年以来，跨境圈寒意阵阵，卖家们吐槽最多的话题莫过于“单量差”，业绩下滑，甚至有不少卖家支撑不下去了，面临公司倒闭，直接从写字楼退租关门。

受全球经济大环境的影响，国内经济发展也面临着困难和挑战。在楼市下行的背景之下，国内办公租赁市场正迎来大规模“降租潮”。

北京上海广州深圳四大一线城市甲级写字楼空置率居高不下，租金持续下跌。尤其是深圳，今年第三季度甲级写字楼平均空置率上升至24.3%，位居一线城市之首。

在这样的市场环境下，深圳竟然有一家写字楼租金翻倍上涨，让卖家叫苦不迭。

深圳东X王写字楼租金翻倍上涨

近日，有业内卖家爆料称，深圳东X王写字楼近几年来租金翻倍上涨，但是服务却没有下限。

众所周知，坂田是深圳跨境电商企业的聚集地。坂田街道的跨境电商企业有1万家左右，跨境电商货物进出口规模的外贸占比连年递增。

数据显示，龙岗区2022年全区跨境电商交易规模达到1700亿元，坂田几乎占了一半。

东X王大厦位于深圳市龙岗区坂田街道，吸引了许多跨境电商企业在此办公。

据卖家爆料，深圳东X王大厦平均每两年就上涨一次租金，而且租金上涨比例非常高。从2016年到现在，租金已经上涨了三四倍，巨额的租金让公司经营面临着巨大的压力。

东X王大厦的租金涨到90多元每平的时候，有部分卖家去东海王的管理处协商降价，但是对方却说几个大卖就是这个价格租的，都没有提出异议。管理处工作人员的回复让卖家们哑口无言，只能无奈妥协。

甚至有卖家称，再这么涨下去，真的要扛不住了！

有卖家表示，自己的13家公司原本都在东X王写字楼办公，但是受租金持续上涨的影响，目前已经全部迁出。

许多卖家吐槽道，东X王大厦只管收钱，不管服务。

近期，不少在东X王大厦办公的卖家都遇到了公司地址异常的问题。

有一位卖家反馈称，自己有一家公司没有在东X王大厦写字楼物业备注，然后被东X王大厦报给工商局，工商局提示公司地址异常。然后公司的行政人员去跟物业协商，但是物业却不予处理，要求直接让老板对接。

另一位卖家称自己也遇到了同样的问题。他当时咨询了东X王大厦物业解决方法，但是物业说只能配合提供现在由其使用的证明，最后是自己去工商局改的。

写字楼租金一直上涨，卖家的公司地址异常也没有高效及时解决。

更有甚者，有在东X王大厦一楼办公的卖家称，自己的办公室最近下雨进水，物业没有第一时间解决。前段时间，管道破裂一直散发出臭味，糟心了好几天。公司隔壁是个餐厅，平时油烟味非常重，如今商家更换又开始重新装修，深受装修噪音的困扰，可谓是苦不堪言。

如今，众多在东X王大厦办公的卖家诉求是租金合理化，同时无条件配合注册公司来经营亚马逊店铺等。同时还希望物业能健全迅速响应租客日常诉求制度，并降低员工办理停车月卡租金。后续事件最新进展，亿恩网将会持续关注。

行业动荡，不少卖家选择退租节流！

行业的动荡令卖家提心吊胆，而且亚马逊各项费用的提高，都在拉高卖家的运营成本，对于那些“摇摇欲坠”的公司而言，一涨再涨的租金便成了“最后一根稻草”。

从卖家反馈情况来看，深圳坂田和华强北地区，有不少公司由于办公室租金的上涨相继转租、退租，面积小到几百平，大到几千平。

甚至还有部分跨境公司由于无力负担办公室租金，相继宣布倒闭或搬迁。

据了解，随着企业们纷纷退租节流，深圳写字楼或者共享办公的空置率呈上升趋势。

除了深圳以外，广州的写字楼同样也是空置率上升、租金下跌，写字楼市场寒风阵阵。

在市场环境的影响下，除了办公室租金承压以外，亚马逊卖家物流、原材料等各项成本大增，类目需求萎缩，市场竞争激烈，跨境卖家的利润空间进一步被压缩。

有卖家表示，自己公司周围已经倒闭了四五家公司，剩下的都是在垂死挣扎，自己的公司也裁掉了一大半的员工。

一位跨境公司的负责人表示，当前的市场大环境不好，订单少，竞争还特别激烈，就连部分大卖都在求稳，通过缩减人员和办公室空间来抵御市场风险。

美国电商市场增速降至7%，创14年来历史新低

美国作为中国企业出海的重要市场，如今的增长却遇到了瓶颈。

根据Marketplace Pulse发布的最新研究数据，今年美国电商市场增速放缓至7%，创下了自2009年经济衰退以来的最低水平。

据美国商务部调查，2023年美国电商销售额预计达到1.1万亿美元，对比去年同期增长7%。

从增长率来看，今年美国电商的增长速度远远低于疫情流行时的水平。在2020年，美国电商的销售额迎来了高速增长，同比增长34%。2021年，美国电商的销售额同比增长了26.6%。2022年，步入后疫情时代，消费者开始回归线下，导致美国电商的销售额增速放缓，同比增长幅度仅有8.3%。

Marketplace Pulse研究发现，今年亚马逊、沃尔玛以及来自中国的跨境电商平台SHEIN和Temu，销售增长速度都将超过美国市场的增速。但是由于美国市场的消费需求下降，很多小型的电商平台销售额可能会面临负增长。

虽然美国电商销售额增速在放缓，但是最近几年美国电商的渗透率在持续增长。单看第三季度，美国电商的渗透率从去年同期的14.8%上升至15.6%。

Marketplace Pulse预测，美国电商销售额将会在今年触底，然后回弹，预计未来几年美国电商市场的增长速度将会达到9-10%。

市场饱和、各种成本上涨、消费者需求下降……跨境卖家们的生存环境充满了各种挑战。

在愈加复杂的海外市场和竞争激烈的市场环境下，如何破局成为大部分跨境卖家们当下需要攻克的重要难题。